Порядок продажи земельного участка находящегося в собственности

Специфика предмета договора — земельного участка, определяет специфику самого договора. Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются условия о предмете договора и о цене продаваемого земельного участка. При отсутствии этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным. Если в договоре, согласованном сторонами в письменной форме, условия о цене недвижимости отсутствуют, он считается незаключенным. Необходимо, чтобы договор полностью соответствовал всем установленным законодательством требованиям.

Новгород Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках В редакции Постановлений Администрации Новгородской области от 09. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках. Утвердить прилагаемые основные виды документов при оформлении выкупа земельных участков: заявку на приобретение в собственность земельного участка под приватизированным предприятием; уведомление о регистрации заявки на приобретение в собственность земельного участка; договор купли-продажи земельного участка; акт установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность; заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству города района о правовом положении территории; заключение управления отдела архитектуры и градостроительства города района о наличии градостроительных ограничений для территории; заключение управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города района о наличии объектов и земельных участков исторического и культурного наследия федерального значения для территории. Разрешение разногласий между продавцом и покупателем производится комиссией по рассмотрению вопросов продажи земельных участков, образованной постановлением Администрации области от 24. Государственная регистрация права собственности на земельные участки производится в установленном законодательством порядке. В редакции Постановления Администрации Новгородской области от 25. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации, председателя комитета по управлению государственным имуществом области Алфимова В. Считать утратившими силу положения, ранее утвержденные постановлением Администрации области от 13.

Продажа муниципального земельного участка

Новгород Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках В редакции Постановлений Администрации Новгородской области от 09. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках.

Утвердить прилагаемые основные виды документов при оформлении выкупа земельных участков: заявку на приобретение в собственность земельного участка под приватизированным предприятием; уведомление о регистрации заявки на приобретение в собственность земельного участка; договор купли-продажи земельного участка; акт установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность; заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству города района о правовом положении территории; заключение управления отдела архитектуры и градостроительства города района о наличии градостроительных ограничений для территории; заключение управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры города района о наличии объектов и земельных участков исторического и культурного наследия федерального значения для территории.

Разрешение разногласий между продавцом и покупателем производится комиссией по рассмотрению вопросов продажи земельных участков, образованной постановлением Администрации области от 24. Государственная регистрация права собственности на земельные участки производится в установленном законодательством порядке.

В редакции Постановления Администрации Новгородской области от 25. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации, председателя комитета по управлению государственным имуществом области Алфимова В.

Считать утратившими силу положения, ранее утвержденные постановлением Администрации области от 13. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования в газете "Новгородские ведомости". Губернатор области М. Прусак Утверждено постановлением Администрации области от 28. N 74 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строений, сооружений и иных объектов нежилого фонда, расположенных на этих участках 1.

Общие положения 1. Продавцом земельных участков собственником приватизированных областных и федеральных предприятий, зданий, строений, сооружений является Фонд имущества области далее "продавец" , муниципальный орган, уполномоченный местными Администрациями далее "продавец".

Покупателями земельных участков под приватизированными предприятиями могут выступать: физические или юридические лица, которые стали собственниками приватизированных государственных муниципальных предприятий; акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций далее "покупатель".

В целях применения настоящего Положения используются следующие определения: 1. Застроенным земельным участком в городах и населенных пунктах считается вся территория предприятия за исключением пустующих в том числе зарезервированных земельных участков; 1. Незастроенным земельным участком в городах и населенных пунктах признается участок, который был выделен землепользователю, но на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения или иные объекты нежилого фонда, делающие невозможной застройку таких участков.

При продаже земельных участков применяются следующие правила: 1. Застроенные земельные участки могут быть выкуплены согласно законодательству Российской Федерации и настоящему Положению. Застроенные земельные участки, на которых расположены самовольные постройки, могут быть приватизированы при условии предъявления покупателем надлежащих документов по оформлению их юридического статуса и принадлежности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; 1. Незастроенные земельные участки, предоставленные собственнику приватизированного предприятия, могут быть по его выбору: а сохранены в муниципальной государственной собственности при использовании и распоряжении ими государством; б сохранены в муниципальной государственной собственности с передачей в аренду данному собственнику; в выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли - продажи их застройку в течение трех лет с момента вступления в права собственности если иной период не установлен законодательством ; 1.

