Выкуп земельного участка под зданием в собственность

Расчет цены выкупа земельного участка из собственности С-Пб Май 2018 года Если Вы арендатор городской земли в Санкт-Петербурге и хотите ее выкупить, в статье Вы найдете методику расчета цены выкупа и нормативную базу для совершения сделки. В статье мы остановимся на оценке стоимости выкупа земельного участка, в зависимости от функционального назначения земельного участка. За основу при определении стоимости земельного участка берется кадастровая стоимость земельного участка, которая в настоящее время приводится к рыночной цене.

Контакты Приобретение земельных участков под зданиями Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур предоставления участков под объектами недвижимости в собственность или аренду из государственной или муниципальной собственности. Аренда участков под зданиями В соответствии с законом ст. Причём по общему правилу выбор между выкупом участка под зданием из государственной собственности и его арендой принадлежит собственнику недвижимости. Исключение — участки, которые по тем или иным основаниям запрещены к приватизации. Однако на практике выкуп у государства муниципалитетов или аренда участков под недвижимостью связаны с большим количеством споров. В том числе: о законности государственной регистрации права на само здание или сооружение наличии признаков самовольной постройки, капитальности объекта и т. Данный вопрос принципиально важен как для определения кадастровый стоимости, так и с точки зрения дальнейшего хозяйственного использования участка; об отнесении участка к зонам , в которых запрещена приватизация земли или ограничена хозяйственная деятельность.

Право выкупа земли без торгов относится только к участку, необходимому для обслуживания здания

Контакты Приобретение земельных участков под зданиями Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур предоставления участков под объектами недвижимости в собственность или аренду из государственной или муниципальной собственности. Аренда участков под зданиями В соответствии с законом ст.

Причём по общему правилу выбор между выкупом участка под зданием из государственной собственности и его арендой принадлежит собственнику недвижимости. Исключение — участки, которые по тем или иным основаниям запрещены к приватизации. Однако на практике выкуп у государства муниципалитетов или аренда участков под недвижимостью связаны с большим количеством споров.

В том числе: о законности государственной регистрации права на само здание или сооружение наличии признаков самовольной постройки, капитальности объекта и т. Данный вопрос принципиально важен как для определения кадастровый стоимости, так и с точки зрения дальнейшего хозяйственного использования участка; об отнесении участка к зонам , в которых запрещена приватизация земли или ограничена хозяйственная деятельность.

Имеется также специфика предоставления участка, на котором расположены объекты недвижимости разных собственников. Определение площади участка, необходимой для эксплуатации здания В настоящее время законом не установлено, как именно определяется площадь участка под зданием, предоставляемого без торгов собственнику недвижимости.

Формально данный вопрос должен разрешаться исходя из правил землепользования и застройки , но они практически никогда не содержат нормативов размера земельных участков для нежилых зданий и сооружений. При этом собственник недвижимости, как правило, заинтересован в получении максимально большой площади. Особенно если в дальнейшем планируется новое строительство на месте существующих объектов или в дополнение к ним.

Вплоть до того, что иногда объекты недвижимости возводятся исключительно для выкупа участка без намерения их реально эксплуатировать. Тогда как уполномоченные органы часто стремятся сократить предоставляемую площадь до минимума, особенно если речь идёт о дорогостоящей городской земле. В соответствии со сложившейся судебной практикой, площадь участка для эксплуатации здания определяется как минимально необходимая для использования объекта недвижимости по назначению.

А в отношении объектов, составляющих единый комплекс — для обеспечения производственной или иной деятельности, для которой такой комплекс предназначен. При этом учитываются градостроительные, противопожарные и иные технические нормы.

Например, нормативы по парковочным местам, разгрузочным площадкам и т. Для производственных или складских комплексов — нормативы по конкретным видам деятельности. В связи с чем вопрос о необходимой для эксплуатации здания площади часто разрешается путём экспертизы — либо при рассмотрении спора в суде, либо ещё на этапе обращения в уполномоченный орган.

