Можно ли продать приватизированную квартиру

На следующий же день все неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет только заключив соответствующий договор. Так как этот процесс необратим, и арендное жильё невозможно выкупить и оформить на него право собственности, неприватизированные квартиры будут фактически потеряны их владельцами. Очевидно, что такой ход развития событий многих не устраивает. Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса.

Как правильно купить и продать приватизированное жилье 9 августа 2013, 10:30 Несмотря на то что приватизация жилья в Казахстане осуществляется уже длительный период, некоторые граждане до сих пор не знают, кому на самом деле принадлежит их приватизированная квартира. Обычно глава семьи, который получил квартиру в доме государственного жилого фонда на основании ордера о вселении и договора социального найма, а потом приватизировал жилье, считает себя единственным или главным владельцем квартиры. Но на самом деле это далеко не так. Что такое приватизация На заре приватизации в начале 90-х годов большинство граждан Казахстана стали владельцами частной собственности — своих квартир. На тот момент многие это недооценивали. Но, как выясняется в настоящее время, квартира — это полноценный товар, имеющий значительную материальную ценность. Приватизация жилья — это бесплатная передача государством в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений. Наниматель жилья из государственного жилого фонда вправе приватизировать квартиру с согласия всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с ним.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи? Нужно ли уплачивать налог? Какие следует подготовить документы?

Можно ли продать приватизированную квартиру Процедура приватизации подразумевает оформление права собственности на недвижимость, что подкрепляется внесением соответствующей записи в Росреестр. Гражданин становится полноправным собственником, поэтому вправе пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению: продать; подарить; заложить и пр.

Таким образом, в российском законодательстве нет ограничений на продажу и другие варианты распоряжения приватизированной недвижимостью, за исключением тех, что будут нарушать права и интересы других лиц. Когда, через сколько можно продать квартиру после приватизации Продать приватизированное жилье можно в любое время после получения выписки из ЕГРН, что подтверждает право собственности.

При этом не имеет значения, кому продается квартира: никаких льгот по налогообложению не предусмотрено например, как в случае дарения или наследования близкими родственниками. Избежать налогообложения на законных основаниях можно при соблюдении минимального срока владения приватизированной недвижимостью ст.

Поэтому целесообразно будет подождать с продажей до этого момента. Особенности налогообложения Если ждать положенное время нет возможности, при уплате НДФЛ продавец не может предъявить расходы на покупку жилья для уменьшения налогооблагаемой базы, поскольку недвижимость досталась ему бесплатно. Но может оптимизировать сумму налога одним из следующих способов: Использовать 1 млн. Эта сумма вычитается из цены недвижимости, а налог насчитывается на остаток, что позволяет существенно уменьшить налоговую базу.

К тому же для приватизированных объектов с рыночной стоимостью до 1 млн. Квартира продается за 2,8 млн. При использовании вычета налогооблагаемая база будет 1,8 млн. При этом искусственно занижать цену по документам для ухода от налогообложения практически нет смысла.

Купить в этом же налоговом периоде году другое жилье. В таком случае фактически продавец может не платить налог за счет взаимозачета НДФЛ с продажи и имущественного вычета при покупке. Этот вариант подходит только для граждан, которые уплачивают НДФЛ наемных работников, ИП и ранее не использовали свое право на вычет в полном объеме. Королев А. Но в августе 2019 года он покупает другое жилье за 3 млн. То есть он не уплачивает 221 000 руб.

НДФЛ, а от государства получает доплату в виде разницы между двумя указанными суммами — 39 000 руб. Как влияет вид собственности на ход сделки Проще всего продать приватизированное жилье в единоличной собственности. Оно принадлежит одному человеку, который, принимая решение о продаже, не зависит от третьих лиц. В других случаях нужно будет учесть индивидуальные особенности сделки. Совместная собственность Если недвижимость принадлежит на праве собственности нескольким людям, они могут распоряжаться ею только с согласия друг друга.

Наиболее распространенный вариант — принадлежность обоим супругам. Продать такое жилье можно только при условии согласия второго супруга на сделку , которое оформляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса. Долевая собственность Продавая долю в приватизированной квартире, следует соблюдать право ее преимущественной покупки для других собственников ст.

Сделка возможна по одному из следующих сценариев независимо от того, в какой форме выделены доли — в натуре или в процентах : Долю продает один из собственников и предлагает ее другим владельцам. В результате один из них соглашается выкупить долю. Долю продает один из собственников, все другие отказываются от покупки, подтверждая свое решение письменным отказом.

Сделка проходит с посторонним покупателем. Собственники одновременно продают свои доли стороннему покупателю с составлением общего или индивидуальных договоров купли-продажи ДКП. С учетом налогообложения в таком случае выгоднее продавать каждому свою часть по отдельности одному покупателю. Стоимость доли каждого составляет 2 млн. При заключении общего договора купли-продажи, налог будет существенно выше: 6 млн.

С несовершеннолетними детьми Продажа жилплощади, где в число собственников входят несовершеннолетние дети, возможна только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства, иначе сделку признают недействительной.

Последним нужно предоставить доказательства того, что в итоге объем имущества ребенка не уменьшится, и он получит в собственность недвижимость не хуже имеющейся. Это может быть: Выделение доли ребенку не менее имеющейся в другой квартире.

Покупка за вырученные деньги другого жилья. Оно должно быть не хуже предыдущего: иметь такую же или большую площадь, более выгодное расположение и т. Для ДКП, где собственником и, соответственно, продавцом является несовершеннолетний гражданин, обязательно заверение у нотариуса. Порядок действий при продаже Процедура продажи приватизированного жилья аналогична сделкам с обычной недвижимостью. Примерная последовательность действий: Определить цену недвижимости. Ориентироваться нужно на средние показатели по рынку среди жилья с аналогичными характеристиками.