Незастроенные земельные участки, выкупленные собственником приватизированного предприятия на условиях его застройки и не выполнившим это условие, продаются им в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для продажи незастроенных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В этом случае, а также в случае продажи незастроенного участка до истечения трех лет с момента вступления в права собственности с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения.

При этом расчет производится, исходя из стоимости одного квадратного метра; 1. Покупатель имеет право разделить земельный участок на участки меньшей площади с целью последующего выкупа. Кроме того покупатель, имеющий в пользовании два и более участка, имеет право подать заявку на приобретение в собственность любого или всех земельных участков. По каждому участку оформляется отдельный договор купли - продажи, включая незастроенный земельный участок; 1.

Продаже не подлежат находящиеся в государственной муниципальной собственности незастроенные земельные участки: сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемых земель, для которых законодательством установлен особый режим приватизации; зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; общего пользования улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.

Разногласия между продавцом и покупателем подлежат разрешению на комиссии по рассмотрению вопросов продажи земельных участков, образованной постановлением Администрации области от 24. Порядок продажи земельных участков собственникам приватизированных предприятий, зданий, строевых сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на этих земельных участках. Покупатели обращаются к продавцу с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка.

К заявке прилагаются следующие документы в трех экземплярах продавец не вправе требовать от покупателя представления дополнительных документов : 2. Документ, подтверждающий право собственности покупателя на все здания, строения, сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке. В качестве такого документа могут быть представлены: договор купли - продажи, оборотная ведомость по основным фондам, содержащая перечень всех зданий, строений, сооружений, находящихся на выкупаемом участке, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, или копия утвержденного плана приватизации; 2.

Кадастровый план земельного участка, выполненный в соответствии с техническими требованиями к нему, утвержденными Роскомземом 11 июня 1993 года, либо, в случае его отсутствия - имеющийся у покупателя наиболее точный и полный план земельного участка, либо иные сведения о его расположении и размерах.

В случае отсутствия кадастрового плана применяются положения п. Предварительный расчет выкупной цены земельного участка; 2. Справка об источнике денежных средств, направляемых на оплату сделки приватизации земельного участка, заверенная в территориальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на момент определения выкупной цены земельного участка - для юридических лиц и свыше 5000 минимальных размеров оплаты труда - для физических лиц; 2.

Решение совета директоров о выкупе земельного участка; 2. Справка об экологическом состоянии земельного участка. Если покупателем представлены все документы, перечисленные в п. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено: 2. Любое несоответствие информации, предоставленной покупателем; 2. Информация о границах земельного участка; 2.

Является ли выкупаемый земельный участок или расположенные на нем здания, сооружения предметом какого-либо спора; 2. Зарегистрированные сервитуты. Дополнительно должен быть представлен акт установления выкупной цены земельного участка. В заключении УАГ должно быть отражено: 2. Любое несоответствие информации, представленной покупателем; 2.

Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования; 2. Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта; 2.

Является ли земельный участок незастроенным или застроенным. В заключении УГК ОиИПИиК указывается охранный статус земельного участка и все ограничения, устанавливаемые в соответствии с утвержденным режимом, действующим на территории данной зоны, в том числе особенности порядка согласования всех строительных и ремонтных мероприятий.

При продаже земли собственникам встроенно-пристроенных помещений в случае отсутствия правоудостоверяющих документов на весь земельный участок размер выкупаемой доли земельного участка определяется пропорционально занимаемой в здании площади, являющейся собственностью покупателя. Площадь земельного участка определяется по пятну застройки внешнему периметру здания на основании технического паспорта указанного здания.

При этом выдел доли в натуре не производится. При подаче заявки на выкуп доли земельного участка вместо документов, перечисленных в пункте 2. В случае непредоставления в срок указанных выше заключений, земельный участок подлежит продаже без выдачи заключения согласно п. Государственные органы, готовящие заключения, не имеют права взимать с покупателя плату за подготовку заключений. Не позднее пяти дней после получения заключений продавец вручает под расписку покупателю проект договора купли - продажи, а также копии всех полученных им заключений комитетов либо дает мотивированный отказ в выкупе.

