Срок действия доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры: образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя, какие документы нужны 19 ноября 2018 Просмотров: 1466 Оформление доверенности на продажу квартиры В связи с тотальной занятостью современного человека все чаще приходится прибегать к услугам посредников при заключении различных сделок, оформлении документов в органах власти и т. Доверенность на продажу квартиры поможет сэкономить личное время и перепоручить выполнение всех необходимых формальностей поверенному. О том, как правильно заполнить данный документ, чтобы не стать жертвой мошенников, будет рассказано в нижеследующей статье.

Что представляет собой доверенность на продажу квартиры, какой срок действия она имеет, как проводится сделка при представлении интересов, обо всем подробно в этой публикации. Что это такое Доверенность представляет акт одностороннего волеизъявления стороны сделки, покупателя или продавца недвижимости, на основании которого третьему лицу делегируются полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество в объеме, указанном в документе. Предъявляются определенные требования к составлению доверенности на основании закона. На практике акт заверяется в отношении профессиональных риелторов или юристов, которые владеют полной информацией о порядке регистрации сделки и сбора документов. Передавать полномочия можно также и близким родственникам, и другим посторонним гражданам, однако следует внимательно отнестись к тому, насколько они владеют информацией о порядке заключения договора, разбираются в законе. Одного доверия недостаточно для совершения полноценной сделки с положительным результатом. Оформить доверенность на одного человека, действующего как от продавца, так и покупателя нельзя, это запрещено законом во избежание мошеннических действий со стороны представителя. Виды Различаются три типа доверенностей: Генеральная По ней передается вся полнота полномочий.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Что представляет собой доверенность на продажу квартиры, какой срок действия она имеет, как проводится сделка при представлении интересов, обо всем подробно в этой публикации. Что это такое Доверенность представляет акт одностороннего волеизъявления стороны сделки, покупателя или продавца недвижимости, на основании которого третьему лицу делегируются полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество в объеме, указанном в документе. Предъявляются определенные требования к составлению доверенности на основании закона.

На практике акт заверяется в отношении профессиональных риелторов или юристов, которые владеют полной информацией о порядке регистрации сделки и сбора документов. Передавать полномочия можно также и близким родственникам, и другим посторонним гражданам, однако следует внимательно отнестись к тому, насколько они владеют информацией о порядке заключения договора, разбираются в законе.

Одного доверия недостаточно для совершения полноценной сделки с положительным результатом. Оформить доверенность на одного человека, действующего как от продавца, так и покупателя нельзя, это запрещено законом во избежание мошеннических действий со стороны представителя. Виды Различаются три типа доверенностей: Генеральная По ней передается вся полнота полномочий.

Срок действия такого документа обычно составляет от 3 до 5 лет. Доверителю разрешается совершать все сделки, предусмотренные законом, осуществлять передачу объекта недвижимости, распоряжаться им другим образом, обращаться в различные органы по вопросу оформления прав на недвижимость.

Также гражданину может быть доверено право на передачу объекта в аренду или предоставление в качестве залога, на принятие или отказ от наследства на имущество Разовая Выдается для выполнения определенных полномочий в рамках одной сделки, к примеру, при реализации объекта недвижимости с конкретными характеристиками или правового значимого действия.

Это может быть сбор документов для продажи квартиры, оформление наследства, присутствие при регистрации сделки в органах Росреестра, подписание договора на переход права собственности Специальная Регулирует делегирование прав на оформление недвижимости в течение определенного периода конкретного типа.

К ним относится заключение сделок купли-продажи жилых помещений в фонде недвижимости, оформление технических паспортов БТИ на несколько объектов в многоквартирном доме. Такие доверенности характерны для выдачи на практике застройщиками при оформлении недвижимости в возведенном жилом фонде При выдаче доверенности на право продажу конкретной квартиры срок ее действия заканчивается после получения документа о собственности, независимо от того, какой срок прописан в самом акте.

Как оформить доверенность на продажу квартиры Подписание документа осуществляется обычно в нотариальной конторе, но не обязательно полномочия исполняют именно эти должностные лица. В некоторых экстренных случаях возможно заверение документа следующими категориями уполномоченных лиц: Начальником исправительного учреждения при отбывании лицом срока наказания в виде лишения свободы по приговору суда.