Также можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. Подготовить к продаже квартиру и документы. Здесь подразумевается, как визуальная привлекательность для покупателей, так и порядок с необходимыми документами. Найти покупателя и согласовать условия сделки. Для поиска можно разместить объявления на интернет-досках объявлений, в печатных изданиях или воспользоваться услугами риэлтора. Заключить предварительный договор если есть необходимость.

Документ будет актуален, когда нужно зафиксировать внесение каких-либо форм предоплаты от покупателя или отсрочить проведение основной сделки по определенным причинам в том числе, когда процедура приватизации еще не завершена. Составить и подписать договор купли-продажи.

Зарегистрировать смену собственника в Росреестре. Для регистрационных действий стороны пишут заявление, прилагают пакет документов, а будущий собственник также уплачивает госпошлину в размере 2000 руб. Оформить передачу недвижимости с помощью акта приема-передачи. После его подписания ответственность за состояние квартиры ложится на плечи покупателя. Провести окончательные расчеты. Продавец составляет расписку с указанием суммы, полученной от покупателя.

Необходимые документы Для покупателя единственным документом для сделки будет паспорт как подтверждение личности. Подтверждает действительное право собственности продавца, отсутствие других собственников и обременений. Договор приватизации. Правоустанавливающий документ, который стал для продавца основанием для получения права собственности на жилплощадь.

Подтверждает отсутствие неузаконенных перепланировок. Архивная выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире, а также были выписаны перед сделкой.

При выписке несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления взамен нового места регистрации возникает риск признания сделки недействительной в судебном порядке.

Выписка по лицевым счетам. Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Дополнительные разрешительные документы от второго супруга, от органов опеки и пр. Договор купли продажи приватизированной квартиры Для договора предусмотрена простая письменная форма. По желанию стороны могут заверить его у нотариуса, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки и мошеннических действий одной из сторон.

Количество экземпляров документа — минимум 3 для продавца, покупателя и подачи в Росреестр. В ДКП указываются: Название, дата и место составления. Личные данные продавца и покупателя: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта. Описание предмета договора — квартиры полный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и любые другие характеристики по договоренности участников сделки.

Цена продажи цифрами и прописью. Важно указывать полную стоимость, поскольку в случае споров и судебных разбирательств гарантированно можно вернуть только сумму, указанную по документам. Права и обязанности сторон. Могут быть указаны любые действия, которые следует совершить продавцу и покупателю. Например, обязательство продавца выписать зарегистрированных лиц или освободить жилье в определенный срок.

Порядок оплаты и расчетов. Определяются сроки и способ передачи денег. Наиболее безопасными вариантами считается использование банковской ячейки или безналичный перевод на банковский спецсчет.

Подписи сторон. Скачать образец договора купли-продажи приватизированной квартиры Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи Если один из зарегистрированных жильцов не принимал участия в процедуре приватизации, у него остается право на пожизненное пользование но не распоряжение!

На покупку квартиры с таким условием согласится далеко не каждый покупатель, поскольку не вправе будет принудительно выписать или выселить такого жильца. Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Документ также можно заверить у нотариуса, после чего заниматься оформлением ДКП. Процедура продажи приватизированной квартиры в целом не отличается от стандартных сделок с недвижимостью, но имеет ряд нюансов.

Они касаются уплаты налога и наличия жильцов с бессрочным правом пользования объектом. Как действовать в том или ином случае? Юристы сайта подскажут, какие бумаги нужно подготовить с учетом сложившихся обстоятельств и как провести сделку с соблюдением требований действующего законодательства.

Консультации специалистов бесплатны.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя

Особенности продажи приватизированной квартиры. Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои. Продажа доли, части, комнаты в приватизированной квартире: по согласию и без согласия. Законные схемы выкупа доли - обычная продажа, через.

Можно ли продать половину приватизированной квартиры и как это сделать? Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее. Отмечаем, что приватизированная квартира принадлежит владельцам как частное имущество. То есть таким имуществом можно свободно распоряжаться продать, подарить, сдать в аренду или завещать. Однако поскольку данная квартира приватизирована на нескольких человек, есть своя специфика в осуществлении своего права собственности на долю в этой квартире. Так, собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, приобретающего впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи.

Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства.

Продажа доли в приватизированной квартире

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников. Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека.

Как правильно купить и продать приватизированное жилье

Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи? Нужно ли уплачивать налог? Какие следует подготовить документы? Можно ли продать приватизированную квартиру Процедура приватизации подразумевает оформление права собственности на недвижимость, что подкрепляется внесением соответствующей записи в Росреестр. Гражданин становится полноправным собственником, поэтому вправе пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению: продать; подарить; заложить и пр. Таким образом, в российском законодательстве нет ограничений на продажу и другие варианты распоряжения приватизированной недвижимостью, за исключением тех, что будут нарушать права и интересы других лиц. Когда, через сколько можно продать квартиру после приватизации Продать приватизированное жилье можно в любое время после получения выписки из ЕГРН, что подтверждает право собственности. При этом не имеет значения, кому продается квартира: никаких льгот по налогообложению не предусмотрено например, как в случае дарения или наследования близкими родственниками. Избежать налогообложения на законных основаниях можно при соблюдении минимального срока владения приватизированной недвижимостью ст.

Общая долевая собственность на квартиру — это распространенная форма владения приватизированной недвижимостью. Совладельцами могут быть сразу несколько человек, например, мать, отец и несовершеннолетний.

.

Как продать квартиру, если один собственник против?

.

Продажа приватизированной квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа приватизированной квартиры
Похожие публикации