Перепланировка в новостройке до получения собственности

Ответ на вопрос Добрый день Дмитрий Данный вариант перепланировки возможно согласовать при условии разработки технического заключения и проекта перепланировки от организации имеющей допуск СРО. Наша организация имеет данный допуск. Процесс начинается с заказа документации БТИ и дальнейшему разработки технического заключения о возможности проведения перепланировки, на основании которого, далее разрабатывается проект перепланировки. Сроки согласования: Получение разрешения на перепланировку - 1.

Данный комплект документов под силу было собрать далеко не каждому собственнику, но при желании и наличии профессиональных знаний, это можно было сделать. Согласно п. Стоит отметить что и в настоящее время, сбор любого из перечисленных комплектов бумаг является крайне непростым мероприятием. Существует еще один вариант решения проблемы, но и он не отличается простотой в реализации. Иногда проектные институты на это соглашаются, что значительно упрощает жизнь простому смертному, ведь не нужно платить за проект перепланировки и его согласование. Выше мы написали о том, какие документы можно предоставить вместо свидетельства права собственности, но кроме них потребуется еще написать заявление и предоставить проектную документацию. Если ваш проект не предусматривает внесения изменений в несущие конструкции дома, то будет достаточно проекта перепланировки, если же несущие будут затронуты, то потребуется разрабатывать проект на основе технического заключения о допустимости ваших работ от автора проекта дома. В случае если вам она потребуется вы всегда можете обратиться в нашу проектную организацию, кроме того, мы сможем оказать услуги и в согласовании документов.

Перепланировка в новостройке до получения собственности

Главная Новостройка и перепланировка По сравнению с панельными и блочными домами согласовать перепланировку в новостройке часто оказывается проще, поскольку это обычно кирпичные или монолитные дома с преимущественно ненесущими перегородками внутри квартир.

Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Поэтому детально разберем, с чего начать перепланировку в новостройке и каков общий порядок согласования работ в квартире недавно построенного жилого здания. Квартиры в новостройке, фото: Перепланировка новостройки до получения собственности Многие владельцы квартир в новостройках стремятся сделать ремонт как можно быстрее.

Не так давно для получения разрешения на перепланировку в новостройке необходимо было обязательно иметь свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Однако сейчас выполнить перепланировку квартиры в новостройке можно и до получения документов о праве собственности. Перепланировка новостройки свободной планировки Сегодня на рынке недвижимости весьма популярным предложением для покупателей жилья являются квартиры со свободной планировкой.

Это квартиры без внутренних перегородок, где проложены инженерные коммуникации, а границы помещений обозначены одним рядом кирпичиков или блоков. При этом в таких жилых помещениях, как правило, указано предполагаемое расположение санузла и кухни. А строить стены внутри квартиры предстоит самому собственнику. При этом многие застройщики убеждают потенциальных покупателей, что возводить перегородки внутри квартиры можно как угодно, ведь планировка квартиры свободная.

Иными словами, собственник не может обустраиваться так, как ему захочется. Квартиры со свободной планировкой, фото: Для каждой квартиры имеется утвержденная городскими органами и обозначенная застройщиком планировка, соответствующая общепринятым для жилых объектов правилам и нормам.

Поэтому свободно строить стены и менять помещения местами свободная планировка не позволяет. Если же владелец квартиры хочет что-то изменить в действующей планировке, которая обозначена на плане БТИ и в плане застройщика, то на это требуется получить разрешение Мосжилинспекции в установленном законодательством порядке. Подробнее о перепланировке в новостройке без стен мы рассказали здесь.

Особенности перепланировки новостройки в Москве Новостройки в Москве, как и в других городах России, сдаются в эксплуатацию: без отделки, когда стены, потолки и полы не имеют никаких декоративных покрытий; с отделкой, включающей в себя финальные покрытия стен краска, обои, декоративная штукатурка, плитка и полов плитка, паркет, линолеум, ламинат.

В квартирах без отделки конструкцию пола собственнику придется устраивать самостоятельно. А законное проведение работ по изготовлению полов и изменению их конструкции возможно только при наличии проекта перепланировки.

За разработкой проектной документации, на основании которой будет выполняться согласование перепланировки квартиры в новостройке, можно обратиться в любую организацию с допуском СРО.

Стоит отметить, что согласование перепланировки в новостройке по эскизу сегодня практически невозможно. Практически любые изменения в существующей конфигурации помещений квартиры требуют наличия утвержденной жилищной инспекцией проектной документации.

Проект перепланировки квартиры в новостройке: В состав проектной документации помимо самого проекта также входит техническое заключение о возможности предстоящего переустройства. Наша организация также принимает заявки на проектирование перепланировки квартиры в новостройке. Мы подготовим и проект, и техническое заключение. А также поможем получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции города Москвы.

