Если гараж в собственности а земля нет

У меня есть в собственности гараж, а земля под ним в аренде. Я на пенсии с 2016 года. Должна ли я теперь оплачивать арендную плату за землю или есть пенсионерам какие-то льготы? Неизвестно, льготы по арендной плате - может предоставлять только собственник земли.

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК? Всем доброго времени суток! Стоит ли рассматривать такой гараж для покупки? Место у ГСК конечно не "ходовое", но мало ли... ГСК порядка 30 гаражей со слов председателя абсолютно все гаражи в собственности у людей, что, собственно важно для перевода земли в собственность 6. Собственник заинтересован в продаже, но что земля должна быть в собственности тоже — первый раз слышит, но его я убедил, что по хорошему должна быть доля на собственность в кооперативе. ГСК был построен, скорее всего, в районе 90х годов.

Гараж в собственности, а как быть с землей в ГСК?

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка — при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф. Если земля под гаражом в собственность оформлена — это даёт ряд преимуществ: Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах. Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта.

Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте. Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли. Каким законом регулируется Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях.

Нарушение приведёт к сносу вашего объекта! Арендованный участок, в соответствии со ст. При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.

Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение. Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности — п. Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК.

Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным. В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж. Также ст. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости. Что нужно сделать, для регистрации земельного участка Оформление земли под гаражом в собственность опирается на множество факторов.

Среди них: территория, где располагается объект, время передачи имущества, условия. Если объект расположен на отдельной территории, существенно облегчается задача в приватизации земли под ним в персональное имущество. Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до 2001 г.

Что касаемо более позднего принятия земли — потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства. Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём.

Основные из них — это технические и кадастровые акты. Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации. А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой.

Под отдельно стоящим гаражом По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина. И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация.

Правда она будет копеечной. И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка. От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается.

Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции. Последовательности действий: Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью. Подать ходатайство в городское управление администрацию , чтобы были проведены торги.

Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.

Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее. Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд.

При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки. И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета. В гаражном кооперативе Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок.

Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент. В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом. Выход представляется один — коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами.

Для этого следует руководствоваться таким порядком действий: Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке. Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива. Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации.

Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты. Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение. Владельцы гаражей становятся дольщиками. Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению. При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится.

По дачной амнистии Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе. Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат. Данный проект будет работать до 01. Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ — 25 октября 2001 г.

Владелец постройки предоставляет соответствующий пакет документов: гражданский паспорт; доказательные акты о праве на имущество; сведения об объекте технический план, который должен составить эксперт.

До предыдущего года требовалась только декларация. Она составлялась лично владельцем. В ней были основные характеристики гаражной постройки и всё. Сегодня этот процесс существенно усложнился как со сбором документов, так и в финансовых затратах на преобразование собственности. Но всё же такой вид перехода земельного участка в частные руки остаётся самым мало затратным и быстрым.

Земля в аренде Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней. В нашем случае это касаемо государственной земли.

Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли. Существенные условия: Арендуемая земля находится в найме сроком более трёх лет, при этом договор заключался не менее чем на 10 лет.

Присутствие частного строения на земельном участке и по закону находящегося в собственности у арендатора. Неистраченное разовое право на приватизацию земли. Двойная приватизация будет признана неправомерной. В чём заключается выгода такой приватизации? Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше. После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.

Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки. Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов. Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст. Нет документов Первым пунктом абсолютно всех сделок с переоформлением земли начинается со сбора необходимых документов на недвижимое имущество, находящееся на этом участке, который вы хотите приватизировать.

Именно эти акты чётко формулируют те основания — для чего вообще это вам нужно. Сам процесс перехода участков земли в собственность мало чем отличается друг от друга в соответствии с типами расположенных на них гаражных построек. Однако вся сложность возникает, если этих документов нет. Вот тогда готовьтесь к серьёзной нервотрёпке и походам по судам. Потому что неимение соответственных документов на гаражную постройку лишает возможности приватизировать землю под ней.

Приобрести такое право, сначала на объект недвижимости, а потом на участок земли, можно только, пройдя все судебные тяжбы. Придётся доказать его законность, получить добро на использование, и только тогда удастся приватизировать участок земли, на котором построен дом для вашего железного коня. Требуемые для этого документы Если ваш гараж был возведен в соответствии со всеми нормами закона, и вы имеете на руках все требуемые документы на него, включая технические и кадастровые, в приватизации отказать не должны.

И в случае судебных дел перевес преимущественно в сторону собственника постройки. Перечень документов, которые нужно предоставить на приватизацию земельного участка, следующий: копия паспорта собственника гаражной постройки; заявление от собственника или коллективное от членов кооператива; выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на гараж; выписка из бюро инвентаризации о размерах постройки; наличествующие документы, дающие полномочия пользоваться землёй; составленный запротоколированный документ о проведении собрания гаражного товарищества, подписанный всеми участниками ГСК если постройка в кооперативе ; Ф.

Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом. Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гараж на арендованной земле

А также неотрывно от них аргументируем варианты последствий. Покупайте только гараж, а землю потом возьмете в аренду. права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом.

Россия Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит? Помогите разобраться: приобретаем гараж в г. Лебедянь Липецкой области у "Продавца". Гараж принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 16 апреля 1996 года, удостоверенного нотариусом. В Кадастровой палате г. Лебедянь по адресу ул. Мира, д. Мы ждали 8 дней, наконец сказали, что все готово - приехали, просидели в очереди 3 часа, и что получили - получили отказ в выдаче кадастровых паспортов в виду того, что они в ЕГРП не значатся и на кадастровом учете не состоят. Вопросы: Что нам делать дальше? За что с нас взяли 420рублей для нас это тоже деньги! У продавца кроме старого тех.

Как оформить в собственность землю под гаражом 29.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку Поделиться: 19. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с 2020 года.

Как купить гараж, если земля продавцу не принадлежит?

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка — при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф. Если земля под гаражом в собственность оформлена — это даёт ряд преимуществ: Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах. Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте. Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации. Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли. Каким законом регулируется Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Во-первых хотелось бы поблагодарить за сайт. Чуть ли не единственный нормальный в рунете на юридическую тематику. Тоже возник вопрос, возможно, вы сможете с ним помочь. Есть капитальный гараж в собственности в городе Москве. Представляет собой отдельностоящее здание, соответственно, документы о собственности тоже на нежилое здание. Принадлежит мне с 2015 года. Стоит на муниципальной земле со статусом для гаражного строительства. Земля не в аренде. Вопросы: 1.

.

.

Как оформить в собственность землю под гаражом

.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земля под гаражом в собственность
Похожие публикации