Деление квартиры на доли

Елена 22. Мы просим суд закрепить за нами 2 комнаты 13,9 и 14,8 кв. Племянница против выделения комнат, её все устраивает она на данный момент занимает 3 комнаты.

Как разделить квартиру 04. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей. Конкретная ситуация В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов в данном случае жена переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.

Порядок выделения доли в квартире

Поэтому обзавестись своим жильем — одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня. Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто — сначала ее нужно выделить. Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов.

Другие случаи — выделение долей для родственников, детей и в других случаях. С юридической точки зрения следует различать 2 вида общей собственности в квартире: совместная — оба собственника имеют равные права на имущество. В основном, это совместная собственность супругов на жилье; долевая — для каждого собственника определяется его доля в количественном выражении.

Эти виды собственности имеют определенные отличия. Так, юридически право собственности — это право на владение, пользование и распоряжение имуществом.

При совместной собственности каждый из супругов может распоряжаться своей половиной имущества, но с согласия другого супруга.

Кроме того, в случае совместной собственности не определяется размер доли. Но, например, для целей налогообложения оба собственника считаются равноправными. В случае же долевой собственности за каждым собственником закрепляется определенная часть стоимости имущества. Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду. Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности. Законодательство не определяет максимально возможное количество долей в квартире.

Так как тут действует принцип свободы распоряжения собственностью, делить квартиру можно на любое количество долей. Какие бывают доли Прежде чем заниматься выделением долей в квартире, стоит узнать, какими они бывают. Но в этом случае отдельные комнаты не будут считаться собственностью владельцев, а налог на недвижимость будет приходить согласно владению по долям. Составление и подача заявления в полицию. После выдела доли в натуре собственник официально получает право личного пользования отдельным помещением без ограничений.

Но режим использования общего имущества кухни, санузла все равно нужно оговаривать отдельно. Для выделения долей в натуре должны соблюдаться определенные условия. Прежде всего, не получится выделить долю в однокомнатной квартире. Есть и другие ограничения для выделяемой доли: доля должна быть изолирована и независима от остальных помещений квартиры; помещение должно иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации.

Зачастую выделение доли в натуре — единственный способ нормально распоряжаться своим имуществом при сложных отношениях с остальными собственниками. Кроме того, на выделенную в натуре долю гораздо проще найти покупателя при желании ее продать.

Как разделить квартиру на доли Раздел квартиры на доли чаще всего происходит после развода, но есть и другие варианты. Сама процедура раздела может осуществляться несколькими способами: через соглашение о разделе долей; согласно условиям брачного договора; путем обращения в суд.

Соглашение или брачный договор Как было сказано выше, общая собственность на квартиру может быть совместной или долевой. Выделение доли — это как раз процесс перехода от одного вида собственности к другому.

Самый простой вариант раздела совместной собственности на доли — подписание соответствующего соглашения. Этот документ — результат договоренностей собственников о разделе имущества. Естественно, что составить соглашение получится только тогда, когда собственники находятся в нормальных отношениях друг с другом и не имеют разногласий относительно долей. Соглашение о разделе имущества можно заключить с разными условиями. Главное, чтобы в нем были указаны основные положения: данные о том, какое имущество в каких долях закрепляется за каждым из собственников.

Это основная информация, которая составляет суть соглашения; информация о сторонах соглашения — паспортные данные и другая информация; права, обязанности и ответственность сторон; предмет соглашения; заключительные положения и порядок решения спорных ситуаций.

Кроме разделения долей после развода, соглашение нужно заключать при покупке жилья за материнский капитал — закон требует обязательного выделения долей на всех членов семьи. Если соглашение о разделе имущества заключается обычно после развода, то брачный контракт определяет условия раздела на доли еще в момент заключения брака. В частности, условиями брачного договора может оговариваться, в какой собственности будет имущество — в долевой тогда указываются соотношения , в совместной или в индивидуальной.

