Письмо о снижении аренды

Платили арендодателю исправно арендные платежи. В последние месяцы выручки очень мало, не можем оплатить аренду прошлого месяца. Поговорили с арендатором и написали письмо о снижении арендной платы на 3 месяца, он не согласился у нас магазин электроинструмента. По договору аренды расторжение договора возможно только когда предупредим его за 2 месяца.

Генеральный директор, Москва В переговорах о стоимости аренды магазины используют четыре типичных тактики. В чем их сила и слабость? И какие аргументы выбрать, чтобы получить скидку? Владельцы единичных розничных точек сталкиваются сегодня с проблемами , которые похожи во всех регионах России. Вокруг открываются магазины крупных розничных сетей. Люди меньше зарабатывают, чем до кризиса, а цены растут.

Письмо о снижении арендной платы

Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Я физ. В тот же день я письменно ответила арендатору, что я против снижения арендной платы. В договоре предусмотрен срок передачи арендуемого объекта арендодателю 2 календарных дня с момента окончания срока аренды. Получается, что срок договора аренды заканчивается 13 февраля, 14-15 февраля арендатор должен освободить помещение. Однако, арендатор отказывается освобождать помещение, мотивируя это тем, что возможно позже у нее появятся деньги, и тогда она оплатит аренду, а сейчас у нее денег нет и съезжать она не собирается.

Что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я 16 февраля не пустить арендатора в арендуемое помещение? Как правильно поступить? Как расторгнуть договор аренды? Здравствуйте Елена! Сложно сказать не видя договора.

Но скорее всего в договоре указан механизм расторжения договора и других санкций. Так же Вы можете запретить ему доступ так как договор расторгнут при этом Вы должны его уведомить об этом и предложить вывезти его имущество.

Снимаю в аренду половину отдела в ТЦ по договору, действующему с ноября 2013 по октябрь 2014. В феврале 2014 с арендодателем возникла устная договорённость о том, что я за свой счёт делаю ремонт в отделе, а ТЦ даёт хорошую скидку на аренду всего отдела целиком.

Я делаю ремонт в не занятой половине отдела, вкладываю приличную сумму. В конце марта Арендодатель приносит мне новый договор на обе половины отдела, в котором он даёт скидку, но только на три месяца и гораздо менее чем оговаривалось. Я с договором не согласился и не подписал его. Я озвучил свои требования о том, что договор должен быть как минимум на 11 месяцев и ставка аренды должна быть ниже. Все эти месяцы Арендодатель по-прежнему выставляет счёта в рамках старого договора, которые я исправно оплачиваю.

Май оплачиваю за счёт обеспечительного взноса который хранился у Арендодателя. Угрожая тем что немедленно закроет мои отдел, и изымет весь товар настаивает на немедленном подписании договора задним числом.

Условия по договору те-же. Мои возражения не учтены. Срок действия этого договора с 1 марта по 31 мая 2014. Я подписываю договор на каждой странице проставляя дату подписания 30 мая 2014 года. В тексте договора есть условие что договор начинает действовать с момента его подписания сторонами. Права и обязанности сторон возникают с момента подписания. Таким образом этот договор действует только два дня, при этом предыдущий договор не был как положено расторгнут, акты и расторжение не оформлялись.

С 1 июня между мной и Арендодателем подписан новый договор, снова на половину отдела, но уже на ту где я за свой счёт сделал ремонт. Июнь и июль я исправно плачу аренду и вношу новый обеспечительный взнос. Администратор в июле месяце показывает мне распечатку бухгалтерской сверки никем не подписанную в которой Арендодателем доначисляла маем месяцем сумма аренды за март, апрель и май сверх той что уже уплачена.

То есть не за два дня действия договора, а задним числом за три месяца пока шёл спор. А также начислены пени с мая месяца за несвоевременную уплату этих сумм. Я с представленной бумагой категорически не согласен и попросил представить мне документ официальный, подписанный Арендодателем для того чтобы в установленном договором порядке его оспорить.

Администратор же требует немедленно погасить задолжность. Все эти события происходят на фоне снижения проходимости ТЦ и покупательского спроса, из-за этого часть арендаторов за лето съехала из ТЦ. ТЦ в июле начинает ремонт чтобы придать галереям более престижный вид. Работы ведутся с перекрытием галерей и переселением арендаторов в другие отделы. Я узнаю у Администратора неофициально что работы в нашем отделе должны начаться в августе —сентябре.

Официально никаких бумаг, никаких предупреждений. В начале августа предвидя длительный простой отдела в будущем я продаю часть оборудования из отдела, другому предпринимателю. Ссылается что в договоре есть пункт, который даёт Арендодателю право удержания имущества. В случае если по истечении 10 дней с даты введения указанных ограничений нарушения договора со стороны Арендатора не прекратились в частности Арендатор не погасил в полном объёме задолженность по арендной плате, и иным платежам Арендодатель имеет право на основании ст.

