Форма собственности собственность публично правовых образований

Понятие и содержание права публичной собственности на землю О. Шихалева , преподаватель кафедры земельного и экологического права УрГЮА К субъектам публичных форм собственности на землю относятся Российская Федерация, субъекты Российской Федерации государственная собственность и муниципальные образования муниципальная собственность. Суханов, указывая особенности участия публично-правовых образований в имущественных отношения, отмечает, что субъектами публичной собственности являются именно различные публично-правовые образования, а не их органы управления 2. Следовательно, публичные образования участвуют в отношениях, регулируемых гражданским правом, непосредственно через систему своих органов власти и косвенно, создаваемые на базе публичной собственности унитарные предприятия либо учреждения.

Они владеют, пользуются и распоряжаются землей, в том числе имеют право продать ее частному или юридическому лицу, а также ИП. Покупатель может приобрести участок для разных целей в зависимости от назначения земли : ИЖС, ЛПХ или ведение бизнеса. Покупка участка возможна только через проведение публичного аукциона, который организуется местной Администрацией. В отдельных случаях приобретение возможно и по инициативе самого покупателя личное заявление. Таким образом, теперь для покупки участка заинтересованное лицо обращается непосредственно в Администрацию поселения, к которой относится принадлежит эта земля. А сама покупка осуществляется 2 способами: В ходе торгов, организованных самой Администрацией этот метод применяется чаще всего. Приобретение без аукциона, по инициативе покупателя допускается для участков, которые в настоящий момент не стоят на кадастровом учете. Способ 1: Проведение аукциона Этот способ применяется, когда Администрация сама инициировала аукцион, либо если на участок претендует сразу несколько покупателей.

Публичные образования

Скачать Часть 3 pdf Библиографическое описание: Лесик В. Однако, переход к рыночной экономике все же наметил несколько качественных направлений, реализация которых позволяет приобрести земельные участки в собственность.

В качестве одного из таких направлений по праву можно считать возможность отчуждения земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Отчуждение, в общем понимании, представляет собой процедуру, которая направлена на отчуждение правомочий собственника в отношении земельного участка. Выделяют три полномочия собственника в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности: владение фактическое законное обладание вещью, которое позволяет оказывать на нее какое-либо влияние , пользование правомочие, предоставляющее возможность извлечения полезных свойств принадлежащей на праве собственности вещи , распоряжение право определять судьбу земельного участка, находящегося в собственности, то есть, возможность передачи его другому лицу [1].

В соответствии с выделенными правомочиями собственника возможно распоряжение вещью двумя способами: передача ее в пользование и владение нет возможности распоряжения имуществом: пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, сервитут, хозяйственное ведение, оперативное управление, аренда и др.

В данном контексте, следует отметить, что земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, также могут быть переданы как для владения и пользования, так и на правах собственника гражданам и предприятиям, существенные отличия заключаются лишь в том, что для осуществления отчуждения земельных участков данного вида, требуется соблюдение специально урегулированной процедуры [2; c.

В рамках исследования представляется интересным рассмотреть лишь отдельные виды сделок с земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности: купля-продажа и мена. В действующем законодательстве достаточно подробно регламентирована процедура передачи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности иным лицам, что, прежде всего, является оправданным с точки зрения достаточности и полноты правовой регламентации вопросов, что исключает возможность преступных злоупотреблений со стороны органов власти в данном вопросе.

Однако, многие ученые указывают на серьезную загруженность Земельного кодекса в данном аспекте, вносят предложения о переносе отдельных процедурных норм, регламентирующих куплю-продажу земельных участков из государственной и муниципальной собственности, в специальные нормативные положения подзаконного характера.

Однако с данной точкой зрения можно поспорить, ведь право собственности на земельные участки, исходящее от государства и муниципальных образований, требует особого внимания в части защиты публично-правовых образований, граждан и организаций, а также их интересов в случаях совершения вышеописанных сделок [2; c. В качестве основной и единственной формы такой продажи принято понимать проведение аукциона.

Однако, для проведения аукциона по продаже земельного участка, следует руководствоваться положениями ст. До 1 марта 2015 года возможно было для продажи земельного участка воспользоваться такой формой как проведение конкурса, однако эти положения были исключены из земельного законодательства, хотя представляется, что для обеспечения приоритета сохранения плодородия земельного участка и его целевого назначения, а также для реализации приоритетной формы мероприятий, направленных на сохранение такого состояния земельного участка, требуется рассматривать наиболее выгодные условия продажи, что возможно только путем проведения конкурса.