Брачный договор в части раздела имущества будет действовать вплоть до решения всех имущественных споров, поэтому стоит тщательно продумывать его условия заранее. В реалиях нашей страны этот документ не имеет широкой популярности, так как по мало кто готов думать о разделе имущества еще до заключения брака. Раздел через суд Далеко не все супруги могут мирно решить проблему раздела имущества. Обычно разногласия состоят в том, что один из супругов зарабатывал больше и купил квартиру, или кому-то из супругов жилье подарили родственники, после чего оно стало совместной собственностью.

В этой ситуации единственный вариант разделить квартиру — обратиться в суд. В течение 3 лет после развода любой супруг вправе подать иск. Суд решает, в каких долях разделить имущество супругов. Как правило, решением суда имущество делится пополам — в равных долях между уже бывшими супругами. В отдельных случаях судья, рассмотрев доводы обеих сторон, может разделить квартиру не в равных долях.

Например, Верховный суд рассматривал подобное дело — из 2 миллионов рублей за квартиру супруга заплатила 1,75 миллиона, а супруг — только 250 тысяч. Суд постановил, что режим совместной собственности на квартиру в этом случае не распространяется, а собственность должна быть разделена пропорционально потраченной сумме.

Другой вариант — если один из супругов в рамках судебного разбирательства согласится выкупить долю второго супруга, судья примет и такое решение. Важно, что после заключения соглашения или решения суда право долевой собственности нужно зарегистрировать. Делается это в отделениях Росреестра или в МФЦ. Нужно будет предоставить соглашение, брачный договор или решение суда, а также документы на квартиру и личные документы. Как выделить доли в натуре Как мы выяснили выше, выделение доли в натуре означает, что собственник получит официальное право владения, использования и распоряжения на отдельную комнату.

Это поможет, в том числе и для более простой продажи, сдачи в аренду, разрешения конфликтных ситуаций с другими собственниками. Главная проблема выделения доли в натуре — то, что в квартирах практически не бывает одинаковых или равнозначных комнат.

Другими словами, сложно разделить пополам двухкомнатную квартиру с комнатами в 17 и 13 квадратных метров. Поэтому Гражданский кодекс РФ устанавливает правило — если из-за особенностей квартиры выделить точно соответствующее доле собственника помещение невозможно, вводится механизм компенсаций. Если выделенная в натуре комната меньше, чем доля ее владельца — он получает право на компенсацию за недополученную площадь, и наоборот. Закон не устанавливает конкретных правил расчета — предполагается, что разницу можно выплатить и другим эквивалентом по договоренности.

Иногда бывает, что доля конкретного владельца слишком маленькая, или же владелец не заинтересован в реализации своих прав, по решению суда ему будет присуждена компенсация даже без его согласия. Как и в случае с разделом имущества на доли, выделение доли в натуре тоже можно произвести через соглашение или обратившись в суд.

Если все владельцы остальных долей согласны с выделением доли, то обращаться в суд нет необходимости — выделение доли оформляется соглашением. Этот документ более сложный, чем соглашение о разделе имущества: подписывается всеми собственниками квартиры; заверяется нотариусом; подлежит регистрации в Росреестре — как само соглашение, так и непосредственно изменение соотношения частей в оставшемся имуществе.

Соглашение о выделении доли в натуре должно, кроме стандартных реквизитов документа, содержать такую информацию: данные о долях всех владельцев квартиры; данные правоустанавливающих документов всех владельцев; отсутствие взаимных материальных претензий по факту заключения соглашения; данные о наличии или отсутствии обременений; срок, в течение которого все участники соглашения должны зарегистрировать изменения в Росреестре.

После того, как соглашение будет подписано и зарегистрировано в Росреестре, выделенная в натуре доля станет полноценной собственностью. Если стороны не достигли компромисса, остается только обратиться в суд. Подает иск тот, кто планирует выделять свою долю в натуре. В исковом заявлении нужно указывать такую информацию: информация об объекте недвижимости квартире ; техническое обоснование возможности выделить долю в натуре чтобы она соответствовала требованиям ; сумму компенсации и указать, как она формируется ; просьба к суду осуществить процедуру выдела.