Главным врачом медицинского учреждения при нахождении гражданина на длительном лечении в стационарном порядке. Командиром воинской части при службе по военному контракту. Такое заверение на основании ст. Цена у нотариуса Стоимость заверения у нотариуса определяется из цены технической работы по состоянию документа, которая выполняется обычно секретарем, и государственной пошлины, оплачиваемой в конторе напрямую без посещения банка. В зависимости от региона тариф определяется полностью в размере от 1,5 до 2 тыс.

Он может соответственно увеличиваться или уменьшаться при составлении различных видов доверенностей. Цена генеральной доверенности самая высокая, поскольку в ней прописывается полный перечень полномочий по распоряжению недвижимостью. Возможна ли продажа квартиры с обременением в рассрочку? Найдите ответ в статье: продажа квартиры в рассрочку. Как выселить квартирантов из своей квартиры, узнайте тут. Срок действия Период, в течение которого будет распространять действие доверенность, указывается при составлении акта.

Без этого документ считается недействительным. На основании закона установлен срок по умолчанию в 1 год. Генеральная доверенность обычно выдается на полный объем полномочий в течение 3-5 лет. Действие разовой может ограничиваться от 1 до 3 месяцев на практике.

Специальная обычно принимается государственными и муниципальными органами при получении документов и оформлении сделок в течение 1 года или нескольких лет. Срок действия доверенности может продлеваться при повторном обращении к должностному лицу, заверившему документ, на новый срок.

Порядок сделки Регистрация права на недвижимость по доверенности мало отличается от процедуры, предусмотренной при личном присутствии покупателя и продавца при оформлении сделки по распоряжению объектом недвижимости. Представитель вправе обращаться в различные органы власти для запроса документов на объект жилого фонда — запрашивать составление технического паспорта в БТИ или кадастрового паспорта, получать справки о прописанных в квартире гражданах в паспортном столе, УФМС РФ и других органах, взаимодействовать с другими органами власти в рамках своих полномочий, установленных в доверенности.

В акте может указываться на возможность подписания договора купли-продажи уполномоченным лицом и право на получение денежных средств по сделке или их оплате, если представитель действует со стороны покупателя. Такая доверенность именуется генеральной с полнотой полномочий. Разница заключается в том, что покупатель или продавец, на имя которого выдана доверенность, могут лично не присутствовать при заключении сделки в органах Росреестра.

Их интересы представляют доверенные лица. Если договор подписывается третьим лицом по доверенности, то в нем указывается ссылка на то, что гражданин действует на основании акта, заверенного нотариусом или другим уполномоченным лицом. Представитель может также оплатить государственную пошлину за регистрацию права и получить документы в готовом виде после перехода права собственности в Росреестре по расписке, выданной при приеме заявления и сопутствующих бумаг.

При этом он может проставлять свою подпись, если указанное полномочие указано в доверенности. Необходимые документы Доверенность должна содержать следующие реквизиты: дата и место составления; ФИО и паспортные данные доверителя и представителя; адрес объекта недвижимости, его кадастровый паспорт, в отношении которого предоставляются полномочия; наименование органов, в которых планируется присутствие представителя с целью реализации предоставленных ему прав; отдельно прописывается возможность получения представителем денежных средств или их передачи продавцу — собственнику недвижимости; указание также содержится на право передоверия, если договоренность о таком условии достигнута между представителем и доверителем; подпись нотариуса или должностного лица, заверившего доверенность, синяя гербовая печать организации; срок действия документа.

При явке в нотариальную контору необходимо предоставить от сторон: паспорта доверителя и представителя в оригиналах и копии от доверенного лица, если не обеспечивается его личная явка; правоустанавливающий документ на квартиру — договор купли-продажи , свидетельство о наследовании, дарение или подтверждение иной сделки и свидетельство о собственности Росреестра; оплата за госпошлину и технические работы в нотариальной конторе для составления доверенности и ее заверению.

Все доверенности, не зависимости от их вида и содержания, заверяются у нотариусов. Исключение составляют случаи, когда передача полномочий осуществляется в местах, где нет доступа к нотариальным услугам: в удаленной воинской части, в местах лишения свободы или медицинском учреждении.

В ином случае документ не обладает юридической силой и не влечет юридических последствий для сторон сделки, в том числе перехода права на недвижимость. Доверитель может посетить нотариальную контору или вызвать должное лицо на дом, если он не имеет физической возможности отправиться в учреждение. При себе он обязан иметь только паспорт в оригинале, все остальные сведения записываются с его слов. Для оформления продажи квартиры также потребуется свидетельство о праве собственности и паспортные данные поверенного.

