Продажа комнаты в общежитии документы для сделки

Подводные камни и риски Что важно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев. Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад срок исковой давности.

Главная особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении п. Это означает, что вы можете стать покупателем только в том случае, если остальные собственники отказались от приобретения этой комнаты. Среди пакета документов, который должен представить продавец, должен быть письменный отказ от покупки, заверенный нотариально. Чтобы сделка была действительной, и в дальнейшем не возникало необходимости в ее оспаривании, важно тщательно проверить комнату перед покупкой. Рассмотрим подробно, на что именно нужно обращать внимание.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Подводные камни и риски Что важно знать при покупке комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Собственники соседних комнат имеют право выкупить комнату, если она продается, и они согласны на условия продавца. Если такое право было нарушено, то сделка может быть отменена в течении 3 месяцев. Безопаснее, если последняя сделка с данной недвижимостью была более 3 лет назад срок исковой давности.

Пошаговая инструкция для коммуналки Первый шаг — это всегда осмотр недвижимости. Сразу следует уточнить условия сделки, что входит в продажу, а что нет. Знакомство с соседями. Следует побольше узнать о людях, которые проживают по соседству, и о порядках, принятых среди них.

Проверка документов, подтверждающих право собственности, а также изучение информации о прошлом жилья. Получение от соседей отказов от покупки. Заключение договора купли-продажи. Подписание акта приема-передачи собственности и передача ключей. С чего начать и что нужно знать? Необходимо определиться: приватизирована комната или нет. По закону только приватизированная собственность может быть продана. При этом существуют схемы обмена неприватизированного жилья подробнее об этом читайте в соответствующем разделе статьи.

Получение согласия и отказа от преимущественного права от других собственников Согласно п. То есть продать комнату в коммуналке или общежитии сторонним лицам можно только в случае, если никто из соседних собственников не претендует на ее покупку.

При этом как таковое согласие соседей на продажу не требуется, но до оформления сделки нужно письменно уведомить всех соседей о предстоящей продаже комнаты и получить у них отказы от приоритетного права покупки, которые в обязательном порядке затем заверить у нотариуса.

Либо просто подождать месяц, если нет возможности получить отказы. Подробнее об уведомлении соседей при купле-продаже комнаты в коммуналке и общежитии читайте тут. Какие документы нужны, чтобы продать? Продавцу комнаты необходимо собрать следующие документы: Паспорт собственника недвижимости.

Документ, подтверждающий владение недвижимостью договор купли-продажи, завещание, договор дарения или обмена, документ о приватизации. Технический план объекта получается в БТИ. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам получается в ТСЖ, либо иной управляющей организации.

Справка по форме 9 с информацией о прописанных лицах получается в управляющей организации или в паспортном столе. Нотариально заверенные отказы соседей. При наличии у продавца семьи: Нотариально заверенное согласие супруга и. Письменное согласие от органов опеки и попечительства, если имеются несовершеннолетние дети.

Как правильно проверить подлинность документов и на что обращать внимание? Покупателю следует внимательно проверять все документы.

Кроме того можно: В едином государственном реестре недвижимости ЕГРН запросить подтверждение владения собственностью. Проверить наличие долгов за коммунальные услуги, которые указываются в выписке из лицевого счета при запросе продавца.

Проверить паспорт собственника на действительность, что можно сделать на сайте сервисы. При сомнениях в психической вменяемости продавца можно запросить справку из нарко- и психодиспансеров.

Все документы приведенные в списке должны быть в оригиналах, либо в копиях, но нотариально заверенных. Исключение составляют правоустанавливающие документы и паспорт — они должны быть в оригинале. Для большей безопасности сделки рекомендуется расплачиваться безналичным расчетом.

Пакет бумаг от будущего хозяина для совершения сделки От покупателя может требоваться различный пакет документов в зависимости от наличия супруга и , детей, типа расчета. К основным документам относятся: паспорт собственника и членов семьи старше 14 лет; свидетельства о рождении детей; нотариально заверенное согласие супруга и , в случае брака; ипотечный договор или иные документы, подтверждающие наличие заемных денежных средств.

Заключение договора и регистрация Договор купли-продажи комнаты похож на договор купли-продажи квартиры, но в нем дополнительно указываются размер отчуждаемой доли и подтверждение отказа соседей.

Образцы таких договоров можно найти в интернете. После подписания договора купли-продажи его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в МФЦ или Росреестре, понадобятся следующие документы: Пакет документов указанный выше. Договор купли-продажи не менее двух экземпляров, один из которых оригинал. Квитанция об оплате госпошлины. Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Можно ли продать неприватизированное помещение и что для этого нужно?