Работники ТЦ блокируют выход из ТЦ и не дают грузчикам перемещать оборудование. Грузчики вынуждены оставить оборудование в галерее ТЦ. Откуда его работники ТЦ уносят и где-то прячут. Я вызываю полицию и оповещаю клиента, купившего оборудование о ситуации.

Приезжают два сотрудника полиции, я предъявляю договор, чеки об оплате. Полицейский говорит, что это ваше гражданское отношения разбирайтесь через суд. Рабочие ТЦ тем временем меняют замок в рольставне на отделе, пока я рассчитывался с грузчиками, Администратор ТЦ отдел закрывает. В отделе остался договор который я предъявлял полиции, денежные средства в кассе и прочее имущество, моё и то, которое я продал другому ИП. На следующий день я отправляю по адресу Арендодателя указанному в договоре по почте заказным письмом с описью официальную претензию с требованием выполнять договор аренды и не препятствовать использованию помещения по прямому назначению.

Также Предприниматель чьё оборудование оказалось на объекте аренды тоже пишет претензию. Официального ответа я не получил до сих пор. Через неделю я прихожу лично к Администратору ТЦ вручаю копии письма. Она мне вручает уведомление о расторжении с 6 августа и акты приёма передачи. С уведомлением ознакамливаюсь, акты не подписываю. Настаиваю на соблюдении договора и выполнении сроков уведомления в случае расторжения. Администрация озвучивает что я по их мнению должен им в сумме 68000 р аренды и пени с учётом всех моих платежей и обеспечительного взноса.

Я показываю договор купли продажи оборудования по которому я передал оборудование третьему лицу на 150 тыс. На что Администратор заявляет мы часть вещей уже реализовали по бросовой цене чтобы компенсировать свои убытки, при этом выясняется, что опись вещей Арендодатель не делал, все вещи вынесены из отдела и хранятся где-то у Арендодателя.

Я заявляю о том, что требования Арендодателя несоразмерны с стоимостью вещей, которые он не законно изъял у меня и третьего лица. К тому же без соблюдения процедуры удержания прописанной в договоре, вещи присвоены им незаконно. Договор от 1 июня оставшийся в отделе вернуть отказываются, заявляют, что ничего не было.

У меня на руках остался первоначальный договор аренды не расторгнутый , а также договор от 30 мая по 31 мая. Платёжки и чеки, подтверждающие мои платежи.

Прошу помощи юриста в составлении искового заявления. Обращаться ли в прокуратуру или милицию по поводу кражи оборудования или всё решит арбитраж?

По поводу кражи - в полицию ст. До суда обращайтесь в полицию. Надо наработать и обеспечить доказательства Иначе иск впустую и деньги на ветер.

Статья 144. Порядок рассмотрения сообщения о преступлении [Уголовно-процессуальный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 144] 1. Дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения.

При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе получать объяснения, образцы для сравнительного исследования, истребовать документы и предметы, изымать их в порядке, установленном настоящим Кодексом, назначать судебную экспертизу, принимать участие в ее производстве и получать заключение эксперта в разумный срок, производить осмотр места происшествия, документов, предметов, трупов, освидетельствование, требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов, давать органу дознания обязательное для исполнения письменное поручение о проведении оперативно-розыскных мероприятий.

Лицам, участвующим в производстве процессуальных действий при проверке сообщения о преступлении, разъясняются их права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, и обеспечивается возможность осуществления этих прав в той части, в которой производимые процессуальные действия и принимаемые процессуальные решения затрагивают их интересы, в том числе права не свидетельствовать против самого себя, своего супруга своей супруги и других близких родственников, круг которых определен пунктом 4 статьи 5 настоящего Кодекса, пользоваться услугами адвоката, а также приносить жалобы на действия бездействие и решения дознавателя, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа в порядке, установленном главой 16 настоящего Кодекса.

Участники проверки сообщения о преступлении могут быть предупреждены о неразглашении данных досудебного производства в порядке, установленном статьей 161 настоящего Кодекса. При необходимости безопасность участника досудебного производства обеспечивается в порядке, установленном частью девятой статьи 166 настоящего Кодекса, в том числе при приеме сообщения о преступлении.

Полученные в ходе проверки сообщения о преступлении сведения могут быть использованы в качестве доказательств при условии соблюдения положений статей 75 и 89 настоящего Кодекса. Если после возбуждения уголовного дела стороной защиты или потерпевшим будет заявлено ходатайство о производстве дополнительной либо повторной судебной экспертизы, то такое ходатайство подлежит удовлетворению. По сообщению о преступлении, распространенному в средствах массовой информации, проверку проводит по поручению прокурора орган дознания, а также по поручению руководителя следственного органа следователь.

