Продление договора аренды нежилого помещения

В договорах применяется пункт, предусматривающий автоматическую пролонгацию договора. При определенных обстоятельствах в соответствии с действующим законодательством договор следует считать автоматически пролонгированным, но одна из сторон может быть против такого продления срока действия договора и поэтому вынуждена обращаться в суд. Если, например, в договоре установлен срок его действия 11 месяцев, а в дополнительном соглашении к нему стороны решили продлить, или пролонгировать, договор еще на такой же срок, то общий срок действия договора будет представлять суммарный срок по самому договору и дополнительным соглашениям к нему. Действующее законодательство Украины не содержит такого понятия как пролонгация договора. Хозяйственный кодекс Украины ХК содержит норму, которая опосредованно регулирует вопрос пролонгации договора аренды: согласно части 4 статьи 291, правовые последствия прекращения договора аренды определяются в соответствии с условиями регулирования договора найма Гражданским кодексом Украины ГК.

Согласно ст. Вариант ухода от необходимости нотариального удостоверения Согласно ч. Зачастую даже если договор аренды изначально заключается на срок менее трех лет, то в дальнейшем стороны продлевают его действие путем заключения соответствующего дополнительного соглашения. В обоих случаях как при заключении договора сроком на три и более, так и при продлении , такой договор или дополнительное соглашение подлежат нотариальному удостоверению. Такие выводы подтверждаются пунктом 2. Таким образом, если договор аренды заключенный сроком до трех лет продлевается на на основании положений ст. При этом необходимо обратить внимание, что договором аренды обязательно должен быть предусмотрен конкретный его срок, который должен быть менее трех лет.

Как избежать проблем с автоматической пролонгацией договора аренды

Суд признал, что договором предусмотрены два условия, прямо относящиеся к спору. Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени.

Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. Между тем, условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок. Соблюдение сторонами своих обязательств по данному договору в силу своего волевого характера часть условия 1 не является обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Договор не содержит положений, определяющих порядок оформления между арендатором и арендодателем отношений по аренде на новый пятилетний срок при реализации арендатором права на продление договора.

Поэтому, поскольку в указанном договоре не предусмотрено иное, право арендатора на продление договора аренды могло быть реализовано им только в общем порядке - посредством заключения договора на новый срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанной ситуации, истец как арендатор мог требовать только перевода на себя прав и обязанностей по заключенному с третьим лицом договору. Также истцом выбран ненадлежащий способ защиты прав.

Суд акцентировал внимание на существующем толковании сходной ситуации, применяемой Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 мая 2009 г. Наши выводы. Также стоит урегулировать вопрос об условиях данного договора. Сохраняются ли, изменяются ли эти условия. Например, вопрос о размере арендной платы, порядке индексации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды

Вопрос продления срока действия договоров аренды от г. о прекращении договора аренды нежилых помещений, в котором. Автоматическое продление срока действия договора. Например, в договоре аренды нежилого помещения установлено, что оно.

Ирина Дмитерко 08. Суть дела Истец — исполнительный комитет городского совета далее — Истец , ответчик — частное предприятие далее — Ответчик. Истец обратился в хозяйственный суд с иском об обязательстве Ответчика освободить занятые нежилые помещения. Дополнительным соглашением от 16. Срок действия Договора с учетом дополнительного соглашения установлен до 31. В то же время центральная городская клиническая больница, на балансе которой находится здание, где расположены спорные арендованные помещения, обратилась к городскому голове с ходатайством не продливать договор аренды с Ответчиком. В этот же день Истец отправил Ответчику уведомление о рассмотрении ходатайства относительно пролонгации договора аренды и его отклонении в связи с необходимостью использования арендованных нежилых помещений для потребностей территориальной громады города. Также Истец сообщил, что договор аренды прекращает действие 31. Это сообщение Ответчик получил 02. В связи с невозвратом арендованных помещений Истец 17. Ответчик помещения не освободил и не вернул. В связи с этим Истец обратился в суд. Судебные решения Решением Хозяйственного суда от 01. Постановлением Апелляционного хозяйственного суда от 01.

Гражданское право Пролонгация договора аренды: автоматическая пролонгация договора аренды В связи с частыми изменениями в законодательстве, информация на данной странице может устареть быстрее, чем мы успеваем ее обновлять!

Срок действия договора аренды истек. Продолжать отношения с арендатором мы не хотим, да и вообще предоставлять это помещение в аренду уже не входит в планы нашего учреждения. Однако существует проблема — арендатор не освобождает арендованное им помещение.

Договор аренды нежилого помещения: как правильно оформить договор

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. Имущество является собственностью Арендодателя. Цель аренды — использовать имущество по его целевому назначению. Имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором в смонтированном состоянии, готовом к эксплуатации. Срок аренды имущества — с 3 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года включительно. Права и обязанности сторон 2. Арендодатель обязуется: 2. Своевременно передать имущество в технически исправном состоянии и принять его от Арендатора в том же состоянии с учетом нормального износа по окончании срока аренды или в связи с возникновением других оснований для возврата имущества из аренды.

Нюансы автоматического продления срока действия договора аренды

Суд признал, что договором предусмотрены два условия, прямо относящиеся к спору. Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. Между тем, условие о пролонгации договора не означает, что стороны будут обязаны продлевать договор на новый срок. Соблюдение сторонами своих обязательств по данному договору в силу своего волевого характера часть условия 1 не является обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Договор не содержит положений, определяющих порядок оформления между арендатором и арендодателем отношений по аренде на новый пятилетний срок при реализации арендатором права на продление договора. Поэтому, поскольку в указанном договоре не предусмотрено иное, право арендатора на продление договора аренды могло быть реализовано им только в общем порядке - посредством заключения договора на новый срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В указанной ситуации, истец как арендатор мог требовать только перевода на себя прав и обязанностей по заключенному с третьим лицом договору.

.

.

Продление договора аренды имущества: судебная практика

.

Пролонгация аренды это новый договор или увеличение срока действия старого договора

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Похожие публикации