При оформлении доверенности на продажу доли в недвижимости, принадлежащую несовершеннолетнему лицу до 14 лет, подписывается документ его законным представителем — родителем или назначенным по решению суда опекуном или попечителем. Присутствия ребенка у нотариуса не требуется. С 14 лет при получении удостоверения личности российского образца гражданин вправе самостоятельно подписывать документы, в том числе нотариальную доверенность с согласия его законного представителя, но собственноручно.

В случае с несовершеннолетними требуется предоставить: свидетельство о рождении из загса; паспорт в оригинале опекуна или попечителя; документ, подтверждающий полномочия законного представителя; паспорт ребенка, достигшего 14 лет. Недееспособный гражданин не может самостоятельно давать распоряжения и предоставлять полномочия. От его имени действует законный представитель.

При частичной правоспособности он действует с согласия опекуна или попечителя. При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, может составляться один документов от всех владельцев квартиры. Возможные риски С оформлением сделки с недвижимостью связано множество рисков, главный из них — это встреча с мошенниками. Для того чтобы не допустить утраты денежных средств и собственности на квартиру, необходимо провести ряд предупредительных мер, в частности: Проверить паспорт представителя на подлинность.

Для другой действующей в сделке стороны требуется проконтролировать оформление доверенности, содержание всех необходимых реквизитов для документов такого типа, как подпись уполномоченного лица, печать нотариуса. Обязательно следует удостовериться в возможности передоверия, указание на это содержится в оригинальном первоначальном варианте доверенности. Проводится проверка полномочий доверенного лица, не обязательно в документе содержатся указания на возможность совершения им всех действий, связанных с оформлением перехода прав на недвижимость, к примеру, полномочия могут ограничиваться присутствием при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, при том обращаться в Кадастровую палату, БТИ и другие органы будет запрещено, поскольку такие полномочия специально не указаны в доверенности.

Особенности налогового вычета при продаже квартиры рассматриваются в статье: налоговый вычет при продаже квартиры. Про доверенность на продажу доли в квартире читайте здесь. Порядок выселения из жилого помещения описывается тут.

Видео: Доверенность на продажу недвижимости Внимание! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Представительство и доверенность: срок действия, образец

Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь. Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней. Что представляет собой доверенность на продажу квартиры, какой срок действия она имеет, как проводится сделка при представлении.

Право получение денег доверенным лицом Как сделать доверенность на продажу квартиры? Доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий лицом, её получившим, от имени лица, которое бумагу оформило. На основании данного документа можно представлять интересы доверителя: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Виды доверенностей По размеру правовых полномочий, который дают доверенности, они делятся на несколько видов. Выдаётся для того, чтобы совершить действие одного вида один раз. Например, для одноразового подписания договора либо для получения каких-либо финансовых средств. Нужна для выполнения доверенным лицом нескольких юридических процедур одинакового характера: для получения пенсии или зарплаты, отчёта в налоговой, для оформления справок. Генеральная общая. Данный вид даёт право на совершение большого количества действий доверенным лицом, связанным с распоряжением имуществом доверителя: доверенный может руководить этим имуществом, совершать сделки купли-продажи и распоряжаться им по своему усмотрению. Таким образом, доверенность на продажу квартиры является генеральной. Для верного её оформления необходимо знать отличия от других видов подобных документов и некоторые нюансы. Необходимые документы Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации.

Какой срок действия согласия одного из супругов, на продажу квартиры, по доверенности заверенной нотариусом. В принципе срока как такогового нет, если иное не указано в дооверенноси.

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым: Место оформления и дата. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля принадлежит доля , то обязательно указывается каков ее размер.

Доверенность на продажу квартиры

Какие существуют подводные камни при продаже недвижимости по доверенности и как не попасть в руки опытных мошенников — об этом Вы узнаете, прочитав нашу статью. Доверенность — документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом. Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве , регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст. Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной. Права и обязанности доверенного лица Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия. Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя. Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам.

Характеристика доверенности на продажу квартиры

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать — неограничен до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи — ничтожна. Как купить квартиру на ребенка?

Сторонами доверенности на продажу квартиры являются: Доверитель — собственник, решивший продать принадлежавшую ему квартиру через третье лицо; Доверенное лицо — гражданин чаще всего, риелтор , на которого возлагаются прописанные в доверительном акте полномочия.

.

Доверенность на квартиру срок действия

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё об оформлении доверенности
Похожие публикации