Может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого

Впрочем, в отношении недвижимости, в нашем случае квартиры, законодательство устанавливает особый правовой режим имущества подопечных. Недвижимость подопечных подлежит отчуждению только в следующих случаях: на имущество обращается взыскание судебными приставами на основании судебного решения; квартира отчуждается по договору, направленному на улучшение жилищных условий подопечного; квартира отчуждается в связи со сменой места жительства подопечного; недвижимость отчуждается из-за необходимости получения денежных средств для оплаты дорогостоящего лечения подопечного. Для продажи квартиры, совместно принадлежащей Вам и Вашему брату, необходимо: чтобы квартира продавалась в связи со сменой его места жительства или для оплаты лечения и т. Чтобы органы опеки выдали разрешение на продажу квартиры, необходимо предоставить паспорт опекуна и письменное заявление на выдачу разрешения. Также придется подтвердить, что квартира продается в интересах подопечного, например, с целью улучшения условий проживания.

В том случае, если у лица, которому назначен опекун, есть какое-то недвижимое имущество, которое может быть реализовано, сделку проводит опекун собственника. Использование услуг опекуна в качестве посредника по сделке возможно в следующих случаях: Собственником жилья является несовершеннолетнее лицо , у которого нет родителей или других законных представителей, кроме назначенного опекуна. Жилое помещение принадлежит на праве собственности недееспособному лицу, признанному таким по решению суда в силу его физического или психического состояния. Для подтверждения законности сделки опекун должен будет предоставить документы, подтверждающие его права на участие в сделке. Документы Грамотно подготовленные документы, сопровождающие сделку, позволят подтвердить законность ее совершения. В том случае, если все документы подготовлены в полном объеме, сделка не может быть оспорена или признана недействительной. Продажа квартиры опекуном сироте Данный вариант сделки возможен в том случае, если у опекуна есть дополнительная жилплощадь, которую он может и хочет реализовать своему подопечному.

Как продать квартиру под опекой

Следует учитывать, что правоспособность гражданина способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т.

Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может.

Всю дееспособность если можно так выразиться гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается совершает сделки имуществом подопечного. Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение - дом-интернат ст.

Следует также учесть, что сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного.

Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного: В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного; В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры другого недвижимого имущества , если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях оплаты дорогостоящего лечения и т.

Таким образом, продать квартиру дом, долю недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица. Если же квартира подопечного неприватизирована, то опекун, с согласия органов опеки и попечительства, может приватизировать ее до марта 2017 года, действуя в интересах подопечного.

Полезно прочитать:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Имеет ли опекун право на наследство после смерти опекаемого?

ЦИАН - советы риэлторов - продажа квартиры опекаемого. Добрый день! Я являюсь опекуном своей недееспособной сестры. У нас в собственности. vahtangkikabidze.ru › statya › kak_prodat_kvartiru_esli_odin_sobstv.

Необходимо отметить нюанс, что для законного проведения сделки потребуется не только соблюдение условия перечисленных в законе, но и мнение самого опекаемого. Если спросить согласие не представляется возможным, то потребуется это сделать у ближайших родственников. В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы — а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия? На этот и многие другие вопросы мы ответим далее. Так, исходя из ст. Правоспособность есть абсолютно у всех граждан. Правоспособность приобретает каждый гражданин сразу после рождения, а утрачивает ее в связи со смертью. Таким образом, даже недееспособные лица могут иметь недвижимое и движимое имущество, и никто не вправе лишить их этого. Понятие дееспособности раскрывается в ст. Положения ч. Полная дееспособность по законам РФ наступает с момента совершеннолетия, то есть с 18 лет. О том, кого могут признать недееспособным, говорится в ст. Так, ч. При этом обязательным критерием для признания является отсутствие у психически нездорового лица способности понимать значение своих деяний и руководить ими.

Даже не каждый риэлтор согласиться проводить такую сделку. Но так ли это страшна сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо?

Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру. Илья Гусев Руководит отделом продаж Что такое опека До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими.

НЕДЕЕСПОСОБНЫЙ К ПРОДАЖЕ ГОТОВ!

Если одним из собственников является недееспособное лицо или несовершеннолетний, то продажа квартиры проводится только через опеку. Как убедить госорганы в том, что права подопечного не будут ущемлены, в какой срок нужно уложиться, какие документы придется собрать? Дееспособность детей и взрослых Дееспособность является обязательным условием при заключении любых сделок. Дети С момента рождения и до достижения 6-ти лет дети считаются полностью недееспособными, поскольку ни осознавать многих своих действий, ни отвечать за их последствия они не могут. Всю ответственность на себя берут родители или опекуны. С наступлением 14-ти лет объем дееспособности расширяется ст. После 18 лет наступает полная дееспособность. Полная дееспособность может быть признана судом или органами опеки и в 16 лет, если несовершеннолетний вступил в брак, устроился на работу, занялся с согласия родителей предпринимательской деятельностью. Взрослые Человек не может считаться полностью дееспособным, если психическое расстройство не позволяет ему понимать значения и последствий своих действий. Решение о недееспособности гражданина выносит судебная инстанция — обратиться туда имеют право родственники, представители ООП или медицинского учреждения, где гражданин проходит лечение.

Продажа квартиры через опеку

Следует учитывать, что правоспособность гражданина способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т. Однако, в силу того, что недееспособный гражданин не может понимать значения своих действий и руководить ими, закон лишает его права осуществлять свои гражданские права, то есть ни продать, ни подарить, либо совершить иные сделки со своим имуществом он не может. Всю дееспособность если можно так выразиться гражданина в этом случае берет на себя его опекун. Только назначенный в установленном законом порядке опекун распоряжается совершает сделки имуществом подопечного. Опекуном может быть либо частное лицо, назначаемое органом опеки и попечительства, либо обязанности опекуна осуществляет психиатрический стационар или иное лечебное заведение - дом-интернат ст. Следует также учесть, что сделки по отчуждению недвижимого имущества недееспособного гражданина опекун совершает только, во-первых, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а во-вторых, законом очерчен круг сделок, которые могут совершать опекуны от имени подопечного. Закон четко устанавливает случаи, при которых опекун может распорядиться недвижимым имуществом своего подопечного: В случае, если на это имущество может быть обращено взыскание по долгам подопечного; В случае обмена жилого помещения в связи с переездом, мены или продажи дома, квартиры другого недвижимого имущества , если это прежде всего выгодно подопечному, и лишь в исключительных случаях оплаты дорогостоящего лечения и т. Таким образом, продать квартиру дом, долю недееспособного гражданина может только его опекун, с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, и только в определенных случаях, действуя в интересах недееспособного лица. Если же квартира подопечного неприватизирована, то опекун, с согласия органов опеки и попечительства, может приватизировать ее до марта 2017 года, действуя в интересах подопечного.

У меня недееспособная бабушка, я являюсь ее опекуном. Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу,.

.

Право опекуна на обмен (продажу) квартиры опекаемого

.

Продажа квартиры опекуном: возможные варианты сделки

.

Деменция.ру

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ответственность опекунов недееспособного человека, возможности опекуна в оспаривании сделки
Похожие публикации