Во втором случае заключение специалиста прилагается к заявлению о предоставлении участка. А поскольку и строительные нормы часто бывают взаимно противоречивы и допускают различное толкование — решение вопроса во многом зависит от квалификации эксперта. В то же время заключение экспертизы не является для суда обязательным. Нередко суды не соглашаются с экспертными заключениями, составленными с явными нарушениями, либо не имеющими чёткого обоснования, внутренне противоречивыми и т.

Или же в случаях, когда указанная экспертом необходимая площадь явно превышает разумные пределы. При этом в любом случае испрашиваемая площадь должна быть адекватна габаритам здания. Выкуп участка, превышающего площадь недвижимости в десятки и сотни раз - в настоящее время практически не выполнимая задача, во всяком случае в Москве и Московской области. Правовой центр ДВА М имеет необходимые деловые контакты, с кадастровыми инженерами, экспертами-землеустроителями, иными специалистами, участие которых требуется для обоснования площади земельного участка.

В случае если несколько объектов составляют единый технологический комплекс независимо от того, зарегистрирован ли комплекс как единый объект в ЕГРН может быть необходимо доказать фактическое использование по соответствующему назначению на момент обращения за предоставлением участка. В том числе экспертами или непосредственно судом может исследоваться специфика производственного или иного технологического процесса, которая требует дополнительной площади участка под открытые склады, технологические дороги и т.

При этом даже если ранее участок был сформирован для строительства объекта - это не является гарантий представления той же площади для его эксплуатации. Более того, если ранее участок предоставлен в аренду для эксплуатации объекта, не исключено, что при его выкупе потребуется повторно обосновывать необходимую площадь. Исторически сложившиеся границы землепользования в том числе не оформленные документально также учитываются, хотя и не являются обязательными при новом предоставлении участка.

В связи с чем в ряде случаев актуальным становится вопрос существования фактических границ занимаемой собственником здания территории например — забора длительное время. Возможность выкупа или аренды собственником недвижимости участка в конкретных границах, необходимые для обоснования площади аргументы, возможные обременения такого участка и т. В рамках данной услуги Правовой центр готов изучить градостроительную документацию правоустанавливающие документы и т.

При планируемой покупке недвижимости под снос — будут рассмотрены также возможные параметры и условия нового строительства на участке. Выкуп участков под зданиями Вопросы о законности регистрации объекта недвижимости Нередко, как только собственник недвижимости обращается за арендой или выкупом участка под зданием, у уполномоченных органов возникают вопросы к законности возведения и регистрации расположенной на нём недвижимости.

С одной стороны, далеко не всегда такие претензии бывают необоснованными. Такие схемы, активно практиковавшиеся ещё несколько лет назад, сейчас завершаются успехом значительно реже. Аналогичная ситуация с приобретением участков в связи с наличием на них плоскостных сооружений дороги, площадки и т. В настоящее время судебная практика встала на однозначную позицию, что подобные объекты, даже если ранее право на них было зарегистрировано в ЕГРН, не являются недвижимостью, а представляют собой лишь улучшения земельного участка.

В связи с чем не предоставляют исключительное право на выкуп или аренду участка без торгов. Подземные и надземные инженерные сети, хотят и являются недвижимостью, также не дают права на приобретение участка, по которому проходят, так как их размещение возможно на основании сервитута. С другой стороны — часто претензии возникают к законно возведенным объектам, действительно являющимся недвижимостью и не относящимся к самовольным постройкам. В том числе в отношении объектов, возведенных до 1995 г.

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт представления интересов собственников недвижимости по спорам, связанным с законностью их возведения или наличием признаков капитального объекта. Данная проблема актуальна в первую очередь для Москвы , где городское законодательство, формально, позволяет отказать в предоставлении участка при наличии любых признаков самовольного строительства или реконструкции. В том числе объектов, по которым давно истек срок исковой давности для требований об их сносе, незначительных по площади пристроек и надстроек и т.

