Доверенность на продажу дома

Доверенность на продажу дома образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Как устанавливает закон, распоряжаться собственностью, а именно в плане продажи, может только лицо, которое имеет на это соответствующее право. Данный субъект именуется собственником. Но, в законе предусмотрен и такой механизм, который позволяется осуществлять сделки с имуществом совершенно стороннему человеку. Речь идет о доверенности.

Доверенность на продажу недвижимости Продажа квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, оформление документов для государственной регистрации — все эти, и многие другие сделки с недвижимостью могут потребовать от вас оформления доверенности. Доверенность на сделки с недвижимостью подтверждает законность действий представителя от имени доверителя, определяет условия и пределы этих действий. Доверенность на сделки с недвижимостью может выдаваться от имени нескольких человек, если предусмотренные ею действия касаются их однородных интересов - например, доверенность на продажу квартиры , находящейся в долевой собственности. В качестве представителей также может выступать как один, так и несколько человек. Согласно статье 186 ГК доверенность - это срочная сделка. Срок действия доверенности на сделки с недвижимостью указывается непосредственно в самом документе. Его максимальная продолжительность — три года. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть заверена у нотариуса.

Доверенность на продажу квартиры

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению. Для этих целей можно оформить целевую доверенность.

В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Это не обязательно, но рекомендовано. Целевая доверенность дает ограниченное право на распоряжение объектом недвижимости. Распространена практика, когда собственники дают близким родственникам полномочия для подготовки документов к предстоящей продаже.

Риска нет, поскольку не предусмотрено право отчуждения недвижимости и получения денежной суммы. Эту доверенность можно использовать и для случаев, когда необходимо зарегистрировать родственника то есть доверителя по новому месту жительства. В доверенности необходимо прописать, что доверитель разрешает определенному лицу зарегистрировать его по новому адресу.

Желательно указать конкретный адрес нового места постоянной регистрации этого лица. Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности непосредственно с паспортистом и юристом того расчетно-справочного центра или вашего товарищества собственников , где вы будете регистрироваться по новому месту жительства. Для покупателей недвижимости может быть удобно использовать целевую доверенность для передачи полномочий по оформлению документов на обслуживание квартиры.

Как оформить доверенность? Чтобы составить документ нужно прийти к нотариусу. Не забудьте действующий паспорт. Не обязательно, чтобы доверенное лицо было с вами при составлении доверенности. О нем необходимо сообщить следующую информацию: ФИО; Паспортные данные; Место регистрации по месту жительства прописка.

Перечислите, на какие действия вы даете согласие. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости.

На территории Республики Беларусь оформить доверенность можно у любого нотариуса. Доверенность имеет право удостоверять не только нотариус, но и ряд должностных лиц. С полным перечнем можно ознакомиться в статье 186 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине?

Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом. В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа. Легализовать — значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства нотариусом или другим уполномоченным лицом в стране, где находится доверитель. Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов — проставление апостиля.

Она предусмотрена Гаагской Конвенцией. Подробнее о легализации читайте здесь. Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода. Для Российской Федерации действует Конвенция о правовой помощи.

То есть, если доверитель находится на территории России, и там составил доверенность — она будет принята белорусским нотариусом или регистратором без какого-либо перевода. Неверно составленный документ не будет использован нотариусом или регистратором для проведения сделки.

Срок действия доверенности Не может превышать 3-ех лет с момента подписания. Документ сохраняет силу в течение 1 года со дня подписи, если конкретный срок его действия не указан. В случае, когда дата составления доверенности не указана — она признается ничтожной. Основания прекращения действия доверенности Действие любой доверенности может быть прекращено. Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно.

Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты. Прекратившая действие доверенность возвращается доверенным лицом или его правопреемником. Опасности генеральной доверенности При проведении сделки с этим документом требуется особое внимания. Текст генеральной доверенности достаточно объемный. Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях — появляется возможность для злоупотребления доверием. Получив предложение приобрести квартиру, отчуждаемую по генеральной доверенности, обязательно поинтересуйтесь, кто ее выдал и почему.

Выдавший доверенность мог утратить доверие к лицу, которому она была выдана и отозвать ее. Вы не видели и не знаете этого человека. Документ, который был выдан давно, потенциально находится в зоне риска. Недавно выданные доверенности предпочтительнее.

Доверенность, где доверителем выступает пожилой человек потенциально опасна. Доверитель может быть болен или по состоянию своего здоровья не до конца понимать, на какие полномочия дает согласие. Выясните, жив и здоров ли этот человек, понимает ли он, что будет происходить. Мы уже упоминали, что действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя. Доверенные лица могут просто не знать о существовании этого положения. Сделка будет признана ничтожной. Нотариусы не рекомендуют проводить сделки с генеральной доверенностью.

