Как продать недвижимость в рассрочку

Для продавца рассрочка создает определенные риски. В случае непредвиденной ситуации покупатель может лишиться постоянного дохода и отказаться от выплат. Еще один риск — обесценивание валюты за время продажи.

Рассрочками от застройщиков на покупку строящегося жилья никого не удивишь. И для многих покупателей именно эта возможность становится основным доводом в пользу первичного рынка. Но в принципе купить квартиру в рассрочку можно и на вторичном рынке. Подобные предложения продавцов сегодня можно встретить в рекламных объявлениях. БН разбирался, как эксперты оценивают данную схему и стоит ли покупателям вторички на нее рассчитывать. Давние разговоры Впервые перспективы продажи вторичного жилья в рассрочку риэлторское сообщество начало активно обсуждать на фоне кризиса 2008-2009 годов. Тогда рынок практически встал, количество агентств недвижимости в крупных городах сократилось чуть ли не вдвое.

Продажа квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

Ведь владелец наймодатель может изменить свое решение о целесообразности проживания посторонних людей в его квартире в любую минуту. Процесс оформления договора купли-продажи квартиры требует от собственника продавца наличия определенного перечня документов и совершения, установленных Российским законодательством действий. Итак, необходим паспорт жилого помещения. В паспорте указываются: Общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь кухни, если она обустроена в качестве обособленной комнаты Этажность и количество комнат в квартире Подключённые коммунальные услуги Оценивается состояние самого жилого помещения и дома, в котором оно расположено Описываются прочие особенности, знание которых необходимо Если паспорт жилого помещения отсутствует, в целях его изготовления можно обратиться в государственное Бюро по технической инвентаризации БТИ.

Изготовление паспорта для квартиры — услуга платная, осуществляется специалистами бюро после рассмотрения заявления о её проведении и предъявлении квитанции об оплате. Технический паспорт необходим для того, чтобы понять, была ли выполнена перепланировка помещения или нет. Если выполнена перепланировка, то было ли получено разрешение на перепланировку?

Ведь после приобретения такой квартиры, бремя ответственности за самовольную перепланировку ложится, на нового собственника. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах. В указанном документе можно увидеть информацию о том, есть ли обременения на квартиру или нет. А так же с какого времени квартира находится в собственности у продавца, и на каком основании.

Справку о составе семьи. В ней указано количество зарегистрированных лиц в квартире. Как правило, на момент регистрации сделки купли-продажи, в квартире никто не должен быть зарегистрирован.

Квитанции об оплате коммунальных услуг. В них не должно фигурировать суммы долга. В настоящее время, актуален вопрос по оплате капитального ремонта жилого помещения. В случае если есть долг, то он переходит к новому собственнику п.

После того как, проверены все документы, можно приступить к утверждению условий договора купли-продажи квартиры в рассрочку между продавцом и покупателем. Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: на что обратить внимание Для того чтобы правильно оформить сделку как продавцу квартиры, так и покупателю нужно знать некоторые особенности такой процедуры.

Если стороны пришли к соглашению, и утвердили все условия о порядке платежей, можно приступить непосредственно к составлению договора. В бланке договора купли-продажи квартиры в рассрочку необходимо указать следующее: Данные продавца и покупателя с указанием контактных телефонов для связи Общая сумма, необходимая к выплате покупателем Срок и условия рассрочки оплаты Размер первого и последующих платежей Периодичность и предельные сроки ежемесячных выплат график платежей Последствия несвоевременных выплат и периодически длящихся задолженностей по уплате рассрочки для покупателя штрафные санкции Условие о том, что до момента фактической оплаты по договору, квартира находится в залоге у продавца Обращаем ваше внимание на то что, в случае если квартира находится в долевой собственности или собственником является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, такие сделки оформляются у нотариуса.

С 1 января 2017 года, это обязательное требование для оформления сделок с недвижимостью. Купля-продажа квартиры в рассрочку: риски продавца Заключению такого рода договоров сопутствует львиная доля рисков. Наиболее рискованной сделка является для самого собственника. Поскольку продавец лично не имеет возможности всегда контролировать наличие у покупателя средств, необходимых для внесения очередной платы согласно договору, всегда существует опасность возникновения задолженностей по рассрочке.

Небольшой гарантией собственного спокойствия собственника будет справка о доходах покупателя с постоянного места работы. Однако и это не является панацеей. Ведь человек может не только лишится работы в любое время, но и потерять жизнь. И тогда по обязательствам будут отвечать наследники. Ещё большим риском является возможность того, что недобросовестный покупатель может попытаться заключить аналогичную сделку либо сделку по продаже единым платежом в отношении квартиры с привлечением третьих лиц.

Классическая схема: после заключения договора вносятся 4-5 выплат, для установления доверительных отношений и снятия подозрений со стороны собственника. Затем снимаются обременения под предлогом взятия кредита под залог имущества и расчёта с продавцом. Далее находится потенциальный покупатель, заинтересованный в приобретении данного объекта недвижимости. Покупателю предлагается сумма для приобретения, которая в выгодную сторону отличается от рыночной, и после оформления покупки мошенник скрывается с полученной от продажи выручкой.

Купля-продажа квартиры в рассрочку: риски покупателя Главным риском для покупателя может стать невнимательное изучение содержания договора. При чтении особое внимание следует обратить на общую стоимость и на сроки ежемесячных выплат и их размеры. Данные величины следует объективно сопоставить с уровнем текущего дохода и потенциального заработка в течение, как минимум, следующих нескольких лет.