Однако суды часто признают такие отказы незаконными, особенно в случаях, когда ДГИ Москвы не обращался с иском о сносе объекта, или спор разрешён в пользу собственника. Вхождение участка в зоны с особыми условиями использования Распространённый источник споров при выкупе земельных участков под недвижимостью — вхождение участка в те или иные зоны с особыми условиями использования , в которых запрещается предоставление участка в собственность.

Установление разрешенного использования участка Принципиально важно, чтобы для приобретаемого в собственность или в аренду участка под зданием был установлен корректный вид разрешённого использования.

Так именно от разрешённого использования участка зависит его кадастровая стоимость , которая в свою очередь определяет выкупную цену и, во многих случаях, размер арендной платы.

Также разрешённое использование участка определяет возможные варианты хозяйственного использования недвижимости. Так, поскольку самостоятельные виды разрешённого использования для зданий и сооружений сейчас не устанавливаются , наличие у земельного участка нескольких видов разрешенного использования позволяет по мере необходимости перепрофилировать расположенные на нём здания без дополнительных разрешений и согласований.

В связи с этим, в зависимости от практических задач собственника недвижимости, ему может быть интересно как установление максимально узкой формулировки разрешённого использования в целях минимизации кадастровой стоимости, так и более широкой — для дальнейшей свободы выбора фактического использования зданий. Если участок под объектом давно сформирован — актуальным становится вопрос приведения его разрешённого использования в соответствие с действующим классификатором.

Так долгое время разрешенное использование участков определялось в произвольной форме и часто с весьма неоднозначными формулировками. В связи с чем в рамках приведения разрешённого использования в соответствие с новым классификатором может иметь место его фактическое изменение.

Цена выкупа и арендная плата Цена выкупа участка под недвижимостью и размер арендной платы за такой участок определяются на региональном уровне.

В то же время имеется большое количество льготных режимов — для производства, инвестиционных проектов, социально значимых объектов и т. При этом кадастровая стоимость в данную формулу не входит. В случае когда цена выкупа участка под объектом недвижимости или арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости - актуальным является снижение данной стоимости. В том числе может иметь место наложение границ соседнего участка на объект недвижимости Предоставление участка, занятого объектами недвижимости разных лиц В случае если на участке расположены объекты недвижимости в т.

При этом раздел участка возможен, только если речь идёт об отдельных зданиях, и новые участки будут соответствовать требованиям ПЗЗ и иным нормативам по площади, организации подъездов и т. Данный вариант не применим к помещениям в одном здании или к соседним зданиям, если нет возможности выделить отдельную территорию для обслуживания каждого из них неделимый участок.

При этом вопросы делимости участка, возможных вариантов раздела и т. В случае если часть зданий или помещений на неделимом участке принадлежит государственным или муниципальным унитарным предприятиям или учреждениям - участок может быть передан только в аренду, его выкуп собственниками остальной недвижимости не допускается.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

Построить на земельном участке здание;; Оформить здание в собственность;; Подать заявление в Администрацию о выкупе земельного участка по. Выкуп земельного участка в собственность под зданием – это одна из основных проблем, ведь уполномоченные органы будут старательно сокращать.

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи. Но отмечу, что он кардинально отличается от подходов к приобретению прав на недвижимость многих развитых государств. Например, законодательство Германии определяет, что здание, дом — это составная части земельного участка, а законодательство США — что здание является принадлежностью главной вещи — земельного участка, и если такое здание построено на земельном участке другим лицом без разрешения собственника такого земельного участка, оно является собственностью владельца земельного участка. Поэтому в таких государствах и нет самовольных застроек, коррупционных узакониваний и т. У нас есть свое законодательство. Его нам и нужно применять. А теперь по существу. В Земельном кодексе Украины уже давно содержится норма, фактически в приказном порядке предусматривающая, что если владелец здания меняется, то к новому владельцу переходит право на землю право собственности или пользования под этим зданием. Указанная норма содержится в ст. Рассмотрим ситуацию, когда земля под зданием, право собственности на которую перешло к новому приобретателю, находилась в пользовании аренде. На такой случай ст. В случае если право собственности на жилой дом, здание или сооружение приобретается несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения. Существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.