Основанием для отказа в выкупе являются: а принадлежность участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с законодательством Российской Федерации; б отсутствие у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации; в иные особые случаи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. Не может служить основанием для отказа или приостановления выкупа отсутствие надлежащим образом оформленных документов помимо тех случаев, когда покупатель может подать заявление об отложении данного процесса до оформления этих документов, а именно: а кадастрового плана; б карт или описания публичных или частных сервитутов; в описания ограничений на использование земельного участка.

При отсутствии любого из документов, перечисленных в пункте 2. В двухнедельный срок с момента получения проекта договора купли - продажи покупатель либо подписывает договор купли - продажи, либо уведомляет продавца в письменной форме о принятии одного из решений, оговоренных в п. Продавец подписывает договор купли - продажи немедленно при получении от покупателя подписанного экземпляра договора.

В случае несоблюдения покупателем двухнедельного срока для ответа продавцу, процедура рассмотрения заявки прекращается. В случае несогласия покупателя с установленными в договоре купли - продажи ограничениями или требованиями он может предпринять одно из следующих действий: 2. В двухнедельный срок с момента получения проекта договора купли - продажи покупатель может обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению вопросов продажи земельных участков.

Разногласия между продавцом и покупателем подлежат разрешению в месячный срок. Указанный срок может быть продлен по обоюдному согласию, оформленному в письменном виде; 2. Для разрешения разногласий покупатель может непосредственно обратиться в суд по месту нахождения земельного участка в сроки и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации; 2.

Покупатель может уведомить продавца в письменной форме об отзыве заявки. В случае успешного разрешения разногласий между покупателем и продавцом в соответствии с п. Покупатель обязан оплатить продавцу стоимость участка в размере, равном его выкупной цене, в тридцатидневный срок с момента подписания договора купли - продажи, если договор не предусматривает иные условия оплаты. Покупателю может быть предоставлена рассрочка платежа на срок не более одного года при выкупе участка в соответствии с настоящим Положением - в пределах сумм, направляемых в областной бюджет; по решению органов местного самоуправления - в пределах сумм, направляемых в местные бюджеты.

Решение о предоставлении рассрочки принимается комиссией по рассмотрению вопросов продажи земельных участков на основании представляемых покупателем соответствующих документов. Регистрация права собственности 3. До введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация прав собственности на земельные участки производится местными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок продавец регистрирует договор в журнале регистрации договоров купли - продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений, передает покупателю по акту приема - передачи три экземпляра договора для последующей регистрации права собственности на земельный участок.

КЗРиЗ в течение двух недель с момента получения договора при наличии у покупателя кадастрового плана и отметки о договоре о полной оплате стоимости участка: а регистрирует право собственности на земельный участок, публичные или иные сервитуты, а также ограничения и обременения; б выдает покупателю предусмотренный законодательством правоудостоверяющий документ на земельный участок, с присвоением ему регистрационного номера; в уведомляет продавца о регистрации перехода права собственности.

В случае приобретения земельного участка в рассрочку регистрация права собственности осуществляется после полной оплаты стоимости участка. Права собственника земельного участка 4. Собственники вправе использовать земельный участок вместе с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, собственниками которых они являются, теми способами и в тех целях, которые не запрещены в пределах данной функциональной зоны этого города населенного пункта или в радиусе 100 метров от границ данного участка.

Собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и обременять иным образом, передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды капиталы акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями, а также осуществлять иные действия в той мере, в какой оборот земельных участков допускается земельным законодательством Российской Федерации.

Для проданных в соответствии с настоящим Положением земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты для обеспечения: 5. Безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры которые существовали на момент подачи заявки; 5.

