Продажа квартиры по субсидии риски для продавца

Большая часть людей продает квартиру и взамен покупает другую. Обычно этот процесс занимает достаточно продолжительное время, но его можно сократить! Здесь вы сможете как продать, так и купить квартиру. И все это за четыре дня! Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Оформление недвижимости Передача денег — важная часть сделки. Казалось бы, отлично это осознавая, и покупатели, и продавцы должны проявить здесь разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную форму расчета. Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре. Другими словами, деньги передаются еще до того, как покупатель станет законным собственником квартиры. Между тем ежегодно Управление Росреестра по Красноярскому краю отказывает в регистрации права собственности на квартиру по нескольким сделкам. Случаи отказа в регистрации, как пояснили в Управлении Росреестра Красноярского края, все же исключение и связаны с явным мошенничеством со стороны продавца.

Как купить( продать) квартиру в рассрочку без риска

Риски для продавца Нормативная база Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства. Вопросы совершения сделок с квартирами, приобретаемыми за счет средств государственной субсидии, регулируются следующими нормативно-правовыми актами: Часть 2 Гражданского кодекса РФ.

Семейный кодекс РФ. Возврат субсидии государству Государство представляет средства в виде субсидии, которые являются безвозвратными. Взамен гражданин снимается с очереди на улучшение жилищных условий и считается обеспеченным жильем. Для совершения сделки купли-продажи необходимо только правильно составить договор, получить деньги и зарегистрировать право на недвижимость нового собственника.

В большинстве случаев речь не идет о возврате средств. Но выделяют ситуации, когда деньги все же придется вернуть. В случае с возвратом средств решающим фактором становится формат их получения. Если деньги выделялись по материнскому капиталу , устанавливаются следующие ситуации, когда они подлежат возврату: Если в течение 6 месяцев после оформления собственности на квартиру, купленную с использованием субсидии, детям не были выделены доли.

Если квартира была продана и в новом жилье не выделена собственность на детей. Иначе дело обстоит с военнослужащими, которые получают военную субсидию , возврат возможен только в тех случаях, когда: Получен целевой заем и на момент увольнения долг не погашен.

Если перед увольнением не получен целевой заем на жилье. Военнослужащему средства могут быть возвращены, если после увольнения он вновь вернется на службу.

Особенности продажи квартиры Нередко собственники опасаются продавать квартиру тем, кто использует субсидию. В действительности же государство здесь выступает гарантом предоставления средств. Их не выдают наличными на руки, а перечисляют на счет продавца безналичным платежом. Деньги перечисляются только после полной проверки чистоты сделки. Собственник предоставляет документы для их рассмотрения в муниципальный орган власти.

После получения положительного решения стороны могут приступить к заключению договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре. В договоре обязательно нужно указать, что часть суммы оплачивается путем субсидирования.

Остаток покупатель вносит за счет собственных или ипотечных средств. Деньги перечислят, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. При оплате собственными средствами, деньги также перечисляются после регистрации договора. При продаже квартиры все ранее зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учета. Этого требует законодательство для перечисления средств господдержки. Риски для продавца при продаже квартиры по субсидии С точностью нельзя сказать о рисках для продавца, так как все зависит от конкретной ситуации.

Но существуют следующие отрицательные моменты: Срок перевода субсидий гораздо больше, чем при наличии у покупателя собственных средств. Требуется дополнительная подготовка документов для муниципалитета. В случае отказа муниципалитета придется искать нового покупателя. Существуют следующие риски продавца: Факт наличия денежных средств Не стоит ориентироваться только на наличие сертификата у продавца.

Чтобы быть уверенным в наличии средств, лучше запросить выписку лицевого счета. Возможность отзыва субсидии Это возможно в случае нарушений со стороны покупателя. Но продавца это в большинстве случаев не касается. Проверка чистоты сделки Она не вызовет затруднений, если продавец готов предоставить дополнительные документы, такие как выписка из домовой книги и лицевого счета, выписка ЕГРН и некоторые другие справки. Таким образом, покупатель практически не имеет рисков при продаже квартиры за субсидию.

Но необходимо учитывать некоторые неудобства, связанные со временем ожидания и предоставлением дополнительных документов. Видео сюжет расскажет, как продать квартиру покупателю, использующему жилищную субсидию Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях. Или просто позвоните нам:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Право знать». Риски продавца недвижимости

vahtangkikabidze.ru › prodazha-kvartiry-po-subsidii-riski-dlya-prodavca. Продажа квартиры за счет средств субсидии становится все более частым являем, так как государство все чаще выбирает этот метод помощи взамен.

