Зачем завышают стоимость квартиры при ипотеке

Для оформления залога квартиры, жилого дома или другого имущества, банку требуется рыночная стоимость. Определение термина дано во многих нормативно-правовых актах. Не будем нагружать читателя сложными оценочными категориями, скажем просто: это стоимость, по которой объект может быть продан на свободном рынке недвижимости, по цене, устраивающей и продавца, и покупателя, при условии, что свое решение стороны принимают без давления негативных обстоятельств.

Суммы в каждом виде стоимости очень существенно отличаются друг от друга. Банк же одобряет кредит, исходя из рыночной стоимости, потому что именно эта сумма является ориентиром рентабельности вложений банка на случай неплатежеспособности покупателя. Именно поэтому некоторые заемщики стремятся завысить эту стоимость, чтобы получить более привлекательные условия кредитования, а чаще всего для того, чтобы обойти требование по первоначальному взносу. Первый взнос по ипотеке и зачем он нужен Условия ипотеки в каждом банке отличаются политикой рисков. Чем больший риск банк готов на себя принять, тем более выгодные условия он старается предоставить. Очень важный пункт таких условий — это первоначальный взнос. О том, как взять ипотеку без первоначального взноса вы можете узнать из нашего прошлого поста.

ипотека. кредит. ипотечный кредит

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе.

На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки. Если оценочная стоимость выше цены квартиры, кредит выдадут исходя из цены сделки, о которой уже договорились покупатель и продавец. Если квартиру оценили дешевле, тогда банк будет пересматривать сумму кредита.

Поэтому мы на каждой сделке контролируем, чтобы цена соответствовала рынку. Если заемщик не сможет платить по кредиту, то ему, возможно, придется делать дисконт, чтобы быстрее продать залог. Зачастую завышение стоимости объекта происходит из-за сговора покупателя и оценщика. Заемщик, получая большую сумму кредита, может использовать разницу в цене для других нужд — например, для ремонта. Правда, в этой схеме сомнительна выгода продавца квартиры. Если он указывает в договоре купли-продажи большую цену, он будет платить большую сумму налога при условии, что квартира в собственности более 3 лет.

А у покупателя есть только 100 тыс. Тогда он отдает продавцу 100 тыс. При этом, как рассказал источник, банк не может проконтролировать, какую именно сумму отдал покупатель продавцу. Тогда как для банка размер первоначального взноса является показателем платежеспособности клиента.

Чем больший первый взнос скопил клиент, тем исправнее он будет погашать кредит и тем меньше вероятность дефолта. Как утверждают участники рынка, случаи завышения цены были до 2008 года. Сейчас банки значительно ужесточили контроль над оценщиками. Как правило, при каждом банке есть аккредитованные компании, которые занимаются оценкой квартир. Заемщик имеет право предоставить в банк оценочный альбом любой другой независимой компании.

По мнению Александра Семеняки, чтобы полностью исключить случаи завышения цены, оценку предмета залога должен заказывать кредитор, а не заемщик. Сейчас по такой схеме работает банк ВТБ 24. Реализовав данную схему, мы решили сразу две ключевые задачи. Во-первых, повысили качество оценки за счет минимизации рисков сговора заемщика и оценочной компании, а также реализовав возможность предъявления претензий к оценщику так как в данном случае банк является стороной по договору о проведении оценки.

По мнению некоторых участников рынка, завышение стоимости квартиры при оформлении ипотечного кредитования связано не только с мошенничеством. Цена, которую выставляют оценщики, может быть выше, потому что они не ориентируются на нижний предел цены. Они анализируют стоимость объектов, которые выставлены на продажу. Но они не располагают информацией, по какой цене объекты реально продаются. Например, покупатель присматривает типовую однокомнатную квартиру в девятиэтажном доме, площадью 30-33 кв.

