Как доказать мошенничество с недвижимостью

Новые схемы мошенничества с недвижимостью 17 мая 2018 г. Мошенничество с недвижимостью постоянно эволюционирует. Как только одни схемы обмана перестают работать, мошенники придумывают другие. Разбираем актуальные примеры вместе с директором офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлией Дымовой.

Обман покупателей на крупные суммы подрывает доверие к добросовестным продавцам, а также наносит репутационный вред игрокам рынка недвижимости: риелторам, застройщикам, юристам и нотариусам, обслуживающим сделки. Мошенничество при покупке квартиры Юристы и эксперты по безопасности называют наиболее популярные способы мошенничества с недвижимостью. Практически все они связаны с подделкой правоустанавливающих документов и внесением ложных сведений в госреестр имущественных прав на недвижимое имущество. Подделка документов Наиболее высокие риски стать жертвой мошенников при покупке квартиры, когда используются поддельные документы. Иногда отличить их от оригиналов без экспертизы практически невозможно. Преступники используют фальшивые печати коммунальных предприятий, государственных регистраторов, нотариусов, районных судов города Киева и даже Минюста Украины.

Мошенические схемы на вторичном рынке: виды и практика реагирования

Мошенничество с недвижимостью — статья за обман в сфере недвижимости и наказание по УК РФ Каждый человек стремится приобрести свое собственное жилье. Однако такие крупные сделки очень заманчивы для мошенников. Мы расскажем о наиболее известных махинациях в сфере недвижимости, чтобы вы не остались без денег и жилья. И с каждым днем мошенники изобретают все новые.

Рассмотрим самые распространенные из них. Продажа по фальшивым документам Эта афера наиболее популярна у преступников. Схема проста — злоумышленники берут жилье в аренду на короткий срок и быстро оформляют липовые документы о праве собственности на него.

Для этого они прибегают к помощи нечистого на руку нотариуса, изготавливают фальшивые бланки, поддельные печати и др. Далее с ничего не подозревающим покупателем заключается договор купли-продажи. Только через некоторое время он видит на пороге настоящего собственника.

Естественно, мошенника уже и след простыл. А вот обманутого покупателя и хозяина квартиры ждут долгие судебные тяжбы. Занижение суммы в договоре Нередко перед оформлением сделки стороны договариваются прописать в соглашении заведомо заниженную стоимость недвижимости.

Продавец объясняет свою просьбу тем, что так с него удержат меньше налогов. Покупателю все равно как платить, лишь бы побыстрее въехать в жилье, поэтому он без особых раздумий соглашается. Владелец подготавливает все необходимые бумаги и передает их покупателю. Но по закону право собственности наступает не сразу.

В этом и кроется сущность аферы. После получения денег бывший хозяин бежит в суд с требованием оспорить сделку купли-продажи и вернуть себе право собственности на квартиру. Для этого он заранее подготавливает весомые аргументы.

Суд обязывает покупателя выехать из жилья, а продавца — вернуть деньги. При этом последний возвращает лишь столько, сколько прописано в договоре. Так как доказать факт уплаты большей суммы нереально, пострадавший просто дарит злоумышленнику часть своих денег. Мошенник может оспорить сделку через суд и присвоить часть ваших денег. Нарушение прав прописанных лиц При совершении сделок с недвижимостью законодатель гарантирует защиту прав недееспособных граждан и маленьких детей.

Если кто-то из данной категории лиц был прописан в квартире на момент ее продажи, сделка может быть признана недействительной. Такая же проблема возможна в случае, если в жилом помещении зарегистрирован пропавший без вести или временно выбывший гражданин например, заключенный или солдат-срочник. По возвращении домой они могут обжаловать сделку купли-продажи через суд и признать ее недействительной.

Лучше не покупать квартиру с обременением в виде прописанных детей и стариков. По закону они имеют право снова прописаться в жилье даже при перепродаже квартиры другому собственнику. А нужно ли вам такое соседство? В суде он заявляет, что жить ему негде. Значит и выселить его нельзя. В подобной ситуации сделка аннулируется, а от продавца требуется вернуть деньги. Последний соглашается, но с одним условием — он вернет средства чуть позже, так как сумма, полученная им за квартиру, уже истрачена.

После этого аферисту даже не нужно скрываться. Далее следует простой расчет. Например, жилье стоило 2 млн. Требуйте, чтобы продавец выписался из квартиры до момента передачи денег. Сговор между бывшим владельцем и продавцом В ходе реализации этой аферы сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре, а затем появляется первоначальный владелец квартиры, который продал ее нынешнему продавцу. Он предъявляет вашему продавцу претензии о невыполнении его обязательств как покупателя.

Это может быть задолженность по оплате коммунальных услуг, непогашенный долг за покупку квартиры и др. Через суд он оспаривает ваше право собственности, после чего договор купли-продажи признается недействительным. Таким образом, вы теряете право на недвижимость и одновременно свои деньги, которые уже прикарманил мошенник.

