Доверенность на продажу и покупку квартиры

Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают.

Добавлено в Избранное Перейти Генеральная доверенность на квартиру. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Сразу после того, как нотариус поcтавит отметку о регистрации договора купли-продажи можно прописываться и заселяться. Но иногда собственникам жилья не удается присутствовать на подписании договора купли-продажи. В такой ситуации законодательные нормы оставляют выход — продажа квартиры по доверенности. Рассмотрим, какие особенности есть у этой процедуры. Доверенность — важный и нужный документ Легальный способ передачи прав и полномочий на распоряжение жильем называют доверенностью на недвижимость.

Доверенность на продажу квартиры

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются: Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо; Доверенное лицо — гражданин чаще всего, риелтор , на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории: Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя; Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией; Общая генеральная — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи.

В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность статья 185 ГК РФ. В соответствии с регламентом статьи 188. Оформление доверенности на продажу квартиры Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ.

Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств. Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию.

Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты: Дата и место прописью; ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы; Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре; Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины; Личная подпись нотариуса. Скачать образец нотариальной доверенности на продажу квартиры можно по ссылке: Необходимые документы Для оформления доверенности на продажу квартиры большого пакета документов не требуется.

Достаточно будет принести в нотариальную контору следующие акты: Удостоверение личности доверителя; Паспорт доверенного лица; Правоустанавливливающие документы на реализуемую квартиру. Для экономии времени следует заранее подготовить макет доверительного акта с предоставленным в нём подробным перечнем прав и обязанностей доверенного лица.

Стоимость и срок действия В соответствии с актуальным законодательством Российской Федерации, максимальным сроком действия доверенности любого типа является трёхлетний временной период. В случае продажи квартиры чаще всего оформляется генеральная доверенность, действующая все 3 года. Необходимо учесть, что выше приведена примерная стоимость. Услуги нотариуса могут быть значительно дороже или дешевле указанной суммы, в зависимости от квалификации нотариальной конторы и субъекта России.

Когда она недействительна? Актуальным законодательством Российской Федерации предусматриваются следующие случаи, при которых доверенность на продажу квартиры признается недействительной: Доверителем является ребёнок, не достигший 14-летнего возраста; Доверитель достиг возраста 14 лет, но отсутствует письменное согласие его родителей или законных опекунов; Доверительный акт оформлялся недееспособным лицом; Срок действия рассматриваемого документа истёк; Доверитель умер; Доверенность оформлена при использовании нелегитимных средств таких как шантаж, угроза безопасности, введение в заблуждение по отношению к одной из сторон.

Оспорить легитимность рассматриваемого документа можно в суде. Риски покупателя При оформлении договора продажи квартиры на основании доверенности необходимо помнить о возможных рисках. Дело в том, что: Доверительный акт очень легко подделать, чем нередко пользуются мошенники; В случае смерти доверителя, действие доверенности упраздняется, что может вызвать определённые проблемы при оформлении права собственности у покупателей.

Эти мошенники очень хорошо знают юридические тонкости процедуры оформления доверенности по продаже квартиры. Они легко вводят граждан в заблуждение, находят слабые места в договорах и доверенности и используют их против продавца.

Например, прописывают на реализованной жилплощади своих подельников. Во избежание подобной ситуации необходимо предварительно изучить все тонкости процесса оформления доверительного акта и обращаться только в официальные риелторские конторы с проверенной квалификацией. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных :.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?

В каких случаях оформляют доверенность на покупку квартиры? Особенности сделки купли-продажи недвижимости, в которой. Проведение сделок с недвижимостью любой сложности. Купля-продажа жилой, коммерческой, зарубежной недвижимости. Юридическое.

Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации. Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру. Она заключена в оформлении необходимой документации. О том, как правильно провести эту процедуру будет рассказано в этой статье. Существует два метода проведения сделки Первый из них — сделать все самостоятельно. Второй предполагает привлечение третьего лица с передачей ему полномочий в оформлении необходимой документации и совершении сделки. Самостоятельная продажа квартиры и как избавиться от головных болей Естественным будет предположить, что продажа квартиры должна быть сопряжена с оформлением и подписанием договора купли-продажи. Но наличие договора является не единственным необходимым документом. Кроме него нужно подготовить обширный пакет документации. В него входят: документы, подтверждающие право собственности на жилье, справки из ЖЭКа, паспортных столов, коммунальных служб и других государственных органов. Для составления текста договора достаточно обратиться в риелторскую службу, к юристам, нотариусу. Но, как бы там ни было, справки придется собирать самому.

При совершении сделок по приобретению жилья всегда существуют определенные риски для каждой из сторон. Особенно если с одной из них выступает лицо по доверенности.

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Доверенность на продажу квартиры образец бланк

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются: Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо; Доверенное лицо — гражданин чаще всего, риелтор , на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия. По полноте передаваемых прав и обязанностей, доверенности на продажу квартиры делятся на следующие категории: Разовая — предоставляется в целях совершения одной процедуры, например, получения денежных средств от покупателя; Специальная — необходима для предоставления постоянного права на проведение манипуляций определённого типа, например — для работы с документацией; Общая генеральная — даёт абсолютное право на распоряжение имуществом собственника, заключение и расторжение договоров купли-продажи. В случае продажи квартиры предпочтительно заключается генеральная доверенность статья 185 ГК РФ. В соответствии с регламентом статьи 188. Оформление доверенности на продажу квартиры Рассматриваемый документ в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, который в итоге заверяет полученный документ. Бланк выдаётся самим уполномоченным нотариусом, однако заинтересованное лицо может подготовить проект доверенности на продажу квартиры, оформленный на стандартном листе формата А4. Доверительный акт заполняется письменно или при помощи печатных средств. Необходимо предельно грамотное и аккуратное заполнение каждого пункта, без видимых исправлений и грамматических ошибок. Документ должен содержать исключительно истинную информацию. Блок рассматриваемого документа, заполняемый нотариусом, содержит следующие пункты: Дата и место прописью; ФИО уполномоченного нотариуса и адрес нотариальной конторы; Подтверждение факта заверения рассматриваемого документа и регистрации его в реестре; Указание суммы, уплаченной в порядке государственной пошлины; Личная подпись нотариуса.

Как купить квартиру по генеральной доверенности

Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному, можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий. В договоре купли-продажи изменения также минимальны и связаны с указанием данных доверенного лица. Подоходный налог с прибыли за продажу квартиры уплачивается тем лицом, которому эти денежные средства пойдут в доход, то есть собственнику. Доверенное лицо в данном случае денег не получает, поэтому налог не уплачивает. Подобный процесс реализации квартиры сопряжен с рядом рисков , которые угрожают как покупателю, так и продавцу.

.

.

Продажа, покупка квартиры по доверенности: оформление сделки и риски покупателя

.

Оформление доверенности на продажу квартиры

.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя
Похожие публикации