Преимущества и недостатки совершения сделок в рассрочку Как и любому явлению, которое преследует цель взаимной выгоды, заключению договора купли-продажи квартиры в рассрочку сопутствуют как положительные стороны, так и определённые риски. В первую очередь, безусловно, для продавца — это возможность продать объект недвижимости и получить деньги. Для покупателя — отсутствие дополнительных оплат, таких как проценты и страхование жизни, предусмотренных при ипотечных сделках.

Кроме того, нет необходимости собирать дополнительные документы. И главный плюс — это своя крыша над головой. Во избежание негативных последствий, перед заключением договора покупатель и продавец должны самостоятельно изучить данную юридическую процедуру. Сопоставить свои финансовые и фактические возможности с объективной реальностью, и, при необходимости, воспользоваться консультативными услугами профессиональных юристов — только при соблюдении этих условий рассрочка по договору станет выгодным предприятием для обеих сторон.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рассрочка оплаты в договоре купли-продажи недвижимости

vahtangkikabidze.ru › statya › suschestvuet_li_rassrochka_mezhdu_c. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк.

Ведь владелец наймодатель может изменить свое решение о целесообразности проживания посторонних людей в его квартире в любую минуту. Процесс оформления договора купли-продажи квартиры требует от собственника продавца наличия определенного перечня документов и совершения, установленных Российским законодательством действий. Итак, необходим паспорт жилого помещения. В паспорте указываются: Общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь кухни, если она обустроена в качестве обособленной комнаты Этажность и количество комнат в квартире Подключённые коммунальные услуги Оценивается состояние самого жилого помещения и дома, в котором оно расположено Описываются прочие особенности, знание которых необходимо Если паспорт жилого помещения отсутствует, в целях его изготовления можно обратиться в государственное Бюро по технической инвентаризации БТИ. Изготовление паспорта для квартиры — услуга платная, осуществляется специалистами бюро после рассмотрения заявления о её проведении и предъявлении квитанции об оплате. Технический паспорт необходим для того, чтобы понять, была ли выполнена перепланировка помещения или нет. Если выполнена перепланировка, то было ли получено разрешение на перепланировку? Ведь после приобретения такой квартиры, бремя ответственности за самовольную перепланировку ложится, на нового собственника. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах. В указанном документе можно увидеть информацию о том, есть ли обременения на квартиру или нет. А так же с какого времени квартира находится в собственности у продавца, и на каком основании. Справку о составе семьи.

Требования к договору Внесение оплаты по договору купли-продажи вовсе не обязательно происходит в момент подписания с продавцом соответствующих документов. При достаточной степени заинтересованности продавца в реализации недвижимости он может пойти на определенные уступки и отложить момент окончательного расчета.

Задаток или купля-продажа в рассрочку? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Возможные риски и способы их минимизации Когда нужна рассрочка? Рассрочка платежа при покупке квартиры выгодна для покупателя: она позволяет купить жилье дешевле, чем при оформлении ипотечного кредита. Если покупатель может внести первоначальную сумму и уверен, что в ближайшее время у него будут деньги для оплаты остатка, то этот вариант наиболее оптимален. Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток. Владельцы недвижимости могут согласиться на продажу квартиры с рассрочкой платежа в одном из трех случаев: жилплощадь сложно продать, и поиск покупателя затянулся; продавцу срочно нужны деньги; продавец — это молодая компания-застройщик, являющаяся новичком на рынке недвижимости. Этот способ продажи чаще всего применяется для двух видов недвижимости: квартиры в новостройке в том числе на этапе закладки фундамента ; жилье со значительными недостатками требуется ремонт, жилплощадь в залоге и др. Плюсы и минусы продажи недвижимости в рассрочку Продажа квартиры в рассрочку считается простым, но рискованным способом реализации жилья. К положительным моментам такой сделки относится: более быстрый поиск покупателя; отсутствие необходимости в привлечении банка и в долгом ожидании одобрения на выдачу ипотечного кредита; минимальные проценты; отсутствие лишних затрат на страхование здоровья и жизни, которое требуется для оформления ипотеки. Минусы такой купли-продажи заключаются в следующем: этот вариант не подходит для продавцов, желающих получить всю стоимость сразу; существует риск, что покупатель не выплатит всю сумму, и тогда продавцу потребуется обращаться в суд; при неправильном оформлении договора есть риск столкнуться с мошенниками и потерять квартиру и деньги.

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Как купить продать квартиру в рассрочку без риска Как купить продать квартиру в рассрочку без риска У рынка недвижимости сейчас не лучшие времена. Виной тому кризис. Заоблачные цены никак не соотносятся с реальными доходами наших сограждан. Новоселье, да еще и за наличные могут позволить себе немногие. Главный двигатель рынка - ипотечные кредиты- практически прекратились. Вот и появилась новая схема — продажа недвижимости в рассрочку. Речь сейчас идет о вторичном рынке, где уже сейчас можно найти продавцов, дающих настоящую рассрочку. Как подстраховаться в таком случае, нам рассказали наши эксперты. Покупатель Ст. Вы нашли хозяина квартиры, который готов пойти на сделку с вами и получит только часть денег за свои метры, а остальную суму получать постепенно.

Рассрочка платежа на покупку недвижимости или как купить квартиру, если не хватает денег! Сегодня, в условиях кризиса, сделок купли-продажи недвижимости в Днепропетровске заключается значительно меньше, в сравнении с прошлыми годами среднестатистические данные на 26.

.

Квартира в долг: рассрочка проиграла ипотеке

.

Покупка квартиры в рассрочку

.

Как продать квартиру

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры физическому лицу в рассрочку с условием ипотеки
Похожие публикации