Договор мены с доплатой разницы стоимости жилья

Какой налог надо платить при договоре мены? Квартира в МО в собственности менее пяти лет, приобрели за 1 602 200 рублей. Надо ли платить налог? Дохода нет, обмен получается равноценный.

Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы услуги. Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства. Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным.

Обмен квартир

Все о договоре мены 21. По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другое жилье комнату, квартиру, жилой дом, коттедж дачу , долю в праве собственности , гараж, автомобиль, ценные бумаги и т.

Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п.

В связи с этим договор мены имеет много общего с договором купли-продажи. К договору мены применяются правила купли-продажи гл. Это условие, обязательное для договора данного вида. Без него договор будет считаться незаключенным.

С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу. По общему правилу товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если в договоре прямо не указано иное п.

Если в соответствии с договором обмениваются неравноценные товары, то сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой стороне разницу в цене непосредственно до или после передачи товара. В договоре стороны могут предусмотреть другой порядок оплаты п. На практике довольно широкое применение получил договор мены жилых помещений с доплатой разницы в стоимости каждого из обмениваемых жилых помещений. Следует отличать обмен жилыми помещениями от мены жилых помещений.

Несмотря на созвучие этих слов — это разные понятия и, соответственно, разные сделки, которые влекут за собой различные юридические последствия для их участников. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ; договор мены регулируется ГК РФ.

По договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Кроме того, у данных сделок различен порядок оформления. Для меняющихся — письменное оформление договора мены и государственная регистрация перехода права собственности, для обменивающихся — оформление через орган местного самоуправления.

При этом отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. Договор мены жилых помещений встречается в сегодняшних условиях огромного выбора очень редко, но, тем не менее, возможен. При таком договоре стороны не оперируют деньгами. Следовательно, нет соблазнов потратить их на другие цели, нет возможности их потратить и т.

Кроме удовлетворения интересов сторон договора, обмены жилых помещений имеют большое социальное значение: они во многом влияют на снижение спроса на жилье.

При возможности свободного совершения договора мены граждане, имеющие жилище, часто могут самостоятельно решать свои жилищные проблемы: разрешать семейные конфликты, объединять семьи, переезжать в более удобную часть города, выезжать в другой населенный пункт. При этом, для заключения договора мены не требуется указывать причину, спрашивать у кого-либо разрешения, так как гражданин реализует не привилегию, а субъективное право на распоряжение жилым помещением в пределах, установленных законом.

Объектами договора мены могут быть любые движимые и недвижимые вещи. Закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые. Одной из наиболее распространенных разновидностей договора мены недвижимости является договор мены жилыми помещениями. Жилое помещение может использоваться для проживания не только собственниками, но и другими лицами, которые в соответствии с законом имеют право пользования этим помещением.

Собственник, осуществляя свое правомочие распоряжения, может обменять жилое помещение на другое, не спрашивая согласия этих лиц. Однако существенным условием договора мены в данном случае будет перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением с указанием их прав на пользование этим жилым помещением при его приобретении другим лицом п.

К их числу относятся следующие лица: 1. Члены семьи прежнего собственника, оставшиеся проживать в помещении. Наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане. Лица, которые пользуются жилым помещением в силу завещательного отказа. Лица, которые временно не проживают в жилом помещении служба в армии, командировка или человек находится в местах лишения свободы.

На практике немало случаев, когда в отношении жилого помещения совершалась сделка и при этом нового приобретателя не ставили в известность о существовании лиц, сохранивших право пользования отчуждаемым жилым помещением. На момент заключения сделки такие люди отсутствуют по различным причинам служба в армии, нахождение в местах лишения свободы, заграничная командировка и т. Признание указанного условия существенным означает, что при его несоблюдении договор считается незаключенным.

Договор мены подлежит государственной регистрации в случае, если хотя бы один из объектов недвижимого имущества является объект, договор купли-продажи которого подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ пункт 2 статьи 567 ГК РФ. Переход права собственности к каждой из сторон договора мены также подлежит государственной регистрации и приобретает правовое значение только после такой регистрации.

Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента передача документов, выселение, вселение и т. Важно знать, что право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом сторон от исполнения договора. Нередки случаи, когда после заключения договора мены и его государственной регистрации прежний собственник проданную квартиру фактически освободил, но продолжает быть там зарегистрированным.

При отказе изменить место жительства добровольно можно предъявить иск о признании этого лица утратившим право пользования жилым помещением. Если же место нахождения старого собственника неизвестно в течение одного года, то можно предъявить иск о признании его безвестно отсутствующим и на основании соответствующего решения суда выписать его с занимаемой ранее жилой площади. В связи с развитием системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разработана и утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и или перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов.

Инструкция разработана на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее — Закон о регистрации , Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.

N219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрационный округ — территория, на которой осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости.

На территории Омской области регистрационным округом является вся территория Омской области. Например, вы можете обменять свою квартиру, расположенную в г.

Омске или жилой дом в любом районе Омской области на квартиру, расположенную в г. Государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии далее — Росреестр , действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.

При этом государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Росреестра по месту нахождения объектов недвижимого имущества. Таким образом, мы рассмотрели обмен недвижимым имуществом, находящимся на территории страны. При совершении сделки мены жилой недвижимости в Единый государственный реестр прав вносятся две записи: запись о государственной регистрации договора и запись о государственной регистрации перехода права собственности.

Заявление о государственной регистрации права. Заявление о государственной регистрации сделки. Документ, удостоверяющий личность заявителя. В соответствии с законодательством Российской Федерации заявитель может предъявить один из документов, удостоверяющих его личность, в частности: паспорт гражданина Российской Федерации для граждан Российской Федерации старше 14 лет, проживающих на территории Российской Федерации ; временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме N 2П для утративших паспорт граждан, а также для граждан, в отношении которых до выдачи паспорта проводится дополнительная проверка ; удостоверение личности или военный билет военнослужащего; общегражданский заграничный паспорт для прибывших на временное жительство в Российскую Федерацию граждан России, постоянно проживающих за границей ; паспорт моряка; удостоверение беженца.

Если заявителем является иностранный гражданин или лицо без гражданства, заявления принимаются при наличии визы по действительным документам, удостоверяющим его личность и признаваемым Российской Федерацией в этом качестве. Квитанция об уплате государственной пошлины п. Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством РФ; свидетельства, выданные органами ЗАГС: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет , соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина.

Договор мены, совершенный в соответствии с действующим законодательством и подписанный сторонами 7. Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества ст. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией по учету объектов недвижимого имущества п. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта, ранее уже предоставлялись и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью, а также для приобретения одним из супругов недвижимости в собственность по возмездной сделке, требующей государственной регистрации ст. Разрешение согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями - родителями, усыновителями, опекунами ст.

Разрешение согласие органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом ст.

Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения несовершеннолетние члены семьи собственника о чем известно органу опеки и попечительства , если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право лица, отчуждающего объект недвижимого имущества, прошедшие регистрацию в соответствии с действовавшим на момент их выдачи законодательством.

В случае наличия права лица на отчуждение жилого помещения, имевшееся у него до 10. Отказ от преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности, оформленный в Управлении Росреестра по Омской области или нотариально заверенный ст. В случае отсутствия отказа от права преимущественной покупки лицо, отчуждающее объект недвижимости, предоставляет документы, подтверждающие извещение остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием существенных условий продажи ст.

Договор, совершенный в простой письменной форме и являющийся основанием для государственной регистрации прав, а также акт приема-передачи представляются в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах: подлинник и копия. Заявление на государственную регистрацию предоставляется в одном экземпляре п. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, предоставляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При этом, подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка должна быть нотариально удостоверена и к заявлению дополнительно должна прилагаться копия документа, удостоверяющего личность физического лица правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц. При проведении правовой экспертизы возможно дополнительное истребование иных документов, если их предоставление на государственную регистрацию требуется в соответствии с действующим законодательством.