Обзор всех вариантов трудоустройства — какой график работы лучше выбрать? К исковому заявлению нужно будет приложить документы — технический паспорт помещения, заключение экспертизы о возможности выделить долю в натуре.

После того, как суд примет решение, можно обращаться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на выделенную в натуре долю квартиры. Раздел квартиры на доли в особых случаях Если квартира не приватизирована Согласно требованиям законодательства, разделить муниципальную квартиру на доли не выйдет — ее собственником является муниципальное образование, а жильцы проживают на основании договора социального найма. Если же разделить жилье как-то нужно, то есть несколько вариантов: отказаться от этой квартиры и подобрать 2 другие муниципальные квартиры.

Это невозможно на практике — у муниципалитетов свободного жилья обычно нет кроме маневренного фонда , тем более соответствующего по метражу; один из жильцов выписывается из квартиры и съезжает с нее. По договоренности другой жилец выплачивает ему компенсацию. Минус тут в том, что такую сделку не получится оформить официально; приватизировать квартиру, которую затем разделить — по соглашению или через суд.

На практике чаще всего применяется последний способ — он не требует каких-то серьезных затрат, а плюсом является то, что квартира в результате будет полноценной собственностью жильцов. Если квартира куплена в ипотеку При оформлении ипотечного кредита само купленное жилье остается в залоге у банка — распоряжаться им по своему усмотрению жильцы не смогут до момента полной выплаты кредита.

При этом, если кредит оформляется семьей, супруги становятся созаемщиками, обычно в договоре прописываются равные обязанности по уплате взносов по ипотеке. В случае развода банк просто разделит платеж по ипотеке и будет высылать равные требования обоим бывшим супругам. При этом бывает так, что один из супругов зарабатывает намного больше, чем другой. Аналогичные проблемы возникают, если созаемщики вообще не являются родственниками. В этой ситуации некоторые банки позволяют прописать в договоре разные доли собственности на ипотечное жилье, а также разные доли в ежемесячных взносах по ипотеке.

Но стоит понимать — если один из созаемщиков перестанет платить, банк будет требовать всю сумму от второго заемщика. Если прописать при необходимости разные доли в договоре ипотечного кредитования, это позволит избежать в будущем множества проблем с разделом имущества. Если при покупке доли использован материнский капитал Законодательством в сфере поддержки семей, которое вводит понятие материнского капитала, устанавливается правило: если материнский капитал используется для улучшения жилищных условий, то в недвижимости нужно выделить доли для обоих родителей и всех детей.

Это действует и когда материнский капитал прибавляется к собственным средствам, и когда он идет на погашение ипотечного кредита во втором случае получатель капитала обязуется выделить доли после снятия обременения с жилья.

Важно, что доли на супругов и детей нужно выделять от всей площади жилья а не только той, которая приходится на сумму материнского капитала. Верховный суд принял решение о том, что такая недвижимость делится между всеми в равных долях. Выделить доли при покупке жилья за средства материнского капитала нужно в течение 6 месяцев если право собственности не регистрируется сразу на всех при покупке жилья.

При этом закон требует предусмотреть возможность дальнейшего уменьшения размера долей — если в семье родится еще один или несколько детей, на них тоже нужно будет оформлять доли. В случае с материнским капиталом выделять доли на детей и супруга можно через соглашение, обращение в суд или договор дарения долей.

При этом юристы отмечают ряд проблем у последнего варианта и рекомендуют выделять доли через соглашение. На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Пока оценок нет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартиры студии, как доли. Гордеева Надежда. НТВ 27.07.2017

Что нужно для того, чтобы разделить квартиру на доли собственников и Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в. Если дочь захочет раздел квартиры, то есть потребует часть денег за половину своей доли, что надо делать? Как происходит раздел.