Неприватизированное жилье по закону не может быть продано или куплено законным путем, так как оно не является собственностью проживающих в нем граждан. Однако существуют способы обойти эту проблему: Приватизировать комнату, обратившись к непосредственному собственнику.

Как правило это местный муниципалитет. Если нельзя приватизировать на себя, можно прописать близкого родственника и приватизировать на него. Приватизация возможна только в случае социального найма. Законодательством предусмотрена возможность обмена неприватизированного жилья на другую жилую недвижимость.

В конце продавец возвращает квартиру обратно агентству и получает свои деньги. Заявление об обмене рассматривается специальной жилищной комиссией при муниципалитете, которая может разрешить сделку или запретить.

Запрет на проведение обмена может быть оспорен нанимателем жилья через суд. Правила и порядок для общежития При сделке с комнатой в общежитии существуют некоторые нюансы.

Комната в общежитии может числиться как: Часть общей долевой собственности. В этом случае процедура продажи не отличается от приведенной выше. Самостоятельное жилое пространство. В этом случае продажа комнаты происходит как с отдельной квартирой и не требует сбора отказов соседей. Для приобретения комнаты в общежитии потребуются дополнительные документы.

К ним относятся: договор приватизации комнаты — находится на руках у продавца; выписка из ЕГРН — получается по онлайн запросу на сайте Росреестра или при личном обращении; технический паспорт — обычно на руках, если его нет или была произведена перепланировка, то заказывается в БТИ; если собственность долевая, то потребуются выписка из домовой книги делается в паспортном столе и отказы других собственников.

Обязательно ли участие нотариуса? Согласно п. Данное положение введено в законодательство для предупреждения незаконных сделок с недвижимостью. При этом, если комната в общежитии оформлена как самостоятельное жилое пространство не долевая собственность , и в комнате не проживают несовершеннолетние, то нотариальное заверение сделки не требуется. Подводные камни и риски Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести.

После возвращения такие лица могут оспорить сделку. Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены. Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.

В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.

При передачи любых сумм аванс или для других целей следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи. Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КОМНАТУ. ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПРОДАЖИ.

vahtangkikabidze.ru › komnaty-v-kommunalke-obschejitii › procedura. От покупателя может требоваться различный пакет документов в.

Статьи Как продать комнату в коммуналке? Полный список документов на все случаи Первое, что вам нужно уяснить — это разница между продажей комнаты в общежитии и комнаты в коммунальной квартире. После того, как было разрешено производить приватизацию комнат в общежитии, на рынке недвижимости появилось много подобных предложений, иногда приводящих потенциальных покупателей в растерянность из-за незнания нюансов оформления бумаг по купле-продаже: Комната в общежитии. Комната в коммуналке. В этом случае на руках должны быть документы, подтверждающие право продающего на долю в квартире. Продажа своей доли квартиры иногда сопряжена с определенными трудностями, так как все остальные собственники квартиры имеют право на преимущественную покупку вашей доли. Если же продажа осуществляется третьему лицу, не состоящему в долевой собственности, то вам понадобятся дополнительные документы для оформления собственности можно выбрать любой из вариантов развития событий : Получить отказ в письменной форме от каждого владельца жилплощади, что зачастую выливается в большие проблемы из-за немалого количества собственников. С помощью нотариуса направить письмо каждому из владельцев с предложением по выкупу вашей доли. По истечению срока в 1 месяц вы имеете право продать объект недвижимости на условиях, которые не хуже, чем те, которые были предложены собственникам. Иногда долю в квартире продают, не сообщая собственникам о произошедших изменениях. Это может привести к иску о переводе права собственности. Но такая ситуация маловероятна, так как для подачи иска потребуется внести на счет суда деньги в размере полученных за продажу доли.

Комната в общежитии и коммуналке: особенности продажи и покупки Комната в общежитии и коммуналке: особенности продажи и покупки Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева. В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью.

Ответ: Купить комнату можно только в бывшем общежитии, которое уже переведено в статус муниципального жилья с заключением договоров социального найма, а затем комната. Для осуществления сделки купли-продажи в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности , паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз. Если продаваемая комната является совместно нажитым в браке имуществом, то требуется нотариально удостоверенное согласие супруга супруги собственника на продажу.

Как продать комнату в коммуналке? Полный список документов на все случаи

Дополнительные условия по договоренности сторон. Дата, подписи. Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец — что покупатель не передумает заключать сделку. Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс. Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры.

Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры

Продажа Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна. Нужна ли приватизация Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, — это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные. Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т. Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой. В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем все это подтверждается в выписке из реестра. Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года.

Есть ли какие-то различия схемы продажи комнаты в коммунальной квартире и общежитии?

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ
Похожие публикации