Потребительские кредиты Как провести альтернативную сделку купли-продажи недвижимости с использованием субсидии? Поскольку во многих российских регионах государство выделяет средства на покупку недвижимости для молодых специалистов и многодетных семей, риелторы и их клиенты подчас сталкиваются с необходимостью правильно оформить такую операцию. Главный минус субсидии для продавца жилья заключается в том, что эти деньги он получает через пару недель или даже месяцев после регистрации ДКП. Подчас субсидия составляет значительную часть стоимости объекта, но, конечно, продавец гарантированно получит эти средства на руки. Но что делать, если он планировал на вырученные от продажи этого жилья деньги купить квартиру в другом районе или просто большей площади? Возможно ли вообще провести альтернативную сделку купли-продажи с участием субсидии, ведь в этом случае хозяин конечного варианта становится абсолютно незащищенным. По закону субсидированные средства упадут на счет собственника того первого объекта, который может оставить их у себя, хотя ДКП на новую квартиру уже будет составлен. Что же потом делать? Но суды длятся долго и не гарантируют позитивного разрешения споров. В этом случае специалисты предлагают четыре варианта проведения сделки с участием субсидии. Во-первых, можно разделить все сделки купли-продажи, фактически разбив альтернативу. Если эта квартира единственная, то бывшему владельцу еще надо будет побеспокоиться о прописке на время перевода субсидии и поисков нового варианта. В этом случае он, конечно, рискует, ведь на довольно продолжительное время его деньги просто лежат в банке, у которого в любой момент могут, например, отозвать лицензию. Рубль может обесцениться, а квартиры резко подорожают.

Как купить продать квартиру в рассрочку без риска Как купить продать квартиру в рассрочку без риска У рынка недвижимости сейчас не лучшие времена.

Риски для продавца Нормативная база Конституция РФ устанавливает право граждан на жилье. При этом некоторым из них предоставляются субсидии на приобретение недвижимости. Она выражается в выделении денежной суммы от государства.

Безопасный способ расчета за квартиру

Возможные риски и способы их минимизации Когда нужна рассрочка? Рассрочка платежа при покупке квартиры выгодна для покупателя: она позволяет купить жилье дешевле, чем при оформлении ипотечного кредита. Если покупатель может внести первоначальную сумму и уверен, что в ближайшее время у него будут деньги для оплаты остатка, то этот вариант наиболее оптимален. Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток. Владельцы недвижимости могут согласиться на продажу квартиры с рассрочкой платежа в одном из трех случаев: жилплощадь сложно продать, и поиск покупателя затянулся; продавцу срочно нужны деньги; продавец — это молодая компания-застройщик, являющаяся новичком на рынке недвижимости. Этот способ продажи чаще всего применяется для двух видов недвижимости: квартиры в новостройке в том числе на этапе закладки фундамента ; жилье со значительными недостатками требуется ремонт, жилплощадь в залоге и др. Плюсы и минусы продажи недвижимости в рассрочку Продажа квартиры в рассрочку считается простым, но рискованным способом реализации жилья. К положительным моментам такой сделки относится: более быстрый поиск покупателя; отсутствие необходимости в привлечении банка и в долгом ожидании одобрения на выдачу ипотечного кредита; минимальные проценты; отсутствие лишних затрат на страхование здоровья и жизни, которое требуется для оформления ипотеки. Минусы такой купли-продажи заключаются в следующем: этот вариант не подходит для продавцов, желающих получить всю стоимость сразу; существует риск, что покупатель не выплатит всю сумму, и тогда продавцу потребуется обращаться в суд; при неправильном оформлении договора есть риск столкнуться с мошенниками и потерять квартиру и деньги.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Источник фотографии Данная статья посвящена вопросу сделок с использованием субсидий, в первую очередь для помощи коллегам: имея понятный шаблон проведения такой сделки, многие изменят своё отношение к ней. А это, в свою очередь, очень поможет соискателям приобрести не что-то от безысходности так как сроки реализации уже поджимают , а именно понравившийся объект. Как показывает практика, чаще всего продавцы готовы рассмотреть субсидию только в том случае, когда не удаётся продать объект уже долгое время — а тут хоть какая-то перспектива и покупатель. Клиент, страх, риелтор В последнее время увеличилось количество покупателей, у которых нет своих наличных денег, но есть возможность покупать жильё по безналичному расчёту на основании ипотеки, жилищной субсидии, жилищного сертификата, в том числе военного или из средств материнского капитала. На самом деле это самые верные деньги, потому что государственные программы самые надёжные: деньги всегда придут на счёт, если всё будет правильно сделано по технологии риелторской сделки. У неопытных риэлторов и просто обычных людей всегда много вопросов по проведению сделок по такому виду расчёта. Многие начинающие риелторы даже отказываются сопровождать эти сделки из-за своей неопытности и страха сделать что-то не так: если нет рядом опытного наставника, некому задать нужные вопросы и получить быстрые ответы. Как только продавцы слышат о том, что оплата будет производиться с использованием средств субсидий — наотрез отказываются сотрудничать. Более того, порою проблема договориться и совсем банальна: продавец или агент со стороны продавца настолько некомпетентен по вопросу субсидий, что попросту не желает разбираться.

Какие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются в безналичной форме путем перечисления денег с блокированного счета владельца ГЖС на счет продавца жилья. Нет необходимости брать расписку о получении денежных средств. Владельцы ГЖС не могут участвовать в альтернативных сделках.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

.

Продажа квартиры по субсидии – риски для продавца

.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

.

Договор купли-продажи квартиры с использованием субсидии

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры мошеннику! Будьте осторожны!
Похожие публикации