Продажа половины квартиры в долевой собственности

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет".

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными. Для расчета доли каждого совладельца необходимо: высчитать внутреннюю площадь жилья; высчитать площадь принадлежащую каждому из совладельцев. Для этого используется Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя Украины от 24.

Продажа доли (части) квартиры

Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

Практическая ситуация В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов в данном случае жена переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.

Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам. Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т.

Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит. Способы решения сложившейся ситуации Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации. Каждый из этих способов имеет свои достоинства, недостатки, а также индивидуальные особенности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта — всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов.

Если же один из супругов в рассматриваемом нами случае — муж, остающийся проживать в совместной квартире не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т. Недостаток этого, так же как и предыдущего, варианта заключается в необходимости непосредственного участия в совершаемой сделки обоих супругов.

Поэтому если муж откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удастся реализовать. Если остающийся в квартире муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке. Дело в том, что закон позволяет каждому собственнику доли требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др. Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается. Но в этом случае когда выдел доли в натуре не допускается закон позволяет выделяющемуся собственнику жене требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности мужем.

Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке. На практике такой вариант имеет существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку.

Что решит суд с какой оценкой согласится , еще неизвестно. Второй недостаток связан с возможным формальным отсутствием у мужа денежных средств, что может привести к значительному растягиванию во времени процесса выплаты стоимости доли в полном размере. Поэтому в случае отсутствия соглашения с мужем о покупке им этой доли лучше воспользоваться вариантом 4.

Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести , то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику. Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.

Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.

Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Поэтому для жены это не самый выгодный вариант хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом.

Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица как правило, это приезжие , которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях. Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле.

При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов это является существенным недостатком данного способа. Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений т.

Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а бывший муж — меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Таким образом, пути решения проблемы реализации или использования доли квартиры зависят от конкретных обстоятельств и от намерений самих долевых собственников.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда жилье в долевой собственности. Продажа доли. Что делать?

Особенности продажи доли связаны с правовым режимом такого имущества. Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так 10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье.

Выплата собственнику компенсации его доли Для совершения сделки с недвижимостью, находящейся в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц, необходимо участие всех собственников. Как поступить в случае, если один из собственников отсутствует? А как быть если один из устранился от владения недвижимостью и в то же время не дает согласие на сделку? При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, согласие других участников совместной собственности на совершение сделки должно быть подтверждено в нотариальном порядке. Таким образом, в сделке с имуществом, находящимся в общей долевой или совместной собственности участвуют все собственники. Обычно это выражается в подписании договора об отчуждении недвижимости всеми собственниками. В силу требования пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. Можно ли продать недвижимость при несогласии одного из собственников? При отсутствии согласия собственника на сделку или выданной им доверенности отчуждение недвижимости невозможно. Как поступить если один из собственников не дает согласия на продажу недвижимости или не участвует во владении ею? Можно ли лишить одного из собственников его доли в недвижимости? В соответствии с пунктом 5 статьи 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан Общая часть право собственности бессрочно. Право собственности на имущество может быть принудительно прекращено только по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом. Основания для принудительного прекращения права собственности предусмотрены пунктом 2 статьи 249 Гражданского кодекса. К ним относятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника; принудительное отчуждение имущества, которое в силу законодательных актов Республики Казахстан не может принадлежать данному лицу; реквизиция; принудительное отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка; изъятие бесхозяйственно содержащихся памятников истории и культуры, культурных ценностей; национализация.

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью.

Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей. Практическая ситуация В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов в данном случае жена переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире. Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам. Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов. Предположим, не все люди готовы продать свою долю.

Мне принадлежит приватизированная комната в квартире. Для продажи мне надо уведомить собственника другой части квартиры.

Долевая собственность является разновидностью общей собственности. Основная черта такого имущества — определение долей каждого владельца. Основной закон, регламентирующий права собственников, владеющих долями в квартире — Гражданский кодекс, Глава 16. Правила сожительства установлены Жилищным кодексом.

Продажа доли в недвижимости в отсутствие одного из собственников

.

Пять способов законно поделить квартиру

.

Сколько стоит доля в квартире

.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

.

Как продать долю в квартире

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ - Сделки с долевой собственностью - Этажи Москва
Похожие публикации