Еще одним спорным вопросом при продаже земельного участка на торгах является то, возможно ли объединять несколько земельных участков в единый лот. Судебная практика до 2015 года шла различными путями. Однако, в действующем законодательстве в интересах возможных покупателей закреплено правило, утверждающее невозможность объединения нескольких участков в один лот.

Целью данных разъяснений стало ограничение, ввиду возможности объединения таких участков, возможности приобретения необходимого участка малыми или экономически слабыми хозяйствующими субъектами; в то же время, необходимо отметить, что каждый земельный участок представляет собой индивидуально-определенный объект, который привлекает соответствующий круг покупателей, объединение в один лот нескольких различных по своим индивидуальным качествам участков, неизбежно ведет к отказу от участия в торгах лиц, заинтересованных в покупке конкретного участка.

Отдельные вопросы возникают также при установлении начальной цены земельного участка на аукционе: по общему правилу, ценой предмета аукциона может быть выбрана по выбору либо рыночная цена участка, либо кадастровая стоимость, если кадастровая оценка проводилась не раньше, чем за пять лет до принятия решения о проведении аукциона.

В этой части, достаточное количество мнений ученых настаивает на создании модели неравенства покупателей между собой, что связано с тем обстоятельством, что при осуществлении продажи земельного участка без проведения торгов начальная стоимость земельного участка рассчитывается иным образом — кадастровая стоимость безотносительно ко времени проведения кадастровой оценки. Однако, с учетом того, что данные виды продажи земельных участков — совершенно различные правовые категории, следует отметить, что и о некотором неравенстве покупателей не может идти речи.

Следует отметить, что протокол аукциона имеет силу договора, однако также необходимо обеспечить заключение договора купли-продажи. В отдельных случаях аукцион может быть признан несостоявшимся, в таком случае также немаловажен вопрос, сохранится ли правовой результат данного аукциона — несомненно, при признании аукциона несостоявшимся по одному из оснований ст. К тому же, для обеспечения сохранности земель и приобретения земельных участков заинтересованными лицами был введен реестр недобросовестных участников аукциона [3; c.

В положениях п. При поступлении заявления о необходимости предоставления земельного участка без проведения торгов, данная информация подлежит официальному опубликованию и если в течение 30 дневного срока не возникнут лица, организации, претендующие на такой земельный участок, то заключается договор купли-продажи.

Если претенденты на приобретение земельного участка появятся, то следует отказать первоначальному претенденту в предоставлении земельного участка и обеспечить проведение аукциона по продаже [4; c.

Соблюдение строгой процедуры продажи земельного участка, находящегося в собственности публично-правовых образований, обусловливается стремлением защитить интересы граждан и организаций в приобретении таких земельных участков, обеспечить открытость, гласность процедур передачи таких земельных участков в частную собственность. В то же время, отчуждение земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности возможно путем заключения договора мены. Данный вид сделок с вышеуказанной категорией земель стал возможным к применению в хозяйственном обороте с внесением поправок в ЗК РФ от 23.

В данном случае участок, подлежащий обмену, не может быть новообразованным, в договоре об обмене должны содержаться четкие индивидуализирующие обмениваемый участок данные — кадастровый номер [5; c.

Следует отметить, что данный случай, до сих пор не получил детальной законодательной регламентации, что отрицательно сказывается на процедуре обмена таких земельных участков. Рассматриваемые способы, прежде всего, направлены на снятие социальной напряженности, для достижения компромисса между публичным образованием и гражданами при изъятии земельных участков, что исключает необходимость проведения затяжных судебных разбирательств в данном аспекте [6; c.

Таким образом, можно сделать вывод, что действующее законодательство, в части регламентации отношений по отчуждению земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований достаточно гармонично и полно определяет порядок осуществления процедур по отчуждению таких земельных участков, особенности правового регулирования сделок с земельными участками рассматриваемой категории обусловливаются специфическими особенностями земли как недвижимого имущества, либо требованиями обеспечения экономического оборота земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности [7; c.

