Условия сдачи квартиры в аренду

Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать? Составление договора в письменной форме Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье — через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т. Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком арендатором обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые или друзья, то заключение с ними договора является проявлением недоверия.

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего например, когда вы получаете зарплату отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход работодатель. Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог. Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия: Шаг 1. Заключите договор найма поднайма, аренды.

5 правил сдачи квартиры внаём

Электрика Правила сдачи квартиры в аренду Эта статья предназначена для хозяев квартир, домов и прочей жилой недвижимости. Если вы хотите сдать в аренду свои квадратные метры незнакомым людям, то будет не лишним прочитать здесь советы как это сделать с умом и безопасно мы уже освещали информацию на эту тему в других публикациях, если вам интересно, то вот они: советы начинающим арендодателям и советы по аренде квартир.

Итак, прежде всего необходимо узнать реальную цену квартиры комнаты, прочей недвижимости , которую вы намерены сдавать. Для этого действуем таким образом: 1 Прозваниваем несколько агентств недвижимости, говорим, что хотим сдать жилье, описываем в разговоре достоинства и недостатки своего объекта, узнаем приблизительные цены и выслушиваем радужные перспективы насколько быстро они сдадут вам ваши метры.

Цены вы можете услышать довольно разные это часто зависит от самих агентов, от того, говорят ли они вам правду или уже начали вас обрабатывать каждый на свой лад. Слушаем, говорим "спасибо, до свидания". Информация получена, теперь вам необходимо некоторое время чтобы остыть от разговора с посредниками, чтобы взвесить все критично и без эмоций. Цена не должна быть слишком высокой и соответствовать качеству жилья, чтобы будущие квартиранты не бежали от вас спустя месяц-два, а вы не имели проблем с возможными претензиями с их стороны и поиском новых людей.

То есть правильно оценивая стоимость аренды жилья вы обеспечите себе стабильный доход на долгое время и спокойные ровные отношения с арендаторами. Какие же факторы необходимо учитывать при подсчете цены? Удаленность от метро. Как быстро можно добраться до центра города? Какими видами транспорта для этого придётся пользоваться? Если ехать в час пик - будут ли простои в пробках?

Какова примерная месячная стоимость проезда на одного человека, если его место работы находится примерно в часе езды? Да, они, родимые. Это очень важный фактор образования цены на аренду вашей квартиры. Если ваши соседи адекватные, не пьяницы, не шумные, то вам повезло - жильцы претензий предъявлять не будут.

Если нет - то готовьтесь либо очень серьёзно снижать цену за аренду, либо часто менять жильцов до тех пор пока вам не попадутся люди ещё более проблемные, чем ваши соседи. Они то уж точно найдут на этих соседей управу. Если у вас не первый этаж и не последний, то всё хорошо.

Если нет, то готовьтесь снизить цену. То же самое если квартира угловая. Цена растёт или уменьшается пропорционально этому показателю. Есть ли грибок, ржавые ли трубы, не течет ли сантехника? Эти вопросы обязательно встанут при осмотре квартиры.

Наличие мебели, ее качество, срок ее эксплуатации. Если у вас мебель старая, то считайте, что её нет. Поверьте для многих людей старая мебель станет только веской причиной не снимать эту квартиру вообще. Наличие бытовой техники, ее качество, срок ее эксплуатации. Старая техника скорее минус, чем плюс.

Вряд ли новый жилец захочет нести материальную ответственность за технику, которой до него уже кто-то пользовался. Техника должна быть на гарантийном обслуживании или вся ответственность за возможные поломки лежит на вас. Наличие металлопластиковых окон. Наличие таких окон приветствуется квартирантами, но это сейчас скорее просто признак нормального жилья.

Они просто должны быть, если их нет, то уменьшаем цену. Срок найма. Если снимать квартиру будут более года, значит торг уместен. Активность рынка, на которую влияет в первую очередь сезонность.

Традиционно значительный спад активности рынка недвижимости наблюдается с 25-го декабря по 20 января, с середины апреля до 11-12 мая, с середины июня по сентябрь. Лучше всего давать объявления на уже известных и посещаемых сайтах, которые не захламлены объявлениями-пустышками от риелторов. На таких сайтах ваше объявление гарантировано увидят и прочтут именно те люди, которые ищут жильё для себя.

Прежде всего стоит посетить сайт Неагент, на котором публикуются объявления именно от хозяев и без посредников, поэтому этот сайт сейчас наиболее востребован людьми для поиска квартир. Здесь уже решаете только вы - по каким критериям брать людей. Имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно.

Главное здесь не спешить. Если вы не заломили заоблачную цену за аренду, то от желающих поселиться у вас не будет отбоя. Определившись со своим выбором переходим к следующему шагу. Отношения найма жилого помещения необходимо заключать в письменном виде. Договор выгоден обеим сторонам. Он обеспечивает безопасность как хозяина так и квартиранта. Казалось бы - вот здесь и нужны посредники, чтобы помочь составить договор! Да, и это правда. Но правда заключается как раз в том, что называются такие посредники не брокерами и не риелторами, а называются они нотариусами.

Конечно же предлагают подписать договора и агентства недвижимости, НО каждый должен заниматься своим делом, а юридическое оформление сделки это работа юристов. Хотя если вы всё-таки доверились какому-нибудь агенту по недвижимости и решились подписать предложенный им вариант договора, то вы также должны знать, что рискуете.