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нужно ли указывать стоимость недвижимости при заключении договора мены

Что такое договор мены с доплатой разницы стоимости жилья? Как его составить и заключить? Каковы плюсы и минусы договора обмена квартирами с. ЦИАН - советы риэлторов - Договор Мены. Если нет,то какая разница допустима? и поподает ли под налог одна из сторон в случае такой разницы​? сумма дохода определяется исходя из стоимости квартиры без учета суммы доплаты. должны включить условие о стоимости жилья в договор мены. 6.

Все о договоре мены 21. По такому договору собственник жилого помещения может обменять принадлежащее ему жилище на любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Например, на другое жилье комнату, квартиру, жилой дом, коттедж дачу , долю в праве собственности , гараж, автомобиль, ценные бумаги и т. Если происходит мена одного жилища на другое, то каждый участник договора должен обладать правом собственности на обмениваемое помещение, при этом каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п. В связи с этим договор мены имеет много общего с договором купли-продажи. К договору мены применяются правила купли-продажи гл. Это условие, обязательное для договора данного вида. Без него договор будет считаться незаключенным. С момента заключения договора в письменной форме у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу. По общему правилу товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если в договоре прямо не указано иное п. Если в соответствии с договором обмениваются неравноценные товары, то сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой стороне разницу в цене непосредственно до или после передачи товара.

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной квартир, о том, как поменять старые апартаменты на новостройку , а также о том, можно ли обменять ипотечную квартиру. Понятие По соглашению лицо меняет принадлежащее ему жилье на другое жилье или иные вещи гараж, земельный участок, автомобиль.

Но в практике обмена жилыми помещениями существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью то есть неприватизированные , а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и жилищно-эксплуатационной конторой. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер. Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при менепроисходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены,а при обмене квартиры — происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

Добавлено в Избранное Перейти Договор мены недвижимости — соглашение, по которому стороны сделки в один момент отчуждают и приобретают другое имущество в рамках обмена по бартеру. В пакет документов для обмена квартир должны входить: Правоустанавливающие документы. Технический паспорт помещения составляется в БТИ. Справка о зарегистрированных жильцах. Справка об оценочной стоимости квартиры. Паспорта, коды и свидетельства о рождении участников сделки. Свидетельства о браке, расторжении брака, письменное согласие супруга супруги на заключение договора, если участвующая в обмене квартира была куплена в период брака. Согласие требуется даже при расторгнутом на момент совершения сделки браке. Справка из отдела опеки и попечительства — если в сделке участвуют несовершеннолетние. Нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии.

Аналитика и публикации:

Обмен является предпосылкой для заключения договоров найма жилья каждой из сторон Не являются необходимым какие-либо дополнительные договоры 8. Не допускается ухудшение жилищных условий касательно размеров жилой площади Законодательством не предусмотрено Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен. На сегодняшний день мена квартир является одним из наиболее оптимальных способов изменить свои жилищные условия. У молодой семьи недостаточно средств для покупки нового жилья, ипотечный кредит такая семья по ряду причин тоже не может себе позволит, а родители, вообщем — то, не прочь произвести так называемый размен квартиры — одну трехкомнатную на две двухкомнатных с доплатой. Такой вариант размена квартиры возможно реализовать двумя способами: 1. Прямой договор мены. Необходимо найти собственника 2-х двухкомнатных квартир, который желает переехать в одну трехкомнатную и получить доплату как правило, доплата определяется в размере разницы стоимости меняемых квартир. В этом случае заключается договор мены между собственниками квартир, в котором определяются все существенные условия мены, в частности, такие как, предмет мены, оценочная стоимость предметов мены, размер доплаты, условия и сроки освобождения квартир, которые являются предметом мены.

В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами.

Этот вид соглашения подразумевает под собой обмен неравноценным по стоимости жильем. Он происходит в случае обмена меньшего жилья на большее, обмена равноценных квартир по метражу, но в разных районах — центр и окраина или город-сателлит.

Как обменять квартиру

.

Все особенности и нюансы договора обмена квартирами с доплатой

.

Какой налог надо платить при договоре мены?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налогообложение. Договор мены. Часть 1
Похожие публикации