Специалист в области сделок с недвижимостью, строительства и инвестиций в недвижимость. Родился 10 января 1977 г.

При этом период упрощенного порядка оформления прав граждан на вышеназванные земельные участки никаким сроком не ограничиваются. Оформить право на приобретательную давность , которая согласно статьи 234 ГК РФ возникает после 15 лет целевого использования земельного участка. Свайно-винтовой фундамент однозначно не создаст каких-либо препятствий для регистрации жилого дома, если сам жилой дом будет соответствовать всем требованиям и строительным нормам.

Вы точно человек?

О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации Арендатор государственного или муниципального земельного участка, построивший на нем здание, строение или сооружение, имеет преимущественное право приобрести этот участок в собственность без проведения торгов. Однако площадь приобретаемой таким образом земли должна соответствовать площади возведенного здания. Если же размер земельного участка больше, чем необходимо для обслуживания недвижимости, то его приватизация без проведения публичных процедур является нарушением законодательства о защите конкуренции Определение ВС РФ от 06. Суть дела Между администрацией города далее — администрация и обществом с ограниченной ответственностью далее — общество был заключен договор аренды земельного участка для строительства торгово-офисного центра. После завершения строительства общество зарегистрировало право собственности на объект и обратилось в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего обществу объекта недвижимости. Между администрацией и обществом был заключен договор купли-продажи земельного участка, право собственности общества на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Затем общество разделило земельный участок на два участка и поставило их на кадастровый учет с новыми кадастровыми номерами. Постановлением администрации обществу были разрешены сбор исходных данных и разработка проекта планировки части территории микрорайона для строительства на одном из вновь созданных земельных участков супермаркета. В связи с этим третье лицо — гражданин обратился в антимонопольный орган с заявлением о проверке законности передачи в собственность обществу земельного участка, находившегося в государственной собственности, без проведения предусмотренных законодательством и направленных на защиту конкуренции процедур. По результатам рассмотрения обращения антимонопольный орган вынес решение о признании администрации нарушившей законодательство о защите конкуренции путем предоставления обществу права осуществлять строительство коммерческой и жилой недвижимости на земельном участке без проведения публичных процедур, предусмотренных законом, путем заключения устного соглашения об осуществлении последовательных согласованных действий, направленных на предоставление обществу спорного земельного участка для строительства без проведения публичных процедур.

Как перевести землю из аренды в собственность за 3% от кадастровой стоимости

После оформления земли в собственность на данный земельный участок будет снят запрет на строительство или отчуждение имущества в собственность третьих лиц. Оформление земельного участка в собственность Специалисты по земельным вопросам готовы помочь вам осуществить выкуп земельного участка в собственность. Как известно, граждане и юридические лица, которые имеют недвижимость на муниципальных или государственных участках, могут законным образом приватизировать ее. В этом случае реальным выходом из ситуации становится выкуп земельного участка в собственность. Однако процесс этот достаточно сложный и длительный. Если вы хотите осуществить выкуп самостоятельно, вам придется столкнуться с прохождением множества инстанций, оформлением документов и т. Мы рекомендуем вам избавить себя от множества хлопот и обратиться к профессионалам! Благодаря обширным знаниям наших специалистов, их огромному опыту и настойчивости вы сможете осуществить выкуп земельного участка в собственность по льготной цене. После того как мы поможем вам оформить всю документацию, а также совершить сделку, запрет на строительство на определенном земельном участке будет снят — и вы сможете смело распоряжаться этой площадью по своему усмотрению. Выкуп земельного участка в собственность — задача не из легких, а потому требует определенных юридических знаний.

.

.

Новые правила выкупа земельных участков

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп земельного участка под зданием собственника
Похожие публикации