Позже после оформления сделки предъявить претензии к агентству недвижимости на счёт правильности составления договора или ещё какие-нибудь претензии будет невозможно. Нет пока в Украине такого закона, который бы чётко регулировал обязанности агентств недвижимости перед клиентом. Итак, скачиваем договор найма жилого помещения, распечатываем, внимательно перечитываем договор. Затем берём с собой документы перечисленные в Договоре и идём подписывать в ближайшую юридическую контору.

В этом договоре указано, кто и для каких целей нанимает жильё, а также целый ряд вопросов, которые будут оговорены в соответствующем договоре. Также этот договор найма можно дополнять в соответствии со своими пожеланиями. В жизни случаются разные события и не все они приятные, поэтому перед составлением договора обдумайте хорошенько все возможные нюансы, надеемся статья как избежать проблем при сдаче квартиры поможет вам в этом.

Вот и всё. Наниматели найдены. Договор подписан. Теперь остаётся лишь получать доход и раз в месяц проверять состояние своей квартиры. К ним относятся утепление, энергосберегающие лампы, современные материалы. Дата добавления статьи: 11 ноября 2010 г. Ещё статьи из этой рубрики:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

право сдачи имущества в аренду принадлежит его предоставлено только на условиях аренды. Если вы хотите сдать в аренду свою квартиру незнакомым людям, то прочтите советы как не наделать при этом ошибок.

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей 4 мая 2017 г. Для собственника жилья аренда — дело, пожалуй, не менее хлопотное, чем для квартиросъемщика. Мы собрали лучшие тексты Domofond. Как сделать квартиру в аренду более привлекательной для квартиросъемщиков и рентабельной. За сколько лет окупится квартира в Москве или Подмосковье? Покупка квартиры для сдачи внаем — хорошая идея или ошибка? Мы расскажем, как в этой ситуации обойтись без конфликтов. Мы спросили у арендаторов, что такое идеальная квартира для съема в их понимании. Правильная интерьерная фотосъемка поможет вам быстрее и выгоднее сдать квартиру. При минимальных затратах вы можете существенно поднять арендную ставку. Кроме того, так вы быстрее найдете жильцов. Как обновить квартиру и не остаться в минусе?

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф.

Сдача квартиры в аренду, советы Сдача квартиры в аренду, советы Как будучи собственником жилья, сдать его без лишних хлопот. В современных условиях, статья обладателем собственного жилья не просто, однако бывают такие ситуации, когда за вами числится не нужная, на этот момент времени, недвижимость. Решить эту проблему можно кардинальным способом - сдать жилье в аренду, при этом получая не плохие деньги.

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Электрика Правила сдачи квартиры в аренду Эта статья предназначена для хозяев квартир, домов и прочей жилой недвижимости. Если вы хотите сдать в аренду свои квадратные метры незнакомым людям, то будет не лишним прочитать здесь советы как это сделать с умом и безопасно мы уже освещали информацию на эту тему в других публикациях, если вам интересно, то вот они: советы начинающим арендодателям и советы по аренде квартир. Итак, прежде всего необходимо узнать реальную цену квартиры комнаты, прочей недвижимости , которую вы намерены сдавать. Для этого действуем таким образом: 1 Прозваниваем несколько агентств недвижимости, говорим, что хотим сдать жилье, описываем в разговоре достоинства и недостатки своего объекта, узнаем приблизительные цены и выслушиваем радужные перспективы насколько быстро они сдадут вам ваши метры. Цены вы можете услышать довольно разные это часто зависит от самих агентов, от того, говорят ли они вам правду или уже начали вас обрабатывать каждый на свой лад. Слушаем, говорим "спасибо, до свидания". Информация получена, теперь вам необходимо некоторое время чтобы остыть от разговора с посредниками, чтобы взвесить все критично и без эмоций. Цена не должна быть слишком высокой и соответствовать качеству жилья, чтобы будущие квартиранты не бежали от вас спустя месяц-два, а вы не имели проблем с возможными претензиями с их стороны и поиском новых людей. То есть правильно оценивая стоимость аренды жилья вы обеспечите себе стабильный доход на долгое время и спокойные ровные отношения с арендаторами. Какие же факторы необходимо учитывать при подсчете цены?

Как сдать квартиру в Москве

Добавить в избранное В избранное Поделиться Статья рассказывает о том, какие существуют правила сдачи квартиры в аренду, о правах и обязанностях нанимателя и арендодателя, о ставке арендной платы, как правильно составить договор аренды. Сдача квартир без посредников: нюансы и нормы Закона. Например, если у вас есть свободное жилое помещение, то это хороший способ увеличить свои финансовые доходы, но для этого следует знать правила сдачи квартиры в аренду. Российское законодательство допускает такую форму заработка: и Жилищный Кодекс, и Гражданский Кодекс. В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях: Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды. Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды. Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки. Какие права и обязанности у арендатора, как и в какой срок, он должен производить оплату снятого помещения.

Семья и их дети, родственники Бригады строителей Работающие иногородние Пара в начале романтических отношений Исходя из описаний основных квартиросъёмщиков вы уже догадываетесь, что можно ожидать.

.

Сдача квартиры в аренду, советы

.

Правила сдачи квартиры в аренду

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдать квартиру в аренду. Быстро. Выгодно. Без ущерба. Договор аренды. Советы арендодателям
Похожие публикации