Если при перепланировке в новостройке вы собираетесь затрагивать несущие стены , то техническое заключение придется заказывать в проектной организации, которая разрабатывала проект вашего дома. Однако здесь имеется определенная сложность. Большинство новостроек Москвы и области сегодня возводится по индивидуальным, а не серийным проектам, разработанных организациями, которые после того, как квартиры в доме будут проданы, юридически прекращают свое существование. Если автор проекта дома не доступен, то за техническим заключением придется обращаться в ГБУ Экспертный центр.

Данная организация официально уполномочена заменять компании, которые являются разработчиками домов, но теперь отсутствуют в правовом поле. Проект перепланировки при этом можно заказать не в ГБУ Экспертный центр, что обойдется достаточно дорого, а в любой проектной организации с СРО, в том числе и у нас, что выйдет значительно дешевле.

Также стоит отметить, что большинство квартир в новостройках сегодня приобретаются людьми с привлечением ипотечных средств. Для согласования перепланировки новостройки, купленной по ипотеке, потребуется письменное согласие банка, выдавшего кредит. Как оформить перепланировку в новостройке Оформление перепланировки в новостройке ничем не отличается от аналогичной процедуры в давно построенных домах. Обязательно нужен план квартиры от Бюро технической инвентаризации. Часто застройщики при сдаче здания в эксплуатацию заказывают инвентаризационные обмеры у других компаний, чьи услуги обходятся значительно дешевле.

Но Мосжилинспекции для принятия решения о согласовании перепланировки требуются именно технические документы БТИ. При наличии плана БТИ в проектной организации заказывается инженерное обследование квартиры с выпуском техзаключения и проект перепланировки. Заполняется бланк заявления на перепланировку. Согласие банка на перепланировку: При полном комплекте документов и правильно составленном проекте в течение 20 рабочих дней Мосжилинспекция вынесет решение о согласовании перепланировки квартиры в новостройке.

Ремонтные работы должны проводиться таким образом, как это показано в проекте, согласованном жилищной инспекцией. В этом случае не возникнет никаких проблем с получением от комиссии акта о завершенной перепланировке, который составляется на финальном этапе процесса согласования, когда ремонт уже окончен. Как узаконить перепланировку в новостройке, которая уже выполнена Многие собственники, не вникая в особенности жилищного законодательства, проводят перепланировку своей квартиры самовольно.

А потом вынуждены ее узаконивать. В принципе, узаконить перепланировку в новостройке можно и после ее проведения. Во многих случаях жилищная инспекция довольно лояльно относится к собственникам, желающим узаконить перепланировку квартиры, произведенную без предварительного согласования, и новостройки здесь не исключение. Кроме того, придется заплатить административный штраф за то, что перепланировка проводилась незаконно.

Поскольку самостоятельно разобраться в хитросплетениях многочисленных требований закона, жилищной инспекции и надзорных органов у непосвященного человека в большинстве случаев вряд ли получится. И здесь важно не столько знание теории, сколько ее практическое применение государственными органами контроля за жилым фондом. А применяться закон может по-разному, в зависимости от каждого конкретного случая перепланировки в новостройке.

Также часто ключевое значение может иметь округ столицы, где расположена квартира, особенность конструкции дома, этаж, на котором расположена квартира, и количество этажей над ней, ситуация в соседних квартирах сверху и снизу и другие важные факторы, неочевидные для собственника. Но в дальнейшем эти факторы могут существенно повлиять на согласование перепланировки в новостройке.

В нашей компании вы можете не только заказать проектные документы, но и получить бесплатную консультацию по перепланировке. Для этого достаточно набрать номер нашего телефона и задать интересующий вопрос.

Также для вашего удобства мы отвечаем на вопросы по перепланировке прямо на сайте. Чтобы отправить сообщение, заполните специальную форму. У вас вопрос по статье?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка новостройки до получения свидетельства о собственности

Перепланировка в монолитной новостройке до получения собственности: порядок согласования и стоимость оформления. В данной статье вы узнаете как проходит согласование перепланировки квартиры в новостройке до получения права собственности и получите ответы.