Оценка ущерба после пожара, залива, ДТП и другие Экспертиза документов Изготовление заключений для суда, нотариуса, МФЦ и других Выделение доли в квартире Положения о выделении доли в квартире содержатся в ст. Важно при этом отличать совместную собственность от долевой. Совместно владеть жилой недвижимостью могут супруги в законном браке, товарищи крестьянско-фермерского хозяйства, а также члены потребительских или садово-дачных кооперативов. Все остальные могут владеть долевой собственностью. Квартирой супруги могут владеть совместно до тех пор, пока не решат в отношении каждого члена семьи произвести выдел долей. Не откладывайте решение Ваших проблем! Выдел долей в квартире может быть сделан с самыми различными целями: Выдел доли в квартире супругу бывшему супругу ; Выдел доли в квартире родственнику брату, дяде, бабушке и т. По сравнению с выделением долей в квартире, совместное владение имеет ряд существенных недостатков: Собственник может зарегистрировать в квартире кого-либо, в том числе и самого себя только с согласия всех остальных собственников; Монтаж бытовой техники, текущий или капитальный ремонт жилья может осуществляться только с общего согласия; Все собственники имеют преимущественное право выкупа, то есть прежде чем выставить на общую продажу собственную долю в квартире, владелец должен предложить ее остальным участникам. Просто так сдать внаем или в аренду выделенную долю в квартире нельзя. Для начала собственнику потребуется получить соглашение о совместном распоряжении данной недвижимостью, о порядке пользования этим помещением и о выделении доли в совместной собственности в натуре, а оформить все это возможно только в судебном порядке. Собственники могут без постановления суда совместно сдать в аренду всю квартиру целиком, как единое имущество, разумеется, при наличии письменной договоренности между всеми. Например, если сделан выдел доли в квартире супругу, то он может сдать свою долю в квартире комнату только с согласия остальных собственников членов семьи. Когда выделенная доля в квартире оказывается в залоге, кредитор может потребовать выделить долю должника из общей собственности, чтобы обратить на нее взыскание. Когда выделить долю в квартире в натуре невозможно, или остальные участники возражают против этого, кредитор может потребовать продать эту долю остальным участникам общей собственности, чтобы взыскать долг. В судебной практике разбирательства по вопросам долевой собственности весьма распространены.

Даже учитывая тот факт, что недвижимость может не находиться в совладении или долевой собственности и у неё только один владелец.

Поэтому обзавестись своим жильем — одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня. Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто — сначала ее нужно выделить.

Раздел квартиры

И такой раздел квартиры по долям возможен или по нотариально заверенному добровольному соглашению собственников, или же через суд. Первый вариант является наиболее простым в реализации. Второй дольше и затратнее, но в некоторых ситуациях его не избежать например, в случаях непростого развода с испорченными отношениями между бывшими супругами, делящими совместно нажитое имущество. Важно: Если кто-то из собственников выделяет свою долю из общего имущества, у других собственников этого имущества общее имущественное право не прекращается. А вот выделивший часть квартиры гражданин такое право утрачивает. Просто выделить долю в праве собственности несложно. А вот для ее выделения в натуре должны быть соблюдены следующие условия: территориальная изолированность в общем помещении например, это может быть отдельная комната ; отдельный вход на изолированную территорию; обязательное соответствие имеющимся санитарным нормам у доли должны быть отдельная кухня, туалет, ванная. Много ли существует современных квартир, в которых возможно выделить долю в натуре таким образом? Очень мало. Значит, в подавляющем большинстве случаев придется оформлять общую долевую собственность, регистрировать ее в Росреестре с определением доли каждого собственника, а уже после делить лицевой счет на квартиру для начисления коммунальных платежей.

Раздел квартиры с одним собственником на доли

Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества. Разделить совместную собственность можно как во время брака, так и после развода. Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж — не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли. Право долевой собственности. Размер долей Прежде всего — определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным личным или общим.

Как происходит раздел квартиры на доли? Также в квартире прописан мой муж и малолетний ребенок дочери.

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах.

Раздел квартиры на доли

.

Как выделяются доли в квартире в 2019 году?

.

Выделение доли в квартире

.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Похожие публикации