Как проверить юридическую чистоту квартиры? Перед покупкой квартиры необходимо всегда проверять ее. Сделать это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Труднее будет потом доказать свою правоту в суде. Для этого нужно направить запросы в следующие инстанции: БТИ — установить реального владельца жилого помещения; паспортный стол — выяснить, кто прописан в квартире; регистрационную палату — узнать о наличии обременений, наложенных на недвижимость.

Также можно пройтись по соседям и расспросить о том, кто живет в квартире, как часто меняются собственники, нет ли у хозяев малолетних детей и др. Как доказать мошенничество при продаже квартиры? Если попали в лапы квартирного афериста, нужно срочно идти в полицию.

Чем быстрее вы это сделаете, тем выше вероятность того, что злоумышленника поймают и привлекут к ответственности.

В течении нескольких дней с момента подачи заявления правоохранители проведут предварительную проверку. Если факт мошенничества подтвердится, они возбудят уголовное дело по ст. Расскажите дознавателю все, что вам известно. Попытайтесь полностью и в деталях восстановить в памяти цепочку событий с того момента, как вы нашли продавца, и до заключения договора купли-продажи. Постарайтесь припомнить все детали случившегося. Это поможет быстрее найти и наказать афериста.

В подтверждение своих слов вы можете предоставить: поддельные бумаги, полученные от мошенника; показания очевидцев; доказательства передачи денег. Далее правоохранители начнут розыск преступника.

Если его поймают, то задержат и заключат под стражу до суда. Дополнительные рекомендации Не соглашайтесь покупать недвижимость по копиям документов. В таком случае высок риск многократной продажи, когда один объект продается одновременно нескольким людям.

Не соглашайтесь на просьбу продавца заключить сделку без его личного присутствия по доверенности. Мошенники часто просят оформить куплю-продажу в таком порядке, заранее получив при этом деньги. Такая уловка дает им дополнительное время для побега.

Тщательно проверьте все документы на квартиру. Если что-то вызывает подозрения, лучше проконсультироваться у независимого юриста. Подведем итог Способов мошенничества с жильем существует немало.

Такие преступления уголовно наказуемы, ответственность по ним наступает по ст. Поэтому проявляйте бдительность и проверяйте все бумаги еще до заключения сделки. В 2018 г. Это связано с тем, что данный вид преступлений очень часто остается безнаказанным. Дело в том, что злоумышленник сам не признает свою вину, а пострадавшие зачастую просто не знают, что делать. Как доказать мошенничество и насколько это сложно на практике?

Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество — это умышленное хищение имущества либо приобретение права на него через обман или злоупотребление доверием. В таком случае в суде необходимо доказать умысел обвиняемого.

Если преступление совершается группой лиц, квалифицирующим признаком становится предварительный сговор. Например, при мошенничестве с недвижимостью злоумышленники действуют по следующей схеме: один находит объект недвижимости и продумывает организацию преступления, второй берет на себя роль риэлтора, третий занимается юридическим оформлением сделки. Многие даже считают это неприличным, потому что привыкли доверять своему окружению.

Однако впоследствии они нередко не могут вернуть свои деньги обратно, поэтому возникает закономерный вопрос: как доказать мошенничество без расписки?

Прежде всего следует попытаться договориться, ведь должнику будет сложно отрицать факт передачи денег. Вероятно, он попросит об отсрочке — в таком случае можно будет разрешить конфликт мирным способом. Также адвокаты рекомендуют попробовать уговорить заемщика написать расписку о том, что он согласен выплатить долг.

Это обеспечит гарантии того, что он не передумает, иначе дело будет передано в правоохранительные органы. Однако на случай, если мирные переговоры окажутся неэффективными, человеку нужно знать, как доказать умысел на мошенничество, поскольку это квалифицирующий признак преступления. Если заемщик не скрывается, общение с ним можно зафиксировать тремя способами: записью разговора. Запись должна быть хорошего качества. Перед звонком необходимо выполнить ряд действий: проговорить в диктофон или на камеру точную дату и время звонка; зафиксировать входящий и исходящий номера телефонов; указать ФИО владельцев телефонов и их адреса.

Во время разговора нужно озвучить следующие моменты: сумму долга; требование вернуть долг; цель займа. Когда разговор завершится, следует зафиксировать его продолжительность и точное время окончания.

Потом необходимо составить протокол, который представляет собой расшифровку записи с описанием всех деталей разговора с должником. При личной встрече с подозреваемым можно использовать не только диктофон, но и попросить кого-либо из знакомых провести скрытую видеосъемку. Такое доказательство будет дополнительным преимуществом в суде. Текстовые доказательства В 21 веке действенным способом, как доказать факт мошенничества, является текстовая переписка: по электронной почте, в социальных сетях или через sms.