Болтанова Е. Земельное право: учебник. Крассов О. Ерофеев Б. Гражданское право. Гражданское право: учебник: в 2 т. Карпычева, А. Юкша Я. Гражданское право: учеб. Основные термины генерируются автоматически : земельный участок, муниципальная собственность, участок, проведение аукциона, частная собственность, проведение торгов, собственность, РФ, продажа, действующее законодательство.

Похожие статьи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Находим свободные земельные участки на кадастровой карте

Право собственности публично-правовых образований: особенности До года основной формой собственности на землю была. сведения о форме собственности на объекты недвижимости (частная или собственность публично-правовых образований);.

Как оформить в аренду земельный участок, который является собственностью публично-правовых образований? Подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Проведут аукцион на право заключения договора купли-продажи. Как правильно собрать подписи людей, не согласных со строительством магазина. И также показать это заявление с подписями на публичных слушаниях по этому вопросу. Спасибо заранее. Здравствуйте, никакие подписи и заявления в данном случае силы не имеют, значение имеет только назначение земельного участка и наличие договора аренды или иных правоустанавливающих документов на землю. Если бы под строительство магазинов спрашивали разрешения у жителей, то никаких магазинов бы у нас не было. Да, к сожалению, персональные данные надо указывать. Паспортные данные, подписи -обязательны. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Скажите пожалуйста, я на публичной кадастровый карте на шла участок под ижс собственность публично-правовых образований. Могу я как многодетная оформить через администрацию участок бесплатно.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Публичная форма собственности: плюсы и минусы Публичная форма собственности: что означает Действующее законодательство относит государство, согласно сложившимся правовым традициям, к особенным, полностью обособленным субъектам вместе с юридическими и физическими лицами.

Видео: Право публичной собственности При этом, органы власти муниципалитетов или иных государственных структур, владеющих землей и передающих её в распоряжение по договору аренды, могут регламентировать порядок пользования согласно Гражданскому кодексу, в исключительно общественных интересах. Хотя принципиальных отличий права собственности государства от частного нет, но все же имеются некоторые ограничения. Как взять в аренду землю под строительство дома?

Сделки с земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности

Плюсы есть и они очевидны Понятие публичной собственности Согласно законодательству России государство точно такой же самостоятельный субъект права, подобно физическим и юридическим лицам. Но конкретно правом публичной собственности являются органы власти федеральные или муниципальные. Однако, юридическую ответственность за имущество и земли все же несут не они непосредственно, а государство или его конкретное публично-правовое образование муниципалитет. Ее можно определить по компетенции органа власти, закрепленной в законах РФ. Приведем несколько примеров. По всей стране прошло несколько ее этапов, и вот в очередной раз приватизируются госучреждения и их земли. Эти процессы подразумевают переход собственности в частные руки, то есть в частную собственность. Правом на акции и доли приватизируемых государственных и муниципальных компаний обладают различные комитеты и фонды по управлению имуществом. В случае нарушений процедуры приватизации, к примеру, продажей фондами имущества умышленно по заниженной стоимости частным владельцам, ответственность несут либо государство если объект находился в компетенции федерального центра , либо администрация муниципального образования города, села и т.

Вы точно человек?

Граждане и юридические лица, имеющие недвижимость на государственных или муниципальных земельных участках, обладают исключительным правом на их приватизацию, то есть приобретение в собственность на основании договора купли-продажи. Но как осуществить это право на практике? Сколько приватизация требует средств? Каких документов? В первую очередь это зависит от того, прошел интересующий вас участок кадастровый учет или нет, присутствуют ли на нем строения других собственников или нет, а также от некоторых других обстоятельств. С чего начать? В первую очередь необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, приложив к нему кадастровый паспорт в РФ по закону объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В течение месяца местные власти обязаны принять решение о выкупе участка, подготовить проект договора купли-продажи и направить его заявителю с предложением заключить договор. Зачастую сроки выкупа земельных участков затягиваются в связи с тем, что сами участки были сформированы с неточностями. Например, обнаруживается, что в границы участка входят объекты улично-дорожной сети.

Скачать Часть 3 pdf Библиографическое описание: Лесик В. Однако, переход к рыночной экономике все же наметил несколько качественных направлений, реализация которых позволяет приобрести земельные участки в собственность.

.

Как купить землю у государства

.

Как Выкупить Земельный Участок у Государства?

.

О публичной кадастровой карте

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать, какие земельные участки в собственности сельского поселения
Похожие публикации