Можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье Права нанимателя Можно ли заселить квартирантов в государственную недвижимость? Для этого нанимателю нужно получить письменное согласие собственника муниципалитета и других жильцов. Помещение может сдаваться при временном выезде нанимателей, или сдаваться может лишь часть жилой площади. Поднаниматель не получает права самостоятельно распоряжаться им и ответственность за его состояние остается на нанимателе. Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным.

Для начала следует внимательно перечитать имеющийся договор социального найма. Как утверждают юристы, сдавать в аренду неприватизированную квартиру для собственника — дело весьма рискованное. Такие соглашения бывают трех видов: Брежневские. В них указано, что в том случае, если арендатор сдает муниципальную жилплощадь в поднаем ради получения личной прибыли и нетрудового дохода, то помещение подлежит немедленному изъятию в пользу государства. Указывается, что сдавать квартиру в субаренду можно в соответствии с ЖК РФ. Однако, если органами власти будет установлено сокрытие налогов или систематическое предоставление жилплощади в поднаем, ради получения личной прибыли, то арендатора ждет выселение, а квартира будет изъята в судебном порядке. Сдавать социальную квартиру в субаренду разрешается, даже в случае получения нетрудового дохода.

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами. Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды.

Процедура сдачи муниципального жилья Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности — управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната.

Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья? Составьте прошение, которое направьте в виде письма в Управление. Письмо пишется на имя начальника, оно должно быть подписано каждым человеком, кто прописан в квартире, а также теми, кому вы собираетесь сдавать недвижимое имущество в аренду. Если у вас нет возможность получить подписи каждого из зарегистрированных в квартире, например, из-за того, что он отсутствует, вы можете предоставить доверенность на ваше имя, заверенная нотариусом.

После этого начинается период ожидания ответа от представителя управления. Согласно настоящему законодательству, он должен быть предоставлен вам в течение десяти рабочих дней с момента подачи прошения. Результатом вашего ожидания будет или согласие на сдачу муниципальной собственности в субаренду, или, напротив, мотивированный отказ, где будут подробно объяснены его причины. Например, одной из распространенных причин могут выступить большое количество человек, зарегистрированных на малой жилой площади.

После того, как вы получили письменное одобрение со стороны административного органа, можете приступать к написанию договора аренды. Он тоже обладает определенными нюансами, поэтому, рекомендуется обратиться за помощью к высококвалифицированному риелтору или опытному юристу-консультанту.

В данном документе необходимо прописать все условия, на которых вы передаете недвижимость в аренду, описать все его характеристики, а также указать ваши паспортные данные и паспортные данные арендатора. Важно уточнить, что квартира сдается в субаренду. Сдача в наем муниципального жилья может осуществляться как на короткий, так и на длительный срок. Сроки прописываются в договоре аренды. В случае если срок не указан, по умолчанию он составляет один год.

В дальнейшем арендные обязательства можно продлить. Помимо этого, рекомендуется указать в договоре информацию об инспекционных визитах. Возможные риски при сдаче муниципального жилья в аренду Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Также, если источником этих катаклизмов будет ваш арендатор, ответственность по выплатам ляжет на вас, если документально никак не зафиксировано, что жилец сам обязан уплачивать ущерб. Постарайтесь заранее учесть все возможные неприятные ситуации и прописать их в договоре. Почему не рекомендуется сдавать квартиры в обход администрации Многие из вас могут подумать, что обращение к государственным служащим не обязательно и понадеяться на то, что они вряд ли узнают о вашей деятельности. Помните об административной ответственности — вас могут обязать выплачивать штраф в размере от двух до четырех тысяч рублей.

А еще ожидайте санкций со стороны налоговой инспекции, которая обяжет вас выплачивать не только положенный подоходный налог, но и штраф за его неуплату.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Процесс сдачи в аренду наем муниципального жилья. Неприватизированную квартиру можно временно сдавать по договору. В этом Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру? Возможно ли временно сдавать эту квартиру по договору или делать это можно только неофициально? В этом случае стороны заключают договор поднайма квартиры. Возможность заключения такого договора предусмотрена статьей 67 Жилищного кодекса РФ и статьей 685 Гражданского кодекса РФ. Договор поднайма квартиры имеет три ключевые особенности. Они определяются спецификой правовой природы договора социального найма: в отличие от арендодателя по договору аренды наниматель не является собственником квартиры. Он имеет только право владеть и пользоваться квартирой. Он вправе использовать такую квартиру только для проживания в ней. То есть наниматель по договору социального найма не вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья Первая особенность: для заключения договора поднайма наниматель квартиры обязан получить письменное согласие наймодателя. Как правило, срок получения такого согласия составляет один месяц. Напомню, наймодателем при заключении договора социального найма является, как правило, государство в лице местных органов власти, уполномоченных выступать от его имени и заключать договоры с нанимателями. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества. Вторая особенность договора поднайма квартиры — необходимость получить согласие на его заключение всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также согласия законных представителей несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире, которая сдается в поднаем.

Об отличиях договора социального найма от найма специализированных помещений , а также о понятии коммерческого найма вы можете узнать из наших статей.

Нет агентов. Аренда от собственников. Как сдать неприватизированную квартиру? И многих из них волнует, могут ли они сдавать неприватизированную квартиру в аренду?

Можно ли сдавать муниципальную квартиру

Впрочем, сдавать в аренду можно не только недвижимость, которая находится у вас в собственности, но и муниципальные квартиры, которыми владеет город. Эти две процедуры серьезно отличаются. Если вы являетесь собственником квартиры или дома, вам предстоит заключить договор найма с арендаторами. Если же вы занимаете муниципальную площадь, вы сами являетесь нанимателем, поэтому, сдача муниципального жилья может произойти только посредством субаренды. Процедура сдачи муниципального жилья Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности — управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья? Составьте прошение, которое направьте в виде письма в Управление. Письмо пишется на имя начальника, оно должно быть подписано каждым человеком, кто прописан в квартире, а также теми, кому вы собираетесь сдавать недвижимое имущество в аренду. Если у вас нет возможность получить подписи каждого из зарегистрированных в квартире, например, из-за того, что он отсутствует, вы можете предоставить доверенность на ваше имя, заверенная нотариусом.

Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое?

Есть муниципальная квартира данная как детям сиротам без права на приватизацию в течении 5 лет. Могу ли я взять участок в долгосрочную аренду на 10 лет, с дальнейшим правом на строительство? Не заберут ли квартиру после этого? Добрый вечер. Вы можете обратиться в администрацию для получения земельного участка в аренду никто в вашу квартиру не заберет. Хорошего приятного вечера. Добрый день, уважаемый посетитель! Имеете право, квартиру не заберут, нет оснований Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

.

.

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

.

Как сдать неприватизированную квартиру?

.

Аренда муниципальной квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Похожие публикации