При этом квартир до 5 млн рублей всего 6. Соответственно, такие объекты в первую очередь уходят с рынка. В результате, оценщикам приходится ориентироваться на квартиры по большей цене. Поэтому некоторые оценщики, что бы не ставить в неловкое положение покупателя и банк, с которым они обычно долгосрочно сотрудничают, могут поинтересоваться о предполагаемой сторонами цене квартиры и принять ее в своей работе как один из множества ориентиров.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВСЯ ПРАВДА О ИПОТЕКЕ Ипотека без первоначального взноса в 2018 году

Коллеги,поделитесь опытом пожалуйста,идет сделка,у покупателя нашей квартиры нет денег на первоначальный взнос,нам приходится завышать. vahtangkikabidze.ru › realty › /

Завышение стоимости квартиры при ипотеке что это? Наверное, ни для кого не секрет, что при покупке жилья происходит при поддержке банка очень большому проценту населения в нашей стране. Речь, конечно же, идет об ипотечном кредитовании. На первый взгляд это отличная программа для приобретения своей квартиры, к примеру, для молодой семьи. Однако, так ли все хорошо и красиво? Если вы сталкивались с этим лично, то, скорее всего, ответите, что нет. И дело даже не в том, что приобретая в ипотеку недвижимость, люди переплачивают практически ее полную стоимость. Нет, основная проблема состоит даже не в этом. Она кроится в необходимости выплатить пресловутый первоначальный взнос по ипотеки. Что же это такое? Как можно обойти данный этап при жилищном кредитовании? Что такое процесс завышения стоимости квартиры?

Каждое движимое и недвижимое имущество имеет свою цену, которая не всегда такая, как кажется его владельцу.

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки.

Риски при продаже квартиры с завышением стоимости

Зачем покупателю нужна завышенная стоимость квартиры в договоре купли-продажи? Потенциальный покупатель желает взять квартиру в ипотеку. Зачем ему это нужно, и чем мне грозит, если я соглашусь на его условия? Есть квартира. И, допустим, квартира продается за 5 миллионов. И потому, он хочет, чтобы за квартиру целиком и полностью заплатил банк. Как это сделать? Покупатель думает, что нужно договориться с продавцом, якобы тот продает квартиру дороже. Такие хитромудрые покупатели-заемщики у которых нет денег на первый взнос, но которые хотят квартиру купить целиком за кредитные деньги иногда встречаются. И банки знают, что такое возможно.

Просьба покупателя повысить стоимость квартиры на бумаге для ипотеки

Цитата выделенного Ответить Возможно, что мой комментарий уже опоздал, тем не менее, выскажу свое мнение: 1. Сейчас покупателей на рынке во много раз меньше, чем продавцов, поэтому именно покупатели сейчас диктуют условия, если от всех отказываться по разным причинам, всю жизнь будете продавать. Завышение стоимости квартиры в договоре купли-продажи для включения в него первоначального взноса - весьма распространено. Поверьте, такие сделки регулярно происходят, и пока тьфу-тьфу-тьфу случаев расторжения договора по инициативе покупателя с целью получения завышенной суммы назад мне не встречалось. В этой ситуации больше рискует покупатель, ведь продавец тоже может его "кинуть", не вернув излишнюю сумму в случае, если в качестве подтверждения получения первоначального взноса банк требует размещения средств на счете банка а, не, например, расписку в получении денег. Никакого нарушения закона здесь нет. Стороны вправе самостоятельно определять основные условия договора, в т. Расписка будет в том, что продавец дал покупателю в долг сумму, равную излишку перечисленной. После перечисления денег продавцу и регистрации права собственности за покупателем, продавец страхуется от расторжения договора купли-продажи распиской покупателя, что тот взял в долг у Продавца 250 000р, каковая уничтожается после получения свидетельства а с 17. И всё!

Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке?

Требования к заемщику, поручителю и созаемщику одинаковы: Российское гражданство и регистрация на территории РФ постоянная или временная ; Возраст от 18 до 55 лет для женщин, для мужчин — до 60 лет; На момент окончания кредитного договора возраст не должен превышать 65 лет; Общий трудовой стаж — от 1 года; Стаж на последнем месте работы — от 4 месяцев. Важно: хоть требования ко всем одинаковы, в отличии от кредитора и созаемщика, поручитель не является совладельцем квартиры. Однако если заемщик и созаемщик не смогут погасить долг, то поручитель берет на себя эту обязанность и через суд может изъять квартиру в счет потраченных денег.

Покупатели квартиры берут ипотеку и просят завысить стоимость

.

Завышение стоимости квартиры при ипотеке

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему нельзя завышать цену на продаваемую квартиру?
Похожие публикации