Допускаются случаи, когда документ оформлен для удобства семьи. Например, родители доверяют детям заняться решением квартирного вопроса. Или, наоборот, дети оформляют доверенность на родителей, если они живут в другой стране и не могут приехать. При использовании такой доверенности, не помешает иметь при себе документ, чтобы подтвердить родство.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Если предварительный договор подписывало доверенное лицо, то в день сделки желательно присутствие собственника. Если собственник не будет присутствовать на сделке, то следует провести тщательную проверку. Убедитесь, что доверитель в курсе происходящего с его недвижимостью, жив и здоров.

Это необходимо, чтобы избежать возможных судебных тяжб. Обязательно проверьте, действительна ли доверенность на день сделки. Участие агентства недвижимости и опытного риэлтора при подготовке и проведении сделки дает дополнительные гарантии ее законности.

Вы получаете страховку и защиту ваших интересов. Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять! Нужна бесплатная консультация специалиста? Автор статьи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости

Оформить продажу дома возможно с помощью генеральной доверенности. На основании данного документа доверитель наделяет поверенного. Доверенность на продажу недвижимости: какая она бывает и в каких случаях нужна? Образец доверенности. Кто может быть доверенным лицом?

Как оформить доверенность на продажу квартиры Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Максимальный срок действия доверенности, который можно в ней указать — неограничен до изменений 2013 года в ГК, максимальный срок был 3 года. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи — ничтожна. Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать? Когда доверенность на продажу квартиры недействительна Вообще, несмотря на законность применения доверенности в сделках, на рынке недвижимости принято их избегать особенно генеральных доверенностей на продажу квартиры. Мошенник может заполучить такую доверенность при помощи обмана, угрозы, шантажа или подделки самой доверенности.

Брат оформил на меня доверенность на продажу его доли в доме который принадлежит нам в долях.

Содержание Доверенность на продажу дома с земельным участком Как продать участок по доверенности или дом совместно с ним, интересует множество людей. Сделки, связанные с продажей недвижимости с наличием участка, обычно, заключаются напрямую. Но не всегда собственник имеет возможность или желание присутствовать на данном виде сделки. Именно в такой ситуации можно воспользоваться специальным документом, позволяющим представить интересы.

Продажа квартиры по доверенности и не только

Но все далеко не так просто. Начать хотя бы с того, что найти покупателя трудно, особенно если недвижимость дорогая, а вместе с домом продается и земельный участок. В таком случае можно оформить доверенность на продажу дома с земельным участком на третье лицо, которое будет заниматься всеми вопросами, связанными с поиском покупателя, оформлением документов и другими моментами, требующими особого внимания. Не удивительно, что часто доверенным лицом делают риэлтора, который и так занимается большинством обязанностей, связанных с продажей дома. А теперь доверенное лицо может ставить подписи, заполнять бланки, чтобы полностью освободить владельца недвижимости от необходимости срываться с места и ставить росчерк на очередной бумажке. Так что наличие представителя — это очень удобно. Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов. Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного. На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило — человек должен быть порядочным.

Доверенность на продажу недвижимости (2)

Такое лицо должно иметь на руках специальный юридический документ, который может выдать только строго определенный круг должностных лиц. Таким документом является доверенность. Доверенность на отчуждение движимого и недвижимого имущества может выдать только собственник, сведения о котором внесены в соответствующий государственный реестр. Для отчуждения недвижимого имущества от имени собственника дома, необходимо иметь доверенность на продажу дома. Доверенность на право продажи дома позволяет лицу, на имя которого она выдана, выполнить все необходимые для продажи недвижимости процедуры: собрать и подготовить необходимый пакет документов для совершения сделки; заключить договор купли-продажи; получить за проданный дом денежные средства. Таким лицом может быть как родственник собственника имущества, так и совершенно посторонний человек. Участия или присутствия владельца дома при заключении договора не требуется. Полномочия лица доверенного на продажу дома могут быть обозначены в общих чертах в этом случае, поверенный самостоятельно выбирает, какие конкретные действия для успешного заключения сделки он должен выполнить или действия поверенного могут быть расписаны подробно — что он может и должен делать, а какие действия он совершать не может. В доверенности лицо, которое ее выдает доверитель может также указать, в течение какого срока должна быть проведена сделка, за какую сумму.

В общем, законодательством не ограничивается перечень лиц, которые могут выступать в качестве поверенных при продаже дома по доверенности. Доверитель вправе самостоятельно решать кому из близких он доверит совершение такой сделки.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий.

Доверенность на продажу дома с земельным участком как оформить

.

Как оформить доверенность на продажу дома

.

Доверенность на продажу дома

.

Доверенность на продажу недвижимости: образец

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности - риск продавца и покупателя
Похожие публикации