Как купить долю в квартире у родственников

Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие "дольщики" и как им этого избежать, и решил выяснить сайт "РИА Недвижимость". Купить, но не купить Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям. У собственников долей будет месяц на то, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа статья 250 ГК РФ.

Главная Статьи Как выкупить доли у родственников Как выкупить доли у родственников Когда проживание в одной квартире с братом, сестрой, тещей, тестем или иными родственниками становится вам в тягость, а сама квартира находится в долевой собственности, то наиболее разумным и цивилизованным выходом из ситуации будет выкуп не принадлежащей вам части жилья. Но возникает вопрос — как выкупить долю в квартире у родственника и сделать это юридически правильно? Особенности выкупа доли у родственников Сначала определимся с тем, какой именно собственностью вы владеете — общей или долевой, т. Разница заключается в возможностях и правах собственника в продаже имущества. При наличии выделенной доли собственник имеет право продажи без согласия остальных владельцев квартиры. У последних есть лишь право на преимущественный выкуп.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал?

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал? Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире то есть выделенную в натуре долю , то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной , то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.

Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств. Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность.

Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом. Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами? Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей.

В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади.

Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире. При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде нужно указать стоимость доли и условия продажи. После официального сообщения о продаже всем участникам сделки дается месяц на размышление.

По прошествии этого срока можно будет совершить сделку, в том числе выкуп на средства материнского капитала, двумя законными способами — выкупить непосредственно у собственника доли или купить в кредит. Для покупки у собственника необходимо оформить сделку купли-продажи, а затем обратиться в ПФР с просьбой о перечислении средств на счет продавца.

Но получить разрешение можно только при достижении ребенком трехлетнего возраста. Кстати, для совершения любых сделок, где фигурирует ребенок, нужно получить разрешение попечительского совета. Если выкуп доли будет одобрен, то сделка пройдет регистрацию. Еще можно купить долю в квартире в кредит. Банк выдаст нужную сумму, а для погашения используются деньги маткапитала, причем не следует ждать положенного срока для исполнения сделки. Однако не каждая организация выдает средства на приобретение доли, да и процентные ставки тоже играют не последнюю роль.

В 2014 году я выкупила долю в квартире с использованием материнского капитала. Чтобы это сделать, потребовалось оформить всю квартиру в собственность семьи. Квартира была приватизирована на 4 собственника: две доли принадлежали родителям мужа, одна доля мужу, одна доля старшей дочери. Сначала мы выкупили долю у одного родителя по договору купли-продажи за деньги.

Потом выкупили последнюю долю по договору купли-продажи с использованием маткапитала. Средства по маткапиталу поступили на расчетный счет свекра. Вся процедура у нас заняла больше года. В основном проблема была в том, что разные органы называли разные перечни необходимых документов, теряли некоторые предоставленные копии и вместо запроса недостающих документов просто отказывали в принятии заявления в ПФР. Кстати, в итоге нам не потребовалось разрешения органа детской опеки, хотя нас туда отправляли.

ПФР считал, что продажа доли в приватизированной квартире, где собственником является ребенок, нарушает его права. Опека в этой схеме не выявила никаких посягательств на размер доли ребенка, поскольку его доля не участвовала в сделке и оставалась нетронутой. В результате нам удалось выкупить долю с использованием маткапитала, и второй ребенок также стал собственником квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ. Ответ на комментарий!

Можно ли и как оформить покупку доли в квартире у родственника? Условия сделки, требования. Порядок выкупа доли у близкого родственника. Покупка доли в квартире – одна из самых коварных операций, других долей в этой квартире не изъявили желание ее купить, можно смело как совладельцы не являются родственниками, выделить отдельную.

Можно ли купить долю в квартире за маткапитал? Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире то есть выделенную в натуре долю , то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья. Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной , то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР. Главное, чтобы жилищные условия семьи реально улучшались, то есть из продаваемой доли должны выписаться другие лица, иначе такая сделка может показаться Пенсионному фонду РФ мнимой, совершаемой с целью обналичивания денежных средств. Семья должна оформить данную долю в общую совместную собственность. Если речь идет о покупке доли у родственников, то закон запрещает приобретать недвижимость у супруга или супруги, так как материнский капитал выдается на семью в целом. Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами? Родственница не собирается жить более в помещении и согласна продать свою долю, после чего жилплощадь перейдет в собственность супругов и их детей. В случае, когда квартира находится в общей собственности, то сначала нужно договориться о выделении доли в квадратных метрах каждому, кто проживает на этой жилплощади. Это решение следует зарегистрировать, после чего Вам будет выдано свидетельство о собственности на определенную долю в квартире. При продаже доли родственникам продавец должен известить всех участников общей собственности, причем в письменном виде нужно указать стоимость доли и условия продажи.

Продажа доли в квартире родственнику Продажа доли в квартире родственнику сопряжена с использованием норм о преимущественном праве покупки таких долей. При заключении договора купли-продажи или договора мены в отношении доли в квартире ее собственник должен помнить о своей обязанности по письменному уведомлению всех участников долевой собственности на жилье.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: 1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа.

Как продать долю в квартире

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников, Разных спутников жизни и любимых мной собственников? Как же быстро найти мне выход из положения, Если сильно "достало", близкое мне окружение? Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей. Общие правила выкупа доли в квартире у родственника Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет. Долевая собственность — понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно. Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников чаще всего — это доли свекрови, тёщи или бывших супругов , закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Считается, что близкие помогут, подскажут и посоветуют выгодный вариант с жильем. Вот почему сейчас выгодно выкупать долю в квартире не у чужих людей, а у родственников: отца, мамы, брата, сестры, бабушки… Это особенно актуально, если покупатель нуждается в жилье, а продавец как раз не против избавиться от квадратных метров. Можно ли выкупить родственную долю в квартире и как это правильно сделать? Попробуем разобраться во всех тонкостях и обсудить важные моменты сделки. Например, когда с родственником можно договориться о покупке или если он категорически не согласен. Условия сделки Зачастую статус участника сделки играет важное значение. Но если говорить о договоре с близким человеком, нюансов не так много. Приобретение доли в квартире у родственника не отличается от аналогичной сделки с чужим человеком. Одна сторона выступает Продавцом, вторая — Покупателем.

.

.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

.

Как выкупить доли у родственников

.

Как выкупить долю в квартире у родственника

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Родственные Сделки в недвижимости. Хочу купить квартиру у Родственников! КАК???
Похожие публикации