Доступа на участок соответствующих служб для ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры; 5. Размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

Изъятие земельного участка допускается только в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, и в соответствии с областным законом от 05. Утверждена постановлением Администрации области от 28. К заявке прилагаются следующие документы: 6. В качестве такого документа могут быть представлены: договор купли-продажи, оборотная ведомость по основным фондам, содержащая перечень всех зданий, строений, сооружений, находящихся на выкупаемом участке, заверенная генеральным директором и главным бухгалтером, или копия утвержденного плана приватизации; 6.

Кадастровый план земельного участка, выполненный в соответствии с техническими требованиями к нему, утвержденными Роскомземом 11.

Предварительный расчет выкупной цены земельного участка; 6. Справка об источнике денежных средств, направляемых на оплату сделки приватизации земельного участка, заверенная в территориальном налоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации на момент определения выкупной цены земельного участка - для юридических лиц и свыше 5000 минимальных окладов - для физических лиц; 6.

Решение совета директоров о выкупе земельного участка; 6. Приложения в первый адрес: копия плана приватизации или другой документ, подтверждающий право собственности; план земельного участка; справка об экологическом состоянии земельного участка. Председатель Фонда О.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно купить участок для строительства? - Главные правила проверки документов при покупке

Цена продажи земельного участка, находящегося в собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном. Земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании граждан или Порядок бесплатной приватизации земельных участков гражданами земельного участка (в случае продажи права аренды) путем заключения.

Обязательным условием заключения сделки, как и всех сделок с недвижимостью, является нотариальное оформление договора отчуждения. Подтверждением приобретения земли является Государственный акт о праве собственности на земельный участок. Кроме этого документа, от продавца может понадобиться проект отвода земельного участка. Он определяет границы земли, координаты участка, юридические основания приобретения права собственности продавцом, ограничения. Однако проект земельного отвода может быть на руках далеко не у всех собственников. К реквизитам договора относятся: полное наименование сторон договора; вид сделки; предмет соглашения, которым является непосредственно земельный участок. Также указывается местоположение, площадь и назначение земли, правовой режим и состав угодий; документ, подтверждающий право собственности продавца на земельный участок; бумаги, подтверждающие отсутствие запретов на отчуждение, а также ограничений использования участка, к которым относятся залог, арендные отношения, сервитуты, сумма договора; обязанности сторон по сделке. Перед приобретением земли рекомендуется сделать ее детальный осмотр. При этом следует учитывать, что реально оценить будущую покупку можно только в том случае, если участок выделен в натуре, то есть, ограничен межевыми знаками. При отсутствии таких знаков лучше добиться выделения земли в натуре, даже если это будет связано с дополнительными затратами. Так же стоит обратить внимание на целевое назначение участка. К примеру, если вы приобретаете землю для обслуживания жилого дома, вы не можете на нем разместить промышленное предприятие.

Настоящий Порядок определения цены земельного участка при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности Юсьвинского муниципального района, без проведения торгов определяет цену земельного участка, находящегося в собственности Юсьвинского муниципального района далее - земельный участок , при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов.

Основания приобретения права на землю из земель государственной и коммунальной собственности 1. Граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона. Приобретение права собственности гражданами и юридическими лицами на земельные участки, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации, происходит в порядке, определенном частью первой статьи 128 настоящего Кодекса.

Купля-продажа земельного участка

Консультаций: 22 Согласно ст. В соответствии с п. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанного договора ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте. Описанный порядок продажи земельных участков имеет исключения, предусмотренные п. К числу таких исключений относится, в том числе, продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования , членам этой некоммерческой организации. В этом случае для заключения договора продажи земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования, являющегося собственником такого земельного участка. Порядок подачи заявления лучше уточнить непосредственно в администрации соответствующего муниципального образования. Названный регламент предусматривает, что для получения услуги заявитель предоставляет: 1 заявление о предоставлении земельного участка п.

Как правильно оформить сделку при покупке земельного участка

ЗК РФ Статья 39. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности введена Федеральным от 23. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами , определяется в порядке , установленном: 1 Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2 органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3 органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу требований статей 24, 30 Федерального закона от 21. По соглашению сторон могут быть нотариально удостоверены и иные сделки с земельными участками.

.

Раздел 4 - Земельного кодекса

.

Как правильно провести сделку по покупке земельного участка?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка
Похожие публикации