Заключение Перепланировать, а потом узаконить или наоборот? Большинству собственников известно, что радикальные преобразования требуют предварительной подготовки и согласования проекта , однако в реальности часто делается наоборот. Сначала делается капитальный ремонт, формируются новые жилые зоны, существенно изменяется пространство и лишь после этого оформляются необходимые документы. Многие вообще предпочитают не обременять себя всяческой бюрократией и в итоге сталкиваются с проблемой невозможности узаконить перепланировку, когда хотят продать квартиру или провести какую-то другую сделку. Есть и более редкий, но намного худший вариант, когда перепланировка выполняется вне всяческих технических норм, что всерьез угрожает комфорту соседей и сохранности всего дома. В этом случае приходится переживать судебные тяжбы с очень неопределенным исходом. Поскольку документы получать все равно придется, тянуть с этим в большинстве случаев нет смысла, для уверенности лучше сразу получить разрешение на перепланировку и зарегистрировать изменения. Многие процессы можно осуществлять одновременно — например, в ожидании документации выполнять подготовительные работы. Так или иначе, к общению с проверяющими инстанциями стоит быть готовыми. Организация пространства в новостройках: возможности и ограничения Необходимо заметить, что во многих новостройках, в отличие от старых домов, уже на этапе проектирования заложено много возможностей для свободного планирования. Даже если квартира приобретается в строящемся доме, виды и порядок проведения работ можно определить заранее. Много пространства для дизайнерского творчества дает жилье в монолитных домах, где нагрузка, в основном, приходится на наружные стены и колонны внутри.

Большинство собственников, задаются вопросом, затевая перепланировку квартиры в новостройке, с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать.

Согласование перепланировки в новостройке. Перепланировка в новостройке до получения собственности. Согласованная перепланировка в новостройке.

Перепланировка квартиры в новостройке

И каждый хочет, чтобы все подобные работы были завершены до получения права собственности. Правила согласования Согласно жилищному законодательству РФ перепланировкой квартиры являются изменения ее конфигурации, сведения о которых в обязательном порядке необходимо занести в технический паспорт жилого помещения. Правила согласования перепланировки квартиры в новостройке до получения собственности зависят от того, к какому виду согласования принадлежат проводимые в будущем ремонтные работы. Согласование может быть двух видов: Разрешительное — для проведения перепланировки потребуется специальное разрешение от территориального органа государственной жилищной инспекции. Уведомительное — для проведения перепланировки не потребуется подобного разрешения. Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции необходимо в следующих случаях: перемещение санузлов; устройство проемов в перегородках, которые являются несущими; устройство перегородок, которые создают нагрузки свыше установленной нормы на перекрытия в домах с железобетонными перекрытиями. Получение специального разрешения от местной государственной жилищной инспекции не требуется на основании статьи 26 ЖК РФ в следующих случаях: замена полового покрытия; монтаж антенн спутникового ТВ на фасаде; замена унитаза; полное или частичное устранение перегородок, не являющихся несущими за исключением межквартирных ; устройство проемов в перегородках, которые не являются несущими; устройство второстепенных перегородок из легких материалов. Запрещается в любом случае: увеличивать кухню за счет санузла, исключение: последний этаж дома; увеличивать кухню или санузел больше, чем на 25 процентов за счет жилплощади; соединять кухню и комнату с помощью арки, если на кухне стоит газовая плита; демонтировать стены, которые являются несущими; уменьшать, сносить и перемещать общедомовые коммуникации; перемещать санузел в места, где в квартире, находящейся снизу, расположена жилая комната; использовать домовое отопление, чтобы подогревать полы на балконе; увеличивать балкон за счет жилплощади. Разрешительное согласование подразумевает перепланировку квартиры в новостройке до получения собственности только после получения соответствующего разрешения от территориального органа государственной жилищной инспекции.

Post navigation

Главная Новостройка и перепланировка По сравнению с панельными и блочными домами согласовать перепланировку в новостройке часто оказывается проще, поскольку это обычно кирпичные или монолитные дома с преимущественно ненесущими перегородками внутри квартир. Теоретически перепланировка в новостройке не отличается от любой другой в обычном доме, но на практике проведение перепланировки в новом доме связано с некоторыми тонкостями. Поэтому детально разберем, с чего начать перепланировку в новостройке и каков общий порядок согласования работ в квартире недавно построенного жилого здания. Квартиры в новостройке, фото: Перепланировка новостройки до получения собственности Многие владельцы квартир в новостройках стремятся сделать ремонт как можно быстрее. Не так давно для получения разрешения на перепланировку в новостройке необходимо было обязательно иметь свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Однако сейчас выполнить перепланировку квартиры в новостройке можно и до получения документов о праве собственности. Перепланировка новостройки свободной планировки Сегодня на рынке недвижимости весьма популярным предложением для покупателей жилья являются квартиры со свободной планировкой. Это квартиры без внутренних перегородок, где проложены инженерные коммуникации, а границы помещений обозначены одним рядом кирпичиков или блоков.

Наибольшая опасность подстерегает новоселов в случае, когда им приходится иметь дело с т.

.

Перепланировка квартиры в новостройке в 2020. Все особенности.

.

Перепланировка квартиры до оформления в собственность

.

Переустройство в новостройке до получения права собственности

.

Новостройка и перепланировка

.

Перепланировка в новостройке — 2020 год

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка в новостройке. Как узаконить перепланировку? Советы юриста и строителя.
Похожие публикации