Важное условие — отправлять сообщения с аккаунта, который зарегистрирован на пострадавшего. Когда должник ответит на сообщение, полученный текст нужно будет распечатать вместе с исходящим и сохранить, чтобы потом использовать как доказательство вины подозреваемого. Если в ходе судебного разбирательства должник начнет отказываться от своих слов, суд направит интернет-провайдеру или социальной сети запрос о реальности предоставленной переписки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенники освоили захват квартир "по закону"

Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь. нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его. Какие виды мошенничества с недвижимостью существуют? Как вычислить мошенников и защитить себя от обмана? Куда писать заявление на.

Мошенничество с недвижимостью — статья за обман в сфере недвижимости и наказание по УК РФ Каждый человек стремится приобрести свое собственное жилье. Однако такие крупные сделки очень заманчивы для мошенников. Мы расскажем о наиболее известных махинациях в сфере недвижимости, чтобы вы не остались без денег и жилья. И с каждым днем мошенники изобретают все новые. Рассмотрим самые распространенные из них. Продажа по фальшивым документам Эта афера наиболее популярна у преступников. Схема проста — злоумышленники берут жилье в аренду на короткий срок и быстро оформляют липовые документы о праве собственности на него. Для этого они прибегают к помощи нечистого на руку нотариуса, изготавливают фальшивые бланки, поддельные печати и др. Далее с ничего не подозревающим покупателем заключается договор купли-продажи. Только через некоторое время он видит на пороге настоящего собственника. Естественно, мошенника уже и след простыл. А вот обманутого покупателя и хозяина квартиры ждут долгие судебные тяжбы.

Как доказать мошенничество с недвижимостью Мошенничество при продаже недвижимости При совершении любых сделок с объектами недвижимого имущества стороны несут потенциальные риски потери имущества или денежных средств. Если один из контрагентов заведомо осуществляет противоправные действия, и пытается с помощью обмана или злоупотребления доверием незаконно получить недвижимое имущество или деньги, налицо состав уголовного преступления.

По данным Генпрокуратуры самым распространённым правонарушением в России считается мошенничество. За 2017 год было зарегистрировано 204 тысячи случаев мошеннических действий. И дело тут не в плохой работе полиции. Дорогие читатели!

Мошенничество с недвижимостью: как не стать жертвой

Мошеннические сделки в сфере недвижимости Куда обращаться и как доказать мошенничество с недвижимостью Прямой обман. Человек может остаться без жилья, если добровольно подпишет документы не прочитав их до конца и не поняв основную суть, либо просто поставив подпись. Например, вместо документа подряда о предоставлении услуг по ремонту квартиры потенциальной жертве могут подсунуть дарственную на квартиру либо другой документ. Мультисделки, при которых один объект продается одновременно нескольким покупателям. Договор купли-продажи заключается в разных местах с получением всей суммы или задатка на собственность. Мошенничество — это преступление, наказание за которое предусмотрено ст. Если судом будет доказано, что противоправные действия совершены, аферисту грозит штраф до миллиона рублей, лишение свободы сроком до двух лет или исправительные работы сроком до пяти лет. Мера пресечения выбирается в зависимости от тяжести преступления и других особенностей дела. Создаётся поддельная фирма, якобы являющаяся компанией-застройщиком, которая планирует построить многоквартирный дом.

Берут жильем

Фото: рixabay На вторичном рынке продажи недвижимости существует множество видов махинаций и способов мошенничества, в то время как на первичном, который подорожал за последнее время , - их гораздо меньше. Во время первой продажи жилья, главный критерий - это законность стройки. При этом, по словам эксперта, на вторичном рынке мошеннических схем гораздо больше. То есть, должен быть акт купли-продажи, нужно, чтобы нотариус дал этот акт. Тогда можно вести дело и общаться, даже если появляется родственник", - рассказал Сороковой. При этом, по словам эксперта, сделка проходит официально, нотариус все заверяет. И если сделка прошла, но документы не в порядке, то потом очень сложно что-то доказать через суд. Кроме того, Сороковой рассказал о схеме, когда человек старается быстро продать квартиру, потому что якобы куда-то уезжает и требует оформить все быстрее.

Мошенические схемы на вторичном рынке: виды и практика реагирования Мошенические схемы на вторичном рынке: виды и практика реагирования Автор: Штукатурова Д.

Спецпроекты Мошенничество с недвижимостью: как не стать жертвой Мошенничество и ложь, похоже, неистребимы. Обмануть могут везде: обсчитать в магазине, подкинуть ворованную карту , подделать подпись в ценных бумагах. Лакомым кусочком для мошенников остается поле недвижимости, ведь такие аферы приносят хорошую прибыль.

Как доказать мошенничество с недвижимостью

.

Продажа квартиры у вас за спиной: почему это возможно и как этого не допустить?

.

Мошенничество с недвижимостью

.

Махинации на рынке недвижимости: как не попасть на мошенников при покупке квартиры

.

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенничество с квартирами. ТОП-5 опасностей!
Похожие публикации