Редакция, главный редактор соответствующего средства массовой информации обязаны передать по требованию прокурора, следователя или органа дознания имеющиеся в распоряжении соответствующего средства массовой информации документы и материалы, подтверждающие сообщение о преступлении, а также данные о лице, предоставившем указанную информацию, за исключением случаев, когда это лицо поставило условие о сохранении в тайне источника информации.

Руководитель следственного органа, начальник органа дознания вправе по мотивированному ходатайству соответственно следователя, дознавателя продлить до 10 суток срок, установленный частью первой настоящей статьи. При необходимости производства документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить этот срок до 30 суток с обязательным указанием на конкретные, фактические обстоятельства, послужившие основанием для такого продления.

Заявителю выдается документ о принятии сообщения о преступлении с указанием данных о лице, его принявшем, а также даты и времени его принятия. Отказ в приеме сообщения о преступлении может быть обжалован прокурору или в суд в порядке, установленном статьями 124 и 125 настоящего Кодекса. Заявление потерпевшего или его законного представителя по уголовным делам частного обвинения, поданное в суд, рассматривается судьей в соответствии со статьей 318 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных частью четвертой статьи 147 настоящего Кодекса, проверка сообщения о преступлении осуществляется в соответствии с правилами, установленными настоящей статьей. Добрый день! По поводу кражи имущество необходимо обращаться в Полицию и желательно уже сегодня.

С устной договоренностью в Суде будет не просто, в России к сожалению обман давно стал обычным делом и в действительности Суд Вам скорее всего ни чем не поможет. Уголовно-процессуальный кодекс российской федерации Статья 141. Заявление о преступлении 1. Заявление о преступлении может быть сделано в устном или письменном виде. Письменное заявление о преступлении должно быть подписано заявителем. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление.

Протокол должен содержать данные о заявителе, а также о документах, удостоверяющих личность заявителя.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить арендную плату?

Образец письма о снижении арендной платы - пять вариантов написания и три возможных аргумента, которые помогут вам добиться. Письмо арендателю о снижении аренды (образцы). Письмо №1. Уважаемый Виктор Алексеевич,. Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном.

Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Я физ. В тот же день я письменно ответила арендатору, что я против снижения арендной платы. В договоре предусмотрен срок передачи арендуемого объекта арендодателю 2 календарных дня с момента окончания срока аренды. Получается, что срок договора аренды заканчивается 13 февраля, 14-15 февраля арендатор должен освободить помещение. Однако, арендатор отказывается освобождать помещение, мотивируя это тем, что возможно позже у нее появятся деньги, и тогда она оплатит аренду, а сейчас у нее денег нет и съезжать она не собирается. Что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я 16 февраля не пустить арендатора в арендуемое помещение? Как правильно поступить? Как расторгнуть договор аренды? Здравствуйте Елена! Сложно сказать не видя договора. Но скорее всего в договоре указан механизм расторжения договора и других санкций.

Образец и причины письма о снижении арендной платы Опубликовано 15. Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты.

Все основные замечания изложены нами в приложении к настоящему письму. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. Post Views: В качестве аргумента для снижения арендной платы можно представить следующие причины: Причины 1. Учитывая текущий опыт в области предложения международных программ для российских клиентов с международным присутствием, уверена, что данный семинар будет очень интересен и ответит на множество вопросов в данной сфере.

Деловое письмо о снижении стоимости образец

Мы высоко ценим сложившиеся между нашими компаниями крепкие партнерские отношения и выражаем надежду на дальнейшее взаимовыгодное и плодотворное сотрудничество. Экономически ситуация вообще, и в розничном секторе, в частности, за последние месяцы существенно ухудшилось. Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы. Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды. Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения. Мы рассчитываем, что данная мера поможет выйти магазину на нормальные показатели, и наши компании с минимальными потерями справятся со сложившейся неблагоприятной ситуацией. С уважением и надеждой на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество. Образец написания будет предложен ниже в данной статье.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю

Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет: Взаимовыгодного сотрудничества. Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ. Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений. Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма. Умения вести переговоры. Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов. Соответствия требованиям арендодателя. Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику. Продолжительность арендных отношений также могут существенно повлиять на размер денежной суммы.

А теперь перейдем к снижению арендной платы. Общие советы, как снизить стоимость аренды Заключить взаимовыгодный договор Не обязательно предметом договора может быть только аренда.

.

Образец письма о снижении арендной платы - риск потерять помещение или победить?

.

Письмо арендодателю

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 Взаимоотношения арендатора и арендодателя